«Договор купли-продажи»

В дореволюционном гражданском законодательстве Российской империи имел место, так называемый, «договор продажи и купли». К нему относились только различного вида сделки по продаже движимого имущества. Договора же по продаже и купли недвижимого имущества относились не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество. Купчая крепость служило актом, в соответствии с которым право на недвижимость переносилось от продавца к покупателю. В этих условиях, российские правоведы подвергали критике законодательство того времени, считая, что при продаже недвижимости также должен иметь место договор купли-продажи, поскольку переход права на недвижимость, как и на движимое имущество, осуществляется на основании соглашения сторон. Однако и законодательством того времени, и научной доктриной признавалось, что договор купли-продажи охватывает только сферу действия физических вещей, не включая в нее имущественные права. В данном случае, при переходе права собственности на имущественные права не имеет место их покупка или продажа, а только уступка, передача данных прав.

В советское время, в связи с особым социалистическим укладом в экономике, сфера применения договора купли-продажи в гражданском праве была существенно ограничена. В этот период в основном договор купли-продажи регулировал гражданско-правовые отношения между гражданами, а также розничные договора между гражданами и торговыми предприятиями.

В условиях реализации реформ в экономике в постсоветской России и ломки административно-командной системы назрела необходимость обновления гражданского законодательства о договорах купли-продажи. В условиях рыночной экономике положения ГК РСФСР 1964 г., а также ряда подзаконных нормативно-правовых актах о плановом «командно-административном» обороте товаров между предприятиями были неприемлемыми. В условиях экономики постсоветской России стала иметь место расширение области действия института договора купли-продажи. Возникли и стали развиваться отношения, связанные с поставками товаров, с контрактацией сельскохозяйственной продукции, со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Эти отношения были отображены в принятых вскоре Основах гражданского законодательства 1991 г.

Подробно договор купли-продажи и его основные положения были отображены в ч. 2 принятого Гражданского кодекса РФ. Раздел IV ГК об отдельных видах обязательств открывается традиционным для граждан-ско-правового регулирования договором купли-продажи, ему посвящена обширная гл. 30 ГК под общим названием «Купля-продажа».

Тема анализа договора купли-продажи неоднократно раскрывалась в трудах А. Серветник, В.В. Витрянского, О.С. Иоффе, О.Д. Анциферова, М.А. Егоровой. В этих условиях тема анализа законодательной теории и судебной практики в области общих положений договора купли-продажи является актуальной. Цель выпускной квалификационной работы – проведение комплексного исследования гражданского законодательства, теории и практики общих положений купли-продажи. Задачи работы:

- выявление общей правовой характеристики договора купли-продажи;

- анализ прав и обязанностей продавца по договору купли-продажи;

- анализ прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи;

- анализ правовых последствий неисполнения и ненадлежащего исполнения договора купли-продажи;

- изучение основных тенденций судебной практики в области применения общих положений по договорам купли-продажи.

Предмет исследования данной работы – договор купли-продажи как правовое явление, объект исследования – нормативно-правовая база договоров купли-продажи.

Дипломная работа включает в себя введение, три главы, заключение, а также список использованных источников.

Если договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным с момента государственной регистрации договора (п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560 ГК);

- во-вторых, возмездным – продавец товара вправе получить встреч-ное предоставление. Причем оно выражается в виде определенной денежной суммы. Если же в качестве встречного предоставления должен передаваться другой товар, то соответствующие отношения регулируются ст. ст. 567-571 ГК РФ (договор мены). Правила о купле-продаже применимы к таким отношениям постольку, поскольку это не противоречит нормам, содержащимся в указанных статьях ГК РФ о договоре мены и существе мены (п. 2 ст. 567).

Если получатель товара в качестве встречного эквивалента обязался выполнить работы и передать их результат субъекту, передающему товар, или оказать услугу, то к соответствующим отношениям могут применяться некоторые правила о купле-продаже лишь по аналогии;

- в-третьих, двусторонне-обязывающим (двусторонним, взаимным) – каждая из сторон договора купли-продажи имеет как права, так и обязанности.

