Диплом-Центр.Ру - помогаем студентам в учёбе

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

Экономика недвижимости (НЭР-93) - Практическая работа №23344

«Экономика недвижимости (НЭР-93)» - Практическая работа

  • 4 страниц(ы)

Содержание

Выдержка из текста работы

фото автора

Автор: kjuby

Содержание

Задача 1. Определить стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда.

Имеются следующие данные для расчета.

Инвентаризационная стоимость 1м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения на текущий год, составляет 108 тыс. руб.

Квартира двухкомнатная общей площадью 58м2. Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами.

Этаж третий, т.е. между первым и вторым -0,47

Высота помещения более 2,75 м, но не менее 3,00 м - 0,66

Комнаты все изолированные - 2,45

Площадь свободных помещений, включая кухню, 16 м2 - 0,45

Санузел раздельный - 0,40

Лоджия - 0,45

Лифт - 0,45

Мусоропровод на лестничной клетке - 0,25

Ванна, горячее водоснабжение централизованное - 0,40

Ориентация окон жилых комнат на юг, восток (за одну

комнату) - 0,09

удаленность от метро (4 остановки) - 0,12

Задача 2. Определить стоимость свободной комнаты в трехкомнатной квартире государственного жилого фонда.

Данные для расчета.

Инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, составляет 90 тыс. руб.

Площадь комнаты 18 м2. Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются следующими коэффициентами.

Этаж последний - 0,00

Высота помещения более 2,50 м, но не менее 2,75 м - 0,35

Площадь свободных помещений, включая кухню, 12 м2 - 0,30

Санузел раздельный - 0,40

Лоджия - 0,45

Лифт - 0,45

Мусоропровод на лестничной клетке - 0,21

Ванна есть - 0,40

горячее водоснабжение централизованное - 0,40

Телефона нет - 0,00

Ориентация окон жилых комнат на запад, юго-восток (за одну комнату) - 0,03

удаленность от метро (2 остановки) - 0,31

Наличие нанимателей в коммунальной квартире (3 чел.) - 0,45

Задача 3. Определите стоимость предприятия методом затрат.

Исходные данные.

Ставка земельного налога 3,5 руб. за 1 м2 площадь земельного участка – 4 кв. км (4 000 000 кв. м)

Задача 4. Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации при использовании следующей формулы: 1/(1+n), где n-ставка дисконта.

При ожидаемых через год доходе 120 млн.р. и норме доходности 20%.

Задача 5. Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации для здания при ожидаемом через год доходе 50 млн.р. при вложении капитала в землю при доходности 10% и доходе 150 млн.р. при вложении капитала в здание при норме доходности 50%.

Задача 6.Определить текущую стоимость объекта недвижимости при ожидаемом через пять лет доходе 250 млн. руб. и норме доходности 20%.

Задача 7. Гражданин приобрел коттедж стоимостью 320 тыс. руб. При этом его собственный капитал составляет 120 тыс.руб. и заемный капитал за счет взятого ипотечного кредита – 200 тыс. руб.

Определите коэффициент ипотечной задолженности.

Задача 8. Определить инвентаризационную стоимость комнаты в 3-х комнатной квартире, если известны следующие данные:

1. Инвентаризационная стоимость квартиры – 1000000 руб.

2. Жилая площадь квартиры – 50 кв. м.

3. Площадь комнаты – 20 кв.м.

Задача 9. Инвестор купил офисное помещение путем получения кредита за 500 т.р. Ежегодные выплаты по погашению основного долга и процентов составили 100 т.р. В течение 6 лет он получал арендную плату в размере 50 т.р. в год, а затем продал офис за 600 т.р.

Определите совокупную доходность инвестора за 6 лет.

Задача 10. Стоимость проданного дома в деревне составила 50 т.р. Среднее значение коэффициента, отражающего стоимость земли к стоимости проданных в течение года в этом районе жилых домов с участком составило 0,2.

Определите стоимость земли от проданного дома с участком.


Выдержка из текста работы

Задача 3.

Решение:

Суть затратного метода состоит в суммировании всех затрат предприятия. В данном задании стоимость предприятия найдем определив сумму ежегодно уплачиваемого земельного налога:

3,5 руб. * 4 000 000 кв. м. = 14 000 000 руб.


