Контрольная работа
«Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками.»
- 20 страниц
1.Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками
2.Особенности земли как товара.
3.Категории земель, земельные участки.
4.Законодательная база в РФ, регламентирующая рынок земли и сделки с земельными участками
5.Право собственности на земельный участок.
6.Способы получения прав частной собственности на землю.
7.Стоимость и цена земли. Виды сделок с земельными участками.
8.Купля-продажа земель различных категорий.
9.Условия и порядок купли-продажи земельных участков в частную собственность гражданам. Понятие сервитута.
10.Условия и порядок купли-продажи земельных участков юридическими лицами.
11.Основные виды сделок на рынке земли.
12.Сделки с землями сельскохозяйственного назначения.
13.Назначение и основные элементы Земельного Кадастра. Кадастровый план земельного участка.
14.Порядок передачи в собственность земельных участков физическим лицам (приватизация) в садоводческих товариществах, огородничествах, а также для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
15.Система Государственных органов, осуществляющих регистрацию прав на землю и сделок с ней. Порядок регистрации сервитута. Функции Комитета по Земельным Ресурсам и Землеустройству (КЗРиЗ).
Список литературы
Земля как товар — это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные количественные и качественные характеристики.
Цена на землю выступает как капитализированная рента. Так же, как и в отношении любого товара, она определяется спросом и предложением. По мере снижения цены на рынке увеличивается спрос на земельные участки, а с ростом цен — снижается. Характерной особенностью земли как товара является абсолютная неэластичность ее предложения на рынке. Поэтому цена земли определяется в основном спросом: когда спрос поднимается до Д4, цена соответственно повысится с Р0 до Р1.
Кривые спроса и предложения земли на рынке в краткосрочный период
Из неэластичности предложения земли на рынке английский экономист Д. Рикардо (1772-1823) сделал весьма важные выводы.
Во-первых, расхожее мнение, что цена зерна (продовольствия) высока потому, что высока рента землевладельцев, — ошибочно. Не потому цена хлеба высока, что высока цена земли, а наоборот, цена земли потому большая, что высоки цены на зерно, выращиваемое на ней.
Во-вторых, налоги на доходы землевладельцев не влияют на цены продовольствия, а просто уменьшают их ренту.
В-третьих, стоимость земли определяется стоимостью выращиваемой на ней продукции, а не наоборот, как это кажется внешне.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Виды сделок с земельными участками
купля-продажа земельных участков;
ипотека (залог) земельных участков;;
аренда земельных участков;
переход прав на земельные участки по наследству;
дарение, мена и рента земельных участков;
внесение земельных участков в уставный капитал организации ;
доверительное управление земельными участками.
Общие требования к совершению гражданско-правовых сделок с землей содержатся в главе 9 Гражданского кодекса РФ.
Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме (исключение: аренда на срок до одного года - ст. 609 ГК РФ).
Земля — специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создает и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждая к эффективному использованию ее многообразных свойств.
Специфические свойства земли как товара
При использовании земельных участков для предпринимательской цели, строительства и для других целей в первую очередь учитываются такие характеристики, как местоположение, размер, форма, контуры и топография, подъездные пути, способы использования примыкающих территорий и др.
Физические свойства земли, формирующие плодородие ее верхнего слоя, — разновидность почвы, содержание гумуса, водный и тепловой режим, наличие пашни, сенокосов, пастбищ и др., — являются решающим для сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства.
Принципиальное значение для познания особенностей земли как товара имеет классификация земель по категориям в зависимости от целевого назначения, позволяющая обеспечить дифференцированный подход к осуществлению рыночных сделок.
4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2013.
5. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация пpaв и сделок, ипотечное кредитование в схемах. - М., 2013.
6. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2014.
7. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. - М.: ИЦ Академия, 2010. - 320 c.
8. h**t://kmt.stu.r*/ceveleva/nedvihi.htm
9. h**t://w*w.alleng.r*/d/econ/econ181.htm
10. h**t://statrielt.r*/index.php/statistika-rynka
11. h**t://rielt-gaudi.r*/
12. h**t://realtymarket.r*/
| Тема: | «Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками.» | |
| Раздел: | Разное | |
| Тип: | Контрольная работа | |
| Страниц: | 20 | |
| Цена: | 500 руб. |
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
- Цены ниже рыночных
- Удобный личный кабинет
- Необходимый уровень антиплагиата
- Прямое общение с исполнителем вашей работы
- Бесплатные доработки и консультации
- Минимальные сроки выполнения
Мы уже помогли 24535 студентам
Средний балл наших работ
- 4.89 из 5
написания вашей работы
У нас можно заказать
(Цены могут варьироваться от сложности и объема задания)
682 автора
помогают студентам
42 задания
за последние сутки
10 минут
время отклика
Понятие и виды сделок с жилыми помещениями
Дипломная работа:
Гражданско-правовое регулирование купли-продажи земельных участков
Дипломная работа:
Порядок предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома
Реферат:
Оформление прав на землю юридических лиц и проблема "Соразмерности"
Дипломная работа:
Регистрация сделок с недвижимостью