Договор купли-продажи – родовое понятие по отношений к отдельным видам договоров купли-продажи, по которым одно лицо передает другому какое-либо имущество, а другое обязуется принять данное имущество, уплатив за него определенную денежную сумму. К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Стороны договора купли-продажи – продавец и покупатель. Продавцами могут быть физические лица, юридические лица, и, наконец, публично-правовые образования. Продавец в договоре купли-продажи является либо собственником продаваемой вещи, либо лицом, обладающим правом распоряжаться данной вещью. (Последнее возможно либо на основании права хозяйственного ведения, либо на основании права оперативного управления). Покупатель в договоре купли-продажи это – субъект гражданских прав и обязанностей.

Предмет договора купли-продажи – любые вещи, разрешенные в гражданско-правовом обороте. Вещи, ограниченные в обороте, покупаются и продаются в специальном правовом режиме.

Форма договора купли-продажи применяется в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к данной форме сделок. В отдельных случаях действуют специальные требования к оформлению договора купли-продажи, например, государственная регистрация.

К продавцу и покупателю – сторонам договора купли-продажи, а также к порядку и цели приобретения вещи (товара) ГК РФ предъявляет определенные требования. И у покупателей и у продавцов по договору купли-продажи существуют как права, так и обязанности, которые коррелируют друг с другом.

Продавец обязан передать товар покупателю в собственность. Исполнение данной обязанности может осуществляться различными способами (ст. 458 ГК РФ): 1) вручение товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; 2) предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (например, п. 2 ст. 510 ГК РФ – выборка товаров). К сроку, предусмотренному договором, товар должен быть готов к передаче в надлежащем месте (идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом) и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче; 3) сдача товара перевозчику или организации связи для дос-тавки покупателю, если договором не предусмотрен способ передачи товара.

Согласно ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель, в свою очередь, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если предмет договора купли-продажи – вещь, которая индивидуально определена, то покупатель, в соответствии со ст. 463 ГК, имеет право на ее истребование, либо же право на возмещение убытков.

Исполнение продавцом обязанности передать товар должно соответствовать ряду условий:

1. По общему правилу продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по экс-плуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст. 456 ГК РФ). Договором стороны могут освободить продавца от этой обязанности.

2. Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц, как вещных, так и обязательственных (ст.ст. 460 -462 ГК РФ).

3. Продавец обязан передать товар в установленный договором срок.

4. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

5. Продавец обязан передать товар в обусловленном количестве.

6. Продавец обязан передать товар в согласованном ассортименте, т.е. в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам.

7. Продавец обязан передать товар в комплектности, определенной договором, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478 ГК РФ).

9. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, предусмотренной договором (ст. 481 ГК РФ).

Покупатель должен совершить все действия, которые необходимы для того, чтобы товар был принят. Если покупатель уклоняется от приемки товара, продавец может потребовать осуществления приемки товара или же отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Обязанностью покупателя, в соответствии со ст. 485 ГК РФ, является также оплата товара по цене, которая предусмотрена в договоре купли-продажи. Обязанностью покупателя также является совершение всех необходимых для совершения платежа действий.

Анализ судебной практики, посвященной применению основных положений договоров купли-продажи, проведенный автором, выявил следующие основные тенденции:

- частичное или полное исполнение договора купли-продажи исключает признание данного договора незаключенным;

- существенные условия договора купли-продажи квалифицируются как согласованные, если стороны оговорили их в приложении к договору или в иных предусмотренных договором документах;

- доказательством передачи товара является товарная или товарно-транспортная накладная с подписью уполномоченного лица и печатью (штампом) покупателя;

- условие о количестве товара считается согласованным, если в договоре указано, что наименование и количество товара отражаются в накладных;

- покупатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом продавца передать товар;

- покупатель, не заявивший о нарушении и не потребовавший пе-редачи недостающих принадлежностей и (или) документов в разумный срок, обязан оплатить переданные товары и несет ответственность за просрочку такой оплаты;

- защита прав потребителей в области качества поставляемого то-вара.