Тема: «Экономика недвижимости (НЭР-93)»
Раздел: Экономика
Тип: Практическая работа
Страниц: 4
Цена: 100 руб.
Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Удобный личный кабинет
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы
Похожие материалы
  • Курсовая работа:

    Процесс оценки недвижимости на примере земельного участка

    58 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    Глава 1. Особенности земельного участка как объекта недвижимости 5
    1.1. Общее понятие земельного участка в законодательстве РФ 5
    1.2. Земельный участок как объект оценки 7
    Глава 2. Отчет об оценке недвижимости - земельного участка 23
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 58
  • Контрольная работа:

    Рынок недвижимости

    13 страниц(ы) 

    Введение…. ….3
    1.Рынок недвижимости, его основные участники…4
    2. Структура и характеристика рынка недвижимости….7
    Заключение….11
    Список использованной литературы….13
  • Курсовая работа:

    Спекуляции в экономике Китая

    36 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СПЕКУЛЯЦИИ В ЭКОНОМИКЕ КИТАЯ 6
    1.1 Природа спекуляции как экономического феномена 6
    1.2 Виды спекуляции в экономике Китая 15
    2. ОСОБЕННОСТИ СПЕКУЛЯЦИИ В ЭКОНОМИКЕ КИТАЯ 18
    2.1 Роль спекуляции на китайском фондовом рынке и ее формы 18
    2.2 Регулирование государством спекуляции 25
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
    ЛИТЕРАТУРА 35
  • Курсовая работа:

    Кредит и его роль в рыночной экономике

    38 страниц(ы) 

    Введение. 3
    Глава 1. Кредитная система РФ. 5
    1.1 Роль кредита. 5
    1.2 Функции и классификация кредита. 9
    Основные функции кредита 21
    1.3 Кредитные операции банка. 21
    Глава 2. Кредитование экономики в России. 29
    2.1 Анализ кредитования населения России на примере ипотечного кредитования. 29
    2.2 Анализ кредитования реального сектора экономики России. 34
    Заключение. 37
    Список использованной литературы: 38
  • Контрольная работа:

    Экономика недвижимости. Вариант 1

    19 страниц(ы) 

    Задание 1. Мировой опыт развития ипотечного кредитования 3
    Задание 2. Содержание права собственности на недвижимость 11
    Задание 3. Решить задачу методом инвестиционной группы 18
    Список использованных источников 20
  • Курсовая работа:

    Объект недвижимости: двух этажное здание реконструируемое под ресторан «Гусаръ».(его экспертиза и управление этим объектом)

    56 страниц(ы) 

    I.Исходные данные
    1.1 Объект недвижимости
    1.1.2 Технические характеристики проекта
    1.2 Региональные и муниципальные программы, касающиеся строительства объекта недвижимости
    II. Маркетинговые исследования
    2.1.Характкристика города Суздаль
    2.2 Генеральный план города Суздаль
    2.3 Данные о застройщиках, инвесторах, ген- и субподрядчиках
    III.Анализ исходных данных
    3.1 Определение целевых показателей сохранения или
    развития объекта недвижимости
    3.2 Разработка вариантов строительства и реконструкции
    объекта недвижимости
    3.2.1 Характеристика вариантов
    3.2.2 SWOT-анализ
    IV. вариант развития объекта
    4.1 Оценка инвестиционных затрат проекта
    4.2 Оценка текущих издержек
    4.3 Доходность проекта
    V.Разработка инвестиционного предложения по реконструкции объекта
    недвижимости
    VI. План реконструкции
    VII. Организационно-правовая форма компании
    7.1 Функции и организация взаимоотношений между собственником, управляющей организацией, подрядными организациями
    VIII. Структура управления проектом
    IX. Определение рисков
    9.1 Выявление, анализ и оценка рисков
    9.2 Защита результатов от рисков
    9.3 Способ управления недвижимостью
    X. Управленческое решение
    XI.Информационное обеспечение проекта

Не нашли, что искали?

Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ

Наши услуги
Дипломная на заказ

Дипломная работа

от 8000 руб.

срок: от 6 дней

Курсовая на заказ

Курсовая работа

от 1500 руб.

срок: от 3 дней

Отчет по практике на заказ

Отчет по практике

от 1500 руб.

срок: от 2 дней

Контрольная работа на заказ

Контрольная работа

от 100 руб.

срок: от 1 дня

Реферат на заказ

Реферат

от 700 руб.

