«Виды жилых помещений»

Анализ правового содержания понятия «жилые помещения» включает в себя и изучение его видов. Необходимо также отметить, что определение понятия «виды жилых помещений», а также анализ правового содержания этого термина вызывает многочисленные споры в современной правовой науке. В первую очередь, это связано с тем, что действующий Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) перечисляет различные виды жилых помещений, но, при этом, не дает определения самого этого термина.

Все изложенное выше определяет актуальность, а также высокую теоретическую и практическую значимость темы данной работы.

Целью данной работы является анализ теоретических и практических аспектов правового содержания видов жилых помещений. Для достижения указанной цели в работе поставлены следующие задачи:

- изучить понятие жилого помещения и его правовое содержание;

- выявить особенности нормативно-правового регулирования видов жилых помещений;

- проанализировать правовые проблемы, связанные с видами жилых помещений;

- изучить методы и способы оптимизации нормативно-правового регулирования видов жилых помещений.

Объектом исследования данной работы являются общественные отношения, связанные с видами жилых помещений. Предмет исследования – нормативно-правовая база, правоприменительная практика и правовая доктрина по рассматриваемой в работе тематике.

Работа включает в себя введение, две главы, содержание которых соответствует поставленным в работе задачам, заключение, а также список использованных источников.

Анализируя данное определение, можно выявить следующие его признаки. Во-первых, оно указывает на его обособленность, во-вторых, на то, что помещение является частью какого-либо объекта недвижимости. При этом, следует учесть, что основным правовым критерием, отделяющим движимое имущество от недвижимого, является его неразрывная связь с землей. Объект недвижимого имущества, в отличие от объекта движимого имущества нельзя переместить, не причинив ему, при этом несоразмерный вред.

Жилищная недвижимость включает в себя следующие виды:

Нормативно-правовой базой регулирования режима жилых помещений и его видов является Жилищный кодекс РФ. Отдельные нормы и правила установлены Гражданским кодексом РФ, а также некоторым другим федеральным законодательством.

Виды жилых помещений установлены в статье 16 ЖК РФ – это жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Данный перечень является исчерпывающим. Определения жилого дома, квартиры и комнаты даются в рамках положений данной статьи, в них также отображаются их основные признаки. Важную роль в нормативно-правовом регулировании видов жилых помещений играет и судебная практика.

Анализ недостатков правового регулирования видов жилых помещений выявил недостаточное отображение признаков в их определениях, а также отсутствие дефиниций некоторых их разновидностей. Кроме этого, апартаменты законодатель и судебная практика трактуют как нежилые помещения, что препятствует реализации права на жилище.

Поэтому в работе внесены следующие предложения:

1. Усовершенствовать определения жилого дома, квартиры и комнаты. Включить в определение жилого дома такие признаки как наличие помещений вспомогательного характера, а также возможность существования одной комнаты. Определение квартиры дополнить указаниями на наличие отдельного входа, а также доступа к земельному участку. В определение комнаты включить изолированность, обособленность, а также доступ к вспомогательным помещениям.

2. Включить в ЖК РФ определения части жилого дома и части квартиры.

3. Дополнить перечень видов жилых помещений апартаментами, предназначенными для постоянного, либо временного проживания.

5. Беспалов Ю.Ф. Понятия «жилище» и «жилое помещение» по законодательству Российской Федерации: сравнительно-правовой анализ / Ю.Ф. Беспалов // Семейное и жилищное право. – 2017. – №2. – С. 26-28.

6. Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю. Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судеб-ной практике / отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. Москва: Проспект, 2018. 912 с.

7. Гонгало Б.М. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2005. 302 с.

8. Гришаев С.П. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. 2018.

9. Дроздов И.А. Понятие жилого помещения / И.А. Дроздов // Закон. – 2006. – №8. – С. 12-17.

10. Жилищное право: Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / П.В. Алексий [и др.]; Под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. М.: ЮНИТИ-ДАНА; Закон и право, 2010. 483 с.

11. Жилищное право: учебник / И.В. Балтутите, В.Р. Витвицкая, А.И. Гончаров и др. М.: Юриспруденция, 2016. 528 с.

12. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ / А.А. Иванов // Хозяйство и право. – 2005. – №6. – С. 90-95.

13. Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова; Под ред. И.Б. Мартковича. М.: Юристъ, 1997. 134 с.

14. Кобыленкова А.И. К вопросу об объектах жилищных правоотношений / А.И. Кобыленкова // Семейное и жилищное право. – 2015. – №4. – С. 30-39.

15. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. В.М. Жуйкова. М.: Контракт, 2007. 521 с.

16. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова (автор комментария к главе – О.А. Федорова). М.: ТК «Велби»; Изд-во «Проспект», 2005. 170 с.

17. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. В.М. Жуйкова. М.: Контракт, 2007. 242 с.

18. Корнилова Н.В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды / Н.В. Корнилова // Жилищное право. – 2007. – №3. – С. 7-8.

19. Кузьмина И. Понятие жилого помещения / И. Кузьмина // Российская юстиция. – 2001. – №9. – С. 45-49.

20. Макеев П.В. О видах жилых помещений /П.В. Макеев // Гражданин и право. – 2013. – №2. – С. 36- 41

21. Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений /П.В. Макеев // Жилищное право. – 2011. – №4. – С. 83-89.

22. Монастырев М.М. Апартаменты, студии и лофты как помещения для временного проживания / М.М. Монастырев // Законодательство и экономика. – 2015. – №8. – С. 51-59.

23. Пация Т.М. Критерии отнесения помещения к категории жилых и проблема апартаментов / Т.М. Пация // Семейное и жилищное право. – 2019. – №4. – С. 44-48.

24. Полиди Т.Д., Байкова Т.К., Игуменов И.В. Развитие рынка апартаментов как пример неэффективной градостроительной политики / Т.Д. Полиди, Т.К. Байкова, И.В. Игуменов // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2016. – №4. – С. 60-74.

25. Свердлык Г.А. Жилищное правоотношение / Г.А. Свердлык // Жилищное право. – 2008. – №2. – С. 5-14.

26. Файзрахманов К.Р. Апартаменты: в поисках правового решения / К.Р. Файзрахманов // Legal Insight. – 2017. – №2. – С. 20-29.

27. Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ / А.В. Халдеев // Журнал российского права. – 2006. – №8. – С. 100-109.

28. Шиловская А.Л. Правовой статус апартаментов / А.Л. Шиловская // Правовые вопросы недвижимости. – 2015. – №2. – С. 36-39.