Автор работы считает, что для оптимизации законодательства в работе было предложено изложить п. 1 ст. 463 ГК РФ необходимо изложить в следующей редакции: «Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. В договоре стороны могут установить обязанность продавца по исполнению обязательства в натуре».

6. Постановление Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки». // СПС Консультант-плюс.

7. Определение ВАС РФ от 8 февраля 2011 г. №ВАС-783/11 по делу №А71-4793/2010. // СПС Консультант-плюс.

8. Определение ВАС РФ от 14 января 2011 г. №ВАС-17953/10 по делу №А76-43717/2009-15-819/73. // СПС Консультант-плюс.

9. Определение ВАС РФ от 08.12.2010 №ВАС-16433/10 по делу № А60-2212/2009-С2. // СПС Консультант-плюс.

10. Определение ВАС РФ от 16.12.2010 №ВАС-14570/10 по делу № А14-4596/09-187/3. // СПС Консультант-плюс.

11. Определение ВАС РФ от 10.11.2010 №ВАС-15097/10 по делу №А40-50178/09-64-359. // СПС Консультант-плюс.

12. Информационное письмо ВАС РФ от 23.10.2000 № 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации». // СПС Консультант-плюс.

13. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12 ноября 2007 г. по делу №А82-12642/2006-7. // СПС Консультант-плюс.

14. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.01.2011 по делу №А39-1870/2010. // СПС Консультант-плюс.

15. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.01.2010 по делу №А53-1486/2009. // СПС Консультант-плюс.

16. Постановление ФАС Центрального округа от 01.03.2010 №Ф10-511/10 по делу №А23-4249/09Г-10-5. // СПС Консультант-плюс.

17. Авдеев В.В. Торговля: договор купли-продажи. // Торговля. 2009. №30.

18. Анциферов О.Д. Договор купли-продажи будущей вещи. // Адвокат. 2011. №11.

19. Богданова Е.Е. Признание права собственности на предмет договора купли-продажи. // Нотариус. 2005. №4.

20. Богданова Е.Е. Принцип реального исполнения обязательств в догово-рах купли-продажи и поставки: проблема реализации. // Законодательство и экономика. 2005. №3.

21. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. М.: Наука, 2012.

22. Васин В.Н., Казанцев В.И. Договор купли-продажи (логико-правовой анализ аномалий). // Российский судья. 2005. №4.

23. Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. – М.: Дашков и К, 2011.

24. Гражданское право: Учебник. (том 2) / Под ред. О.Н. Садикова. – М, ИНФРА-М, 2007.

25. Гражданское право. Том 2, полутом 1./ Отв. ред. Суханов Е.А. М., 2013.

26. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций /Отв. ред. О.Н. Садиков. СПб, 2012.

27. Егорова М.А. Возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи. // Журнал российского права. 2009. №3.

28. Егорова М.А Содержание прав требования на возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи . // Нотариус. 2009. №6.

29. Иоффе О.С. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательствен-ное право. М.: изд. МГУ, 2011.

30. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй./ Под редак-цией Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Наука, 2012.

31. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (том 2) – Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2011.

32. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) (под ред. А.П. Сергеева). – М.: Проспект, 2010.

33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). – Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. – М., 2011.

34. Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их примене-ние в решении судов. // Право и экономика. 2009. №5.

35. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т (том 1). (под ред. П.В. Крашенинникова). – М.: Статут, 2011.

36. Серветник А. Общие положения о купле-продаже. // Законность. 2004. №11.

37. Чаусская О.А. Гражданское право: Учебник для студентов образовательных учреждений среднего профессионального образования. М.: Дашков и К, 2007.