«Рынок жилья в РФ» - Курсовая работа

Содержание

Введение 3

Глава 1. Теория и обзор рынка недвижимости 4

1.1. Определение понятия «рынок недвижимости» 4

1.1. Функции и инфраструктура рынка недвижимости 5

1.2. Перечень основных законодательных и нормативных актов федерального и регионального уровня, составляющие правовую среду рынка недвижимости 7

Глава 2. Обзор динамики рынка жилой недвижимости. 9

2.1. Внешние условия функционирования рынка жилья в 2012 году 9

2.1. Динамика цен на вторичном рынке жилья городов России в 2007-2012 годах. Закономерности послекризисного развития 11

2.2. Динамика цен на первичном рынке и сопоставление с вторичным 17

2.3. Динамика объема ввода жилья в РФ и регионах в 2007-2012 годах. Начало роста 20

Заключение 23

Список литературы 24

---

Введение

Объектом научного исследования отраслевой экономической теории является рынок недвижимости как сложная саморегулируемая и управляемая социально-экономическая система, составляющая сектор национальной экономики России.

Предметом научного исследования отраслевой экономической теории РН являются структура (объекты, субъекты, процессы, механизмы функционирования), свойства и закономерности функционирования рынка и научное обоснование возможностей управления комплексной эффективностью деятельности как внутри указанного сектора национальной экономики, так и во взаимодействии его с другими секторами и экономикой в целом.

Особенность организационно-экономического механизма функционирования и инвестиционного развития РН как сектора национальной экономики заключается в том, что он является сложной саморегулируемой системой и одновременно подвергается управляющему и регулирующему воздействию государства в трех аспектах:

- как сфера, объединяющая предприятия отрасли;

- как территориально-распределенная система;

- как элемент системы территориальных рынков (региональных и местных социально-экономических систем).

Поэтому исследование рынка недвижимости в рамках отраслевой экономической теории проводится на основе принципов системного подхода к исследованию сложных объектов.

---

Выдержка из текста работы

Графики демонстрируют, что в Москве средняя удельная цена жилья на вторичном рынке ниже, чем на первичном (в 2012 году – на 15-18%). В Челябинске и Нижнем Новгороде эти показатели практически одинаковы (в последние месяцы цены на первичке Н.Новгорода обогнали цены вторички). В остальных городах средняя цена на вторичном рынке выше, чем на первичном (в 2012 году в Ижевске – на 7-10%, в Петербурге – на 11-12%, в Перми – на 19-21%, в Московской области, Тюмени, Новосибирске – на 23-26%.

Факторами, определяющими такую закономерность, являются прежде всего различия в количественно-качественной структуре жилого фонда на этих рынках. Так, в Москве на первичном рынке около половины предложения составляют квартиры в домах повышенной комфортности (бизнес-класса и элитного класса), расположенные, как правило, в центральных и других престижных районах. В других городах подавляющее количество предложений – в домах массового класса (эконом-класс и комфорт-класс), которые хотя и отличаются по качеству проекта в лучшую сторону от домов старого фонда, но расположены по преимуществу в отдаленных от центра города районах, в микрорайонах с отсутствующей/неразвитой транспортной и социальной инфраструктурой.

Важным фактором, работающим на снижение уровня цен в новостройках относительно готового жилья, являются скидки застройщиков (от 20 до 40% от предполагаемой цены квартир после сдачи объектов в эксплуатацию) при приобретении покупателями жилья в виде договоров долевого участия на ранних стадиях строительства (лишь в Екатеринбурге компания «Ренова-Строй» ввела в практику продажу квартир в районе «Академический» только после завершения строительства, и в Челябинске об этом объявила компания «Жилстрой-9»).

Соотношение цен изменяется также во времени, в зависимости от изменения не только качества строящегося жилья, но и от состояния рынка: во время кризиса застройщики разных регионов своей ценовой политикой по-разному реагировали на изменение спроса.

2.3. Динамика объема ввода жилья в РФ и регионах

---

Заключение

Анализ рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид информационной деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке. Объектом анализа является рынок недвижимости как сложная саморегулируемая и самоуправляемая система. Предметом анализа являются структура и процессы функционирования рынка.

В работе был проведен анализ рынка жилой недвижимости за 2012 г.

В связи с общей экономической ситуацией в стране и в мире мы ожидаем, что возвращение к докризисному уровню в городах второго эшелона произойдет в Шахтах, Омске, Кемерово в начале 2013 года, в Кемерово, Новосибирске, Московской области, Ижевске – в конце года, в Красноярске, Санкт-Петербурге, Перми, Челябинске, Твери - в начале-середине 2014 года.

Приведенные данные в курсовой работе показывают, что инвестиционный коллапс 2009-2010 годов на рынке строительства жилья в основном преодолен, обънмы ввода в РФ и основных регионах увеличиваются. Некоторые исключения (Москва и Московская область в связи с реорганизацией территории, Ставропольский край в связи со снижением инвестиционной привлекательности на фоне растущей напряженности в регионе) не отменяют эту тенденцию.

---

Список литературы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации

2. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – Издательство «Экономика», 2009 – 606 с.

3. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости– 2-е изд. – Издательство «Финансы и статистика», 2010 – 491 с.

4. Г.М. Стерник – Методологические основы анализа рынка недвижимости – РЭУ им. Г.В. Плеханова, 2010 – 55 с.

5. Стерника Г.М. – Рынок жилья городов России в 2012 г.: медленное, но уверенное восстановление.

6. h**t://realtymarket.r*/

7. w*w.kv-m.r*

---