«Договор купли-продажи: теория и практика»

В дореволюционном гражданском законодательстве Российской им-перии имел место, так называемый, «договор продажи и купли». К нему относились только различного вида сделки по продаже движимого имущества. Договора же по продаже и купли недвижимого имущества относились не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество. Купчая крепость служило актом, в соответствии с которым право на недвижимость переносилось от продавца к покупателю. В этих условиях, российские правоведы подвергали критике законодательство того времени, считая, что при продаже недвижимости также должен иметь место договор купли-продажи, поскольку переход права на недвижимость, как и на движимое имущество, осуществляется на основании соглашения сторон. Однако и законодательством того времени, и научной доктриной признавалось, что договор купли-продажи охватывает только сферу действия физических вещей, не включая в нее имущественные права. В данном случае, при переходе права собственности на имущественные права не имеет место их покупка или продажа, а только уступка, передача данных прав.

В советское время, в связи с особым социалистическим укладом в экономике, сфера применения договора купли-продажи в гражданском праве была существенно ограничена. В этот период в основном договор купли-продажи регулировал гражданско-правовые отношения между гражданами, а также розничные договора между гражданами и торговыми предприятиями.

В условиях реализации реформ в экономике в постсоветской России и ломки административно-командной системы назрела необходимость обновления гражданского законодательства о договорах купли-продажи. Подробно договор купли-продажи и его основные положения были отображены в ч. 2 принятого Гражданского кодекса РФ. Раздел IV ГК об отдельных видах обязательств открывается традиционным для гражданско-правового регулирования договором купли-продажи, ему посвящена обширная гл. 30 ГК под общим названием «Купля-продажа».

Тема анализа договора купли-продажи неоднократно раскрывалась в трудах А. Серветник, В.В. Витрянского, О.С. Иоффе, О.Д. Анциферова, М.А. Егоровой. В этих условиях тема анализа законодательной теории и судебной практики в области общих положений договора купли-продажи является актуальной. Цель работы – проведение комплексного исследования гражданского законодательства, теории и практики общих положений купли-продажи. Задачи работы:

- выявление общей правовой характеристики договора купли-продажи;

- анализ прав и обязанностей продавца по договору купли-продажи;

- анализ прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи;

- изучение основных тенденций судебной практики в области примене-ния общих положений по договорам купли-продажи.

Предмет исследования данной работы – договор купли-продажи как правовое явление, объект исследования – нормативно-правовая база договоров купли-продажи.

Работа включает в себя введение, три главы, заключение, а также список использованных источников.

Если договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным с момента государственной регистрации дого-вора (п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560 ГК);

- во-вторых, возмездным – продавец товара вправе получить встречное предоставление. Причем оно выражается в виде определенной денежной сум-мы. Если же в качестве встречного предоставления должен передаваться другой товар, то соответствующие отношения регулируются ст. ст. 567-571 ГК РФ (договор мены). Правила о купле-продаже применимы к таким отношениям постольку, поскольку это не противоречит нормам, со-держащимся в указанных статьях ГК РФ о договоре мены и существе мены (п. 2 ст. 567).

Если получатель товара в качестве встречного эквивалента обязался выполнить работы и передать их результат субъекту, передающему товар, или оказать услугу, то к соответствующим отношениям могут применяться некоторые правила о купле-продаже лишь по аналогии;

- в-третьих, двусторонне-обязывающим (двусторонним, взаимным) – каждая из сторон договора купли-продажи имеет как права, так и обязанно-сти.

В современной цивилистике отмечается что, по своему виду, договор купли-продажи – синаллагматический, поскольку и у продавца и у покупателя есть свои обязательства, связанные с предметом договора купли-продажи, в соответствие с п. 1 ст. 328 ГК. При этом покупатель может не исполнять своих обязанностей по оплате товара, до исполнения продавцом обязанностей, связанных с передачей ему товара.

В случае, когда договор купли-продажи заключается на условиях предоплаты товара покупателем, продавец становится субъектом

Стороны договора купли-продажи – продавец и покупатель. Продавцами могут быть физические лица, юридические лица, и, наконец, публично-правовые образования. Продавец в договоре купли-продажи является либо собственником продаваемой вещи, либо лицом, обладающим правом распоряжаться данной вещью. (Последнее возможно либо на основании права хозяйственного ведения, либо на основании права оперативного управления). Покупатель в договоре купли-продажи это – субъект гражданских прав и обязанностей.

Предмет договора купли-продажи – любые вещи, разрешенные в граж-данско-правовом обороте. Вещи, ограниченные в обороте, покупаются и продаются в специальном правовом режиме.

Форма договора купли-продажи применяется в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к данной форме сделок. В отдельных случа-ях действуют специальные требования к оформлению договора купли-продажи, например, государственная регистрация.

К продавцу и покупателю – сторонам договора купли-продажи, а также к порядку и цели приобретения вещи (товара) ГК РФ предъявляет определенные требования. И у покупателей и у продавцов по договору купли-продажи существуют как права, так и обязанности, которые коррелируют друг с другом.

Анализ судебной практики, посвященной применению основных положений договоров купли-продажи, проведенный автором, выявил следующие основные тенденции:

- частичное или полное исполнение договора купли-продажи исключает признание данного договора незаключенным;

- существенные условия договора купли-продажи квалифицируются как согласованные, если стороны оговорили их в приложении к договору или в иных предусмотренных договором документах;

- доказательством передачи товара является товарная или товарно-транспортная накладная с подписью уполномоченного лица и печатью (штампом) покупателя;

- условие о количестве товара считается согласованным, если в договоре указано, что наименование и количество товара отражаются в на-кладных;

- покупатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом продавца передать товар;

- покупатель, не заявивший о нарушении и не потребовавший передачи недостающих принадлежностей и (или) документов в разумный срок, обязан оплатить переданные товары и несет ответственность за просрочку такой оплаты;

- защита прав потребителей в области качества поставляемого товара.

7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Гражданское право России. Часть вто-рая. Обязательственное право. М.: Наука, 2012.

8. Васин В.Н., Казанцев В.И. Договор купли-продажи (логико-правовой анализ аномалий). // Российский судья. 2005. №4.

9. Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. – М.: Дашков и К, 2011.

10. Гражданское право: Учебник. (том 2) / Под ред. О.Н. Садикова. – М, ИН-ФРА-М, 2007.

11. Гражданское право. Том 2, полутом 1./ Отв. ред. Суханов Е.А. М., 2013.

12. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций /Отв. ред. О.Н. Садиков. СПб, 2012.

13. Егорова М.А. Возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи. // Журнал российского права. 2009. №3.

14. Егорова М.А Содержание прав требования на возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи . // Нотариус. 2009. №6.

15. Иоффе О.С. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. М.: изд. МГУ, 2011.

16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части вто-рой (постатейный) (том 2) – Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2011.

17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вто-рая: Учебно-практический комментарий (постатейный) (под ред. А.П. Сергеева). – М.: Проспект, 2010.

18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части вто-рой (постатейный). – Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. – М., 2011.

19. Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их применение в решении судов. // Право и экономика. 2009. №5.

20. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федера-ции, части второй: В 3 т (том 1). (под ред. П.В. Крашенинникова). – М.: Статут, 2011.

21. Свирин Ю.А. К вопросу о предмете и объекте договора купли-продажи. // Адвокат. 2014. №5.

22. Серветник А. Общие положения о купле-продаже. // Законность. 2004. №11.

23. Чаусская О.А. Гражданское право: Учебник для студентов образователь-ных учреждений среднего профессионального образования. М.: Дашков и К, 2007.