срок: от 1 дня

Другие работы автора
  • Контрольная работа:

    Операционный анализ в финансовом менеджменте

    14 страниц(ы) 

    Введение
    1. Цели и логика операционного анализа
    2. Инструменты операционного анализа
    2.1. Операционный рычаг
    2.2. Финансовый рычаг
    2.3. Порог рентабельности
    2.4. Запас финансовой прочности
    Заключение
    Список литературы
  • Контрольная работа:

    Финансовое право - ФП, вариант 4

    19 страниц(ы) 

    Задача 1. Приведите примеры действий и событий в финансовых правоотношениях.
    Задача 2. Приведите примеры финансовых правоотношений между физическими лицами (индивидуальными субъектами финансового права) и юридическими лицами (коллективными субъектами финансового права).
    Задача 3. Может ли ревизор изымать документы в проверяемой им организации? При каких условиях это возможно осуществить?
    Задача 4. Рассчитайте структуру доходов и расходов бюджета Федерального фонда обязательного медицинского страхования на основе данных, приведенных в таблице, и прокомментируйте их.
    Задача 5. Приведите пример распределительной функции финансов.
    Задача 6. Сумма расходной части бюджета области - 400 млрд. руб., из них 40 % составляют защищенные статьи расходов. Предельный размер дефицита бюджета предусмотрен в объеме 40 млрд. руб. Сумма закрепленных доходов - 250 млрд. руб.
    Рассчитайте сумму регулирующих доходов бюджета области. Определите, в каком % отношении необходимо провести секвестр бюджета, если во время исполнения бюджета размер дефицита на 15 % превысил ожидаемый.
    Задача 7. Субъект хозяйствования располагает свободным капиталом в 80 млн. руб. и желает положить эту сумму на депозит на два года.
    Банк "А" предлагает депозитный договор сроком на два года из расчета 130 % годовых с ежегодным начислением дохода. В тоже время Банк "В" предлагает другой вариант депозитного договора сроком на два года с ежеквартальным начислением дохода из расчета 110 % годовых.
    Какой вариант инвестирования следует выбрать при условии, что проценты на доход а) не начисляются, б) начисляются?
    Задача 8. Субъект хозяйствования, обладающий свободным капиталом, с целью расширения видов услуг, оказываемых населению, решил инвестировать часть денежных средств в модернизацию производства. Согласно бизнес-плану модернизации производства субъект хозяйствования в течение двух лет должен инвестировать 384 млн. руб., причем 20 млн. руб. сразу на подготовку проекта и прочие расходы, 120 млн. руб. по истечении первого года, а оставшуюся сумму в течение второго года.
    С целью уменьшения затрат на модернизацию субъект хозяйствования решил разместить денежные средства на депозите в банке сроком на два года с ежеквартальным начислением дохода из расчета 110 % годовых с капитализацией процентов.
    Укажите, каким минимальным размером свободного капитала необходимо располагать субъекту хозяйствования для осуществления модернизации производства?
    Задача 9. Как изменится количество денег, необходимых в качестве средства обращения и средств платежа, если среднее число оборотов денег, как средства обращения, так и средства платежа 1) увеличится в 1.2 раза; на 30%? 2) уменьшится в 1.2 раза; на 30%?
    Задача 10. Как должны быть оформлены результаты проведения ревизии?
  • Задача/Задачи:

    Определить величины и направления главных напряжений для заданного напряженного состояния

    4 страниц(ы) 

    Задача 5.
    Требуется:
    1. Определить величины и направления главных напряжений для заданного напряженного состояния (рис.1), изoбразить главные площадки и показать на них главные напряжения с учетом их знаков.
    2. Вычислить максимальные и минимальные касательные напряжения и указать площадки сдвига, на которые они действуют.
    3.Определить нормальные и касательные напряжения на площадках, повернутых относительно заданных площадок на угол α и показать их на чертеже.
    Определить полные напряжения , действующие на этих площадках и относительную деформацию по направлению σα.
    4. Определить расчетные напряжения с использованием следующих гипотез прочности :
    1-я гипотеза наибольших нормальных напряжений
    2-я гипотеза наибольших относительных удлинений
    3-я гипотеза наибольших касательных напряжений
    4-я энергетическая гипотеза , сравнить их между собой
    5. Определить относительные деформации в направлении главных напряжений (главные деформации)
    Дано: x = 20 МПа; y = 80 МПа; Х = 50 МПа; Е = 2,06 •105 МПа; ν = 0,28; α = 600
  • Задача/Задачи:

    Задача (ответ) по праву

    2 страниц(ы) 

    Гражданин государства А прибывает в государство Б и вскоре получает гражданство данного государства, становясь, таким образом, бипатридом. По законодательству Б, этот человек, как гражданин, должен нести обязательную воинскую службу, и ему через некоторое время приходит повестка. Однако в призывном пункте этот человек заявил, что он уже проходил срочную воинскую службу в другом государстве, гражданином которого он также является, о чем представил подлинные документы. В связи с этим он отказывается от службы.
    Оцените ситуацию и дайте правовой анализ статусу данного лица применительно к воинской службе.
  • Контрольная работа:

