«Договор купли-продажи»

Договор купли-продажи – родовое понятие по отношений к отдельным видам договоров купли-продажи, по которым одно лицо передает другому какое-либо имущество, а другое обязуется принять данное имущество, уплатив за него определенную денежную сумму. К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Стороны договора купли-продажи – продавец и покупатель. Продавцами могут быть физические лица, юридические лица, и, наконец, публично-правовые образования. Продавец в договоре купли-продажи является либо собственником продаваемой вещи, либо лицом, обладающим правом распоряжаться данной вещью. (Последнее возможно либо на основании права хозяйственного ведения, либо на основании права оперативного управления). Покупатель в договоре купли-продажи это – субъект гражданских прав и обязанностей.

Предмет договора купли-продажи – любые вещи, разрешенные в гражданско-правовом обороте. Вещи, ограниченные в обороте, покупаются и продаются в специальном правовом режиме.

Форма договора купли-продажи применяется в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к данной форме сделок. В отдельных случаях действуют специальные требования к оформлению договора купли-продажи, например, государственная регистрация.

К продавцу и покупателю – сторонам договора купли-продажи, а также к порядку и цели приобретения вещи (товара) ГК РФ предъявляет определенные требования. И у покупателей и у продавцов по договору купли-продажи существуют как права, так и обязанности, которые коррелируют друг с другом.

Продавец обязан передать товар покупателю в собственность. Исполнение данной обязанности может осуществляться различными способами (ст. 458 ГК РФ): 1) вручение товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; 2) предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (например, п. 2 ст. 510 ГК РФ – выборка товаров). К сроку, предусмотренному договором, товар должен быть готов к передаче в надлежащем месте (идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом) и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче; 3) сдача товара перевозчику или организации связи для дос-тавки покупателю, если договором не предусмотрен способ передачи товара.

Согласно ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель, в свою очередь, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если предмет договора купли-продажи – вещь, которая индивидуально определена, то покупатель, в соответствии со ст. 463 ГК, имеет право на ее истребование, либо же право на возмещение убытков.

Исполнение продавцом обязанности передать товар должно соответствовать ряду условий:

1. По общему правилу продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по экс-плуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст. 456 ГК РФ). Договором стороны могут освободить продавца от этой обязанности.

2. Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц, как вещных, так и обязательственных (ст.ст. 460 -462 ГК РФ).

3. Продавец обязан передать товар в установленный договором срок.

4. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

5. Продавец обязан передать товар в обусловленном количестве.

6. Продавец обязан передать товар в согласованном ассортименте, т.е. в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам.

7. Продавец обязан передать товар в комплектности, определенной договором, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478 ГК РФ).

9. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, предусмотренной договором (ст. 481 ГК РФ).

Покупатель должен совершить все действия, которые необходимы для того, чтобы товар был принят. Если покупатель уклоняется от приемки товара, продавец может потребовать осуществления приемки товара или же отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Обязанностью покупателя, в соответствии со ст. 485 ГК РФ, является также оплата товара по цене, которая предусмотрена в договоре купли-продажи. Обязанностью покупателя также является совершение всех необходимых для совершения платежа действий.

Анализ судебной практики, посвященной применению основных положений договоров купли-продажи, проведенный автором, выявил следующие основные тенденции:

- частичное или полное исполнение договора купли-продажи исключает признание данного договора незаключенным;

- существенные условия договора купли-продажи квалифицируются как согласованные, если стороны оговорили их в приложении к договору или в иных предусмотренных договором документах;

- доказательством передачи товара является товарная или товарно-транспортная накладная с подписью уполномоченного лица и печатью (штампом) покупателя;

- условие о количестве товара считается согласованным, если в договоре указано, что наименование и количество товара отражаются в накладных;

- покупатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом продавца передать товар;

- покупатель, не заявивший о нарушении и не потребовавший пе-редачи недостающих принадлежностей и (или) документов в разумный срок, обязан оплатить переданные товары и несет ответственность за просрочку такой оплаты;

- защита прав потребителей в области качества поставляемого то-вара.

Автор работы считает, что для оптимизации законодательства в работе было предложено изложить п. 1 ст. 463 ГК РФ необходимо изложить в следующей редакции: «Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. В договоре стороны могут установить обязанность продавца по исполнению обязательства в натуре».