«Проектирование и сметно-финансовые расчеты в городском хозяйстве на ЗДАНИЯ ФИЛИАЛА РОАО «УДМУРТГАЗ» «САРАПУЛГАЗ»»

Управление инфраструктурой организации - это управление недвижимостью, инженерной и социальной инфраструктурой организации, пространством и внешним видом здания.

В сочетании с другими словами facility образует целый ряд экономиче-ских терминов, помогающих уяснить отдельные аспекты этого понятия:

-community facilities - районные предприятия бытового обслуживания;

-educational facilities - средства обслуживания учебного процесса;

-housing facilities - жилищные условия;

- office facilities - служебные помещения.

Существует целый ряд классических определений фасилити менеджера и фасилити менеджмента. В главном они не противоречат друг другу.

Фасилити менеджер координирует физическое пространство вместе с людьми и работой в организации, комбинирует лучшие управленческие принципы с наиболее распространенными профессиональными и техническими знаниями для обеспечения эффективной работы оборудования и людей.

Цель курсового проекта – выполнить постановку проблемы фасилити менеджмента в отношении конкретного здания и провести экономическое обоснование пути ее решения.

Для достижения цели курсового проекта необходимо решить ряд задач:

-дать описания здания (объекта проектирования);

-сформулировать проблемы по направлениям фасилити менеджмента;

-предложить пути решения проблем;

-выбрать оптимальный путь решения проблем по направлениям фасилити менеджмента;

-выполнить сметно-хозяйственные расчеты по предлагаемому к реализации техническому решению.

Объектом исследования курсового проекта является административное здание филиала РОАО «Удмуртгаз» Сарапулгаз.

- блокировка вентиляторов тепловых завес с устройствами открывания и закрывания ворот;

- отключение вентиляционных установок во время технологических и организационных перерывов (экономия электроэнергии до 20%);

- внедрение автоматического управления вентиляционными установка-ми.

К основным мероприятиям по экономии электроэнергии при освещении предприятий и объектов жилищно-гражданского назначения можно отнести:

- уменьшение продолжительности работы источников света;

- применение энергоэффективных источников с меньшей установленной мощностью, но большей светоотдачей;

- внедрение систем управления и экономичных систем запуска источни-ков света;

- уменьшение затрат на обслуживание осветительных установок при по-вышении качества этого обслуживания;

- использование энергоэкономичных источников, систем с направлен-ным световым потоком;

- изменение времени начала рабочего дня с привязкой к световому климату региона;

- правильное размещение зданий относительно природного и архитек-турного ландшафтов;

- правильное расположение зеленых насаждений относительно здания;

- точное определение рабочих и подсобных помещений в самом здании, а также рабочих зон в помещениях;

- применение "пакетного" способа освещения вместо отдельных линий, расположенных вдоль цеха (экономия электроэнергии до 30% от общей при-соединенной мощности);

- не допускать завышения установленной мощности осветительных установок;

- поддержание номинальных уровней напряжения в осветительной сети.

Основными мероприятиями по снижению затрат на водоснабжение зда-ния на современном этапе являются как мероприятия организационного характера, направленные на экономию воды персоналом предприятия, так и технического характера – установка водосчетчиков [5].

В качестве направлений снижения расходов на отопление в процессе содержания производственных помещений выберем:

- снижение тепловых потерь через кровлю;

- снижение тепловых потерь через фундамент здания;

- снижение тепловых потерь через стены здания;

- снижение расходов на производство тепловой энергии.

Рассмотрим последовательно сущность всех указанных направлений.

Стены, кровля и окна называются наружными ограждающими конструкциями здания потому, что они ограждают жилище от различных атмосферных воздействий - низких температур, влаги, ветра, солнечной радиации.

При образовании разности температур между внутренней и наружной поверхностями ограждения, в материале ограждения возникает тепловой по-ток, направленный в сторону понижения температуры.

При этом ограждение оказывает большее или меньшее сопротивление тепловому потоку (Ro). Конструкции с большим Ro имеют лучшую теплозащиту. Нормирование теплозащитных свойств наружных ограждений производится в соответствии со строительными нормами СНиП II-3-79 (выпуск 1998 г.) с учетом средней температуры и продолжительности отопительного периода в районе строительства (СНиП 23-01-99 "Строительная климатология").

Как основное направление решения проблем технического управления площадями выбрано снижение потерь тепловой энергии через стены здания, которые составляют основную часть всех тепловых потерь.

В качестве мероприятия по снижению тепловых потерь выбрано проведение облицовки стен здания базальтовыми плитами с устройством дополнительной стены из силикатного кирпича.

По предварительным прогнозам это должно позволить снизить тепловые потери через стены здания более чем в 3,5 раза.

Рабочие места сотрудников администрации филиала РОАО «Удмурт-газ» «Сарапулгаз» организованы в соответствии с нормативно-техническими требованиями к организации рабочих мест.

Средства связи в помещениях административного здания состоят из 2-х телефонных линий городской телефонной сети и мобильных телефонов со-трудников.

Проблемой средств связи является отсутствие круглосуточного доступа к сети Интернет, необходимой для получения информации, касающейся деятельности предприятия «Сарапулгаз».

Управление проектами ремонта и реконструкции осуществляет админи-стративно – хозяйственный отдел предприятия «Сарапулгаз»

Планирование проектов осуществляется в соответствии с планом раз-вития предприятия. Управление закупками и использованием инвентаря осуществляется техбюро цеха. Планирование закупок осуществляет зам. начальника техбюро по заявкам руководителей подразделений.

Как показало исследование, коммерческое управление построено на должном уровне и проблем в данном направлении не выявлено.

Как было рассчитано в процессе выполнения курсового проекта, сумма экономии в случае утепления стен здания должна составить 45605,00 руб. За-траты по смете составляют 154097,94 руб. Срок окупаемости затрат составит 3,3 года.

15. Тарнижевский М. В., Афанасьева Е. И. Пути экономии электроэнергии в жилищно-коммунальном хозяйстве. Москва. Стройиздат. 2002. – 274 с.

16. Управление организацией: Учебник / под ред. Н.А. Саломатина. – М.: Инфра, 1998. – 167 с.

17. Умнякова Н.И. Исследование теплопотерь здания. М.: 2005.

18. Цигельман И. Е. Электроснабжение гражданских зданий и коммунальных предприятий. М.: Высш. шк., 1998. – 320 с.

19. Шеремет А. Методика финансового анализа предприятия.- М.: 1998. – 356 с.