«Договор купли-продажи»

Данная работа посвящена изучению особенностей договора купли-продажи. Цель исследования: выявить и исследовать отличительные черты договора купли- продажи. В данной работе поставлены следующие задачи: изучение отличительных особенностей договора купли- продажи; анализ нормативно- правовой базы гражданского законодательства и научной литературы ; ознакомление с судебной практикой .

Структура работы включает следующие положения: общую характеристику договора купли- продажи, права и обязанности сторон договора, особенности договора купли- продажи недвижимости.

При написании работы использовались следующие источники: Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ, Гражданский процессуальный кодекс РФ, Федеральные законы, Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, нормативные акты, научная литература по гражданскому праву и статьи в периодических изданиях, таких авторов, как Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Щенниковой Л.В., Прокопьевой Н.А., Кузнецова Д.С., Каменецкой М.С., Жанэ А.

Актуальность исследования данной темы обусловлена тем, что договор купли- продажи является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена и широтой сферы его применения. Также договор купли-продажи играет ведущую роль в сфере внешней торговли.

Исследование договора купли- продажи имеет теоретическое и практическое значение для совершенствования действующего гражданского законодательства и практики его применения.

Для договора купли-продажи характерны следующие признаки:

- это возмездный и взаимный договор. Каждая сторона договора обладает и правами, и обязанностями, за исполнение которых она должна получить встречное предоставление от другой стороны;

- правовой целью одной стороны (покупателя) является приобретение имущества в собственность, а другой стороны – получение платы за продаваемую вещь.

Договор купли-продажи направлен на переход права собственности на вещь (или вещного права - права хозяйственного ведения, оперативного управления) от продавца к покупателю.

Договор является консенсуальным, двусторонним, взаимным, возмездным. В некоторых случаях договор может быть и реальным, например применительно к самообслуживанию в магазине.

Некоторые авторы конкретизируют понятие договора. Так, по мнению Л.В. Щенниковой: «Любой гражданско-правовой договор - это не только юридический факт, сделка или правоотношение. Основное в этой конструкции - то, что она выступает причиной обязательства, регулятором и организатором отношений сторон, действующих для достижения определенного правового результата. С учетом сказанного предлагаю определить договор как свободный регулятор, организатор и координатор эквивалентно-возмездных отношений, имеющий целью достижение правового результата и возможности применения государственно-организационного воздействия» .

Основными элементами договора купли- продажи являются предмет, стороны и содержание договора. В качестве предмета договора называются вещь и определенная денежная сумма, являющаяся ценой данной вещи.

Под вещью понимается материально-телесная субстанция, выступающая как товар в гражданском обороте (полной или ограниченной оборотоспособности). К вещам, являющимся предметом договора купли-продажи, относятся как движимые, так и недвижимые вещи. В договоре купли-продажи возможно отнесение к вещам и денег при условии, если они выступают в гражданском обороте в качестве обычного товара, продаваемого продавцом, например при продаже юбилейных монет, денежных знаков с целью коллекционирования.

Кроме того, согласно п.1 ст. 454 ГК РФ сфера действия договора купли-продажи помимо вещей распространяется и на имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. [2]

Данная норма в практике вызывает большие сложности. Возникает вопрос, являются ли имущественные права объектом права собственности.

В гражданском законодательстве различаются три категории имущественных прав: вещные права, права на результаты интеллектуальной деятельности и обязательственные права.

Значимость договора купли-продажи для гражданского оборота проявляется также в том, что ряд норм, регулирующих отношения по купле-продаже применяются для регулирования отношений по другим договорам. Например, правила о купле-продаже применяются к договору мены, если это не противоречит правилам об этом договоре и существу мены.

7. Закон РФ « Об авторском праве и смежных правах » от 09.07. 93. // Вестник Верховного Суда Российской Федерации. 1993. № 32.

8. Закон Российской Федерации « О залоге» от 29 мая 1992 года . № 2872-1 // Гражданское право: Сборник нормативных актов.-2003.-М.:Проспект, 2003.

9. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ // Гражданское право: Сборник нормативных актов. -2003.-М.:Проспект, 2003.

10. Закон Российской Федерации «О сертификации продукции и услуг» от 10 июня 1993 года № 5151-1 // Гражданское право: Сборник нормативных актов. -2003.-М.:Проспект, 2003.

11. Федеральный закон «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 2 декабря 1994 года №53-ФЗ // Гражданское право: Сборник нормативных актов. -2003.-М.:Проспект, 2003.

12. Федеральный закон «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13 декабря 1994 года № 60-ФЗ // Гражданское право: Сборник нормативных актов. -2003.-М.:Проспект, 2003.Федеральный закон «О сертификации продукции и услуг» // Гражданское право: Сборник нормативных актов. – М.: Проспект, 2003.

13. Федеральный закон «О стандартизации» от 29 октября 1998 года // Гражданское право: Сборник нормативных актов. – М.: Проспект, 2003.

14. Конвенция ООН О договорах международной купли-продажи товаров от 11 апреля 1980 г. // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. 1994. - № 1.

Научная литература

15. Гражданское право России: Учебник для вузов. ч. 1 / Под. ред. З.И. Цыбуленко. -М.: Юристъ, 2004.

16. Гражданское право: Учебник для вузов. т. 1. / Под . ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2003.

17. Гражданское право: Учебник для вузов. т. 2. / Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2003.

18. Жанэ А. Заключение гражданско- правового договора. // Право и экономика. 2004.-№9. –С.15.

19. Каменецкая М.С. Существенное нарушение договора контрагентом как основание его расторжения //Законодательство. -2004. - №10.

20. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. ч. 2. /Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина.- М.: Юрайт: Право и закон, 2003. – с. 976

21. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ.ч.1./ Под ред. М.И.Брагинского – М.: Юрайт: 2004.

22. Кузнецов Д. С.Расторжение договора и отказ от договора в гражданском законодательстве // Право и экономика. – 2004. № 9.- С. 10.

23. Прокопьева Н. А.Особенности заключения договоров инвестирования и купли- продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних. // Российская юстиция. - 2004. -№2.- С. 16.

24. Щенникова Л.В. О договорном праве , его перспективах и конструкции гражданско- правового договора. //Законодательство.- 2003. -№5. –С. 10.

Судебная практика

25. Судебная практика// Бюллетень Верховного суда РФ. -2003. -№2.

26. Судебная практика.//Бюллетень Верховного арбитражного суда РФ. - 2003. - № 4.