«Гражданско – правовое регулирование отношений по поводу найма жилых помещений в соответствии с Российским законодательством. Перспективы и тенденции совершенствования и развития»

В настоящий период, несмотря на то, что отношения найма жилых помещений фактически давно сложились и продолжают активно применяться на практике, они по-прежнему не получили оптимального законодательного регулирования, поскольку и жилищное, и гражданское законодательство нуждаются в последовательном дополнении и изменении с учетом сложившейся практики правоприменения, для устранения существующих пробелов и создания эффективной и целостной модели правовой регламентации отношений по найму жилья, отвечающей потребностям современного российского общества.

Возможность каждого обладать жилыми помещениями и улучшать жилищные условия самыми различными способами, получила закрепление в статье 40 Конституции Российской Федерации. Механизмы реализации конституционного права на жилище в себя включает две основные формы обеспечения жилищных потребностей граждан: посредством приобретения таких помещений в собственность по разным основаниям; путем заключения договоров о передаче в пользование жилого помещения. Для данных целей, действующее жилищное и гражданское законодательство России, закрепляет несколько видов договоров, опосредующих использование жилых помещений. Наиболее распространенным и значимым в данной сфере следует признать договор найма.

Объектом исследования являются общественные отношения, возника-ющие при заключении договора найма жилых помещений в процессе реализации конституционного права на жилище.

Предметом исследования служат нормы гражданского и жилищного законодательства РФ, права социального обеспечения РФ и других отраслей российского права.

Наем – это процесс, при котором собственник помещения сдаёт его простому гражданину, то есть физическому лицу, а не организации или предпринимателям

Наем жилого помещения – это один из видов арендных отношений, в рамках которых одна из сторон, а именно наймодатель (собственник поме-щения или его представитель) обязуется предоставить другой стороне отношений – нанимателю жилое помещение за определенную плату.

Существуют три вида найма жилого помещения :

- социальный наём – если передается жилье в государственном (муниципальном) фонде социального пользования

- специализированный наём – если жилье служебное или специального назначения (для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев, общежития)

- коммерческий наём в частном жилищном фонде, цель которого, прежде всего, в получении наймодателем прибыли

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, договор о найме жилого помещения представляет собой юридический акт, заключённый между двумя сторонами, одна из которых является собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом (наймодатель или арендодатель), обязанным предоставить во временное владение с правом проживания за определённую плату жилое помещение другой стороне – нанимателю (арендатору) .