«Вещные права на земельные участки»

В нашей же работе предметом исследования будут вещные права на земельные участки, а объектом – свойства вещных прав на земельные участки, особенности их возникновения, прекращения и реализации. Данные вопросы на сегодняшний день очень актуальны, так как земля и земельные участки, как объекты гражданского права и земельного права все чаще и чаще становятся предметом гражданско-правовых сделок, а также предметом гражданско-правовых и земельных споров, в особенности это касается тех вещных прав, которые возникли до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации. В нашей работе мы рассмотрим такие вещные права на земельные участки, как:

- право собственности;

- право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

- право пожизненного наследуемого владения земельными участками;

- право аренды земельных участков;

- сервитут на земельные участки;

- право безвозмездного срочного пользования земельными участками.

Поэтому задачи нашего исследования следующие:

1) определить понятие права собственности на земельные участки;

2) провести классификацию прав собственности на земельные участки;

3) рассмотреть в отдельности каждый вид права собственности на земельные участки;

4) определить основания возникновения и прекращения права собственности на земельные участки;

5) рассмотреть вопросы реализации права собственности на земельные участки;

6) рассмотреть иные вышеперечисленные вещные права на земельные участки.

Методология нашего исследования включает в себя методы сравнительного анализа, собственно, анализа и синтеза.

Право собственности и другие вещные права на землю подчиняются тем же общим нормативно-правовым положениям, каким подчиняются вещные права на другие объекты. Содержание права собственности на землю, равно как и на другую недвижимость, представлено триединой формулой правомочий собственника – владения, пользования и распоряжения объектом.

Иными словами, содержание права собственности на землю характеризуется традиционной триадой правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, хотя в данной статье законодатель счел необходимым указать лишь на некоторые права собственника по распоряжению земельным участком.

Прежде чем земельный участок станет объектом права собственности в гражданских правоотношениях, он должен быть индивидуализирован в земельных правоотношениях – определены цель его использования, размер (площадь) и границы (местоположение), его кадастровый номер. Условия и порядок формирования земельного участка предусмотрены земельным законодательством.

1) лючение договора;

2) наследование;

3) реорганизация юридического лица.

Основания прекращения права собственности:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам;

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;

5) реквизиция;

6) конфискация;

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, имеют право осуществлять любые действия, не запрещенные законодательством, то есть вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Между тем осуществление права государственной и муниципальной собственности ограничено теми полномочиями, которые закреплены в земельном законодательстве.

Право постоянного бессрочного пользования – это вещное право, которое предоставляется только государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления и предполагает возможность извлечения полезных свойств земельного участка на неограниченный период времени.

Право пожизненного наследуемого владения – это вещное право, которое предоставляется только гражданину и предполагает возможность осуществления только правомочия владения в отношении земельного участка.

Аренда – это право владения и пользования любым земельным участком, указанном в договоре аренды, а сервитут – право ограниченного пользования соседним земельным участком, устанавливаемое в случаях, когда реализовать права собственника невозможно без его установления.

Право безвозмездного срочного пользования земельными участками возникает только в строго определенных ЗК РФ случаях.

3. Ельникова Е.В. Право постоянного (бессрочного) пользования: новеллы законодательства и проблемы правоприменения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 10;

4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая / Под ред. С.А. Степанова. М.: «Проспект. «Институт частного права. 2009;

5. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2000;

6. Манько Е.А. Реальный сервитут: содержание, основания возникновения и прекращения // Право и политика. 2008. № 10;

7. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М.: «НОРМА». 2004;

8. Писарев Г.А. Наследование земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения // Наследственное право. 2008. № 3;

9. Сабирзянова Н.Н. Основания возникновения права общей долевой собственности на земельный участок // Журнал российского права. 2008. № 4;

10. Шевчук Д.А. Как приобрести земельный участок в собственность? // Право и экономика. 2010. № 1.