    Цели, специфика и виды контроля в сфере нотариальной деятельности

    16 страниц(ы) 

    Введение….3
    1. Цели, специфика и виды контроля в сфере
    нотариальной деятельности….4
    Заключение….11
    Задача ….13
    Специалистом по проведению проверок Нотариальной палаты была проведена проверка исполнения профессиональных обязанностей нотариусом государственной нотариальной конторы г.Екатеринбурга. По результатам проверки была составлена справка.
    Дайте оценку действиям специалиста.
    Вправе ли Нотариальная палата осуществлять контроль за деятельностью государственных нотариусов?
    Список использованных источников и литературы…15
  • Контрольная работа:

    Земельное право (ЗПР 93), вариант 3

    16 страниц(ы) 

    Задание 1
    Из городских земель инвестору был предоставлен земельный участок для жилищного строительства. При строительстве один жилой многоэтажный дом был выдвинут за красную линию в сторону переулка на 1 м, что обнаружил орган архитектурно-строительного надзора и предложил разобрать воздвигнутую часть строения и начать строительство заново, не нарушая красной линии. Инвестор требований не выполнил, и по окончании строительства обратился в городскую администрацию с заявлением о признании дома готовым к эксплуатации. Решите дело. Какие юридические последствия в данном случае влечет нарушение красной линии при строительстве? Аргументируйте свой ответ.
    Задание 2
    Государственное унитарное предприятие «Октябрьская железная дорога» заключило договор с ООО «Фантик» о предоставлении во временное пользование за плату земельного участка в полосе отвода железной дороги для установления двух торговых павильонов. Орган по управлению городским имуществом предъявил иск о признании данной сделки недействительной (ничтожной). Правомерны ли действия сторон? Какое решение примет суд? Аргументируйте свой ответ.
    Задание 3
    По договору выкупа, заключенного с уполномоченным органом по управлению государственным имуществом, ООО «Березка» приобрело в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок и обратилось в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок. В государственной регистрации было отказано на том основании, что земельный участок, являющийся предметом купли-продажи по договору, по данным государственного земельного кадастра относится к землям лесного фонда (леса 1-й категории). Кроме того, он расположен в уникальном месте с оригинальными природно-климатическими условиями, относится к землям лечебно-оздоровительного назначения. ООО «Березка» обжаловало отказ в государственной регистрации в арбитражный суд. Дайте правовую оценку действиям сторон. Какое решение примет суд? Аргументируйте свой ответ.
    Задание 4
    В связи с организацией охранных зон государственного заповедника, расположенным в этих зонах крестьянским (фермерским) хозяйствам и другим сельхозпроизводителям (далее, - хозяйства) было запрещено применение на полях минеральных удобрений и агрохимикатов. Хозяйства предъявили требование о возмещении им убытков, в связи со снижением урожайности полей. Дайте правовую оценку действиям сторон. Решите дело. Аргументируйте свой ответ.
    Задание 5
    Плодопитомник решил поднять полотно внутрихозяйственной дороги. Для этой цели был снят и уложен в полотно дороги плодородный верхний слой почвы на площади 2 га пахотных угодий. На требование районного органа по земельным ресурсам и землеустройству восстановить угодья директор питомника ответил, что земля находится в его ведении и он может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Дайте правовую оценку действиям сторон. Решите дело. Аргументируйте свой ответ.
    Задание 6
    Совет директоров акционерного общества принял решение о приватизации земельного участка, на котором расположено предприятие. Подготовьте заключение, отражающее условия и порядок приватизации, перечень нужной документации, механизм определения цены земли. Аргументируйте свой ответ.
    Задание 7
    Глава администрации Н-ского района в рамках расширения прав органов местного самоуправления, принял постановление о формировании лесного фонда района, в который были включены все лесные земли, защитные лесные насаждения на землях сельскохозяйственного назначения, на полосах отвода железной дороги и межрайонной автомобильной дороги. Этим же постановлением установлены нормы и правила пользования лесным фондом, а также ежегодная расчетная лесосека. Правомерны ли действия главы администрации? Аргументируйте свой ответ.
    Задание 8
    АО «Маяк» начало строительство базы отдыха на острове, который образовался несколько лет назад. Районный орган по земельным ресурсам и землеустройству предложил руководству АО прекратить строительство, так как участок находится в запасе и в пользование не предоставлялся. АО отказалось выполнить требование, ссылаясь на то, что остров возник в результате намыва и долгое время был бесхозным. Дайте правовую оценку позициям сторон и решите дело. Аргументируйте свой ответ.
    Задание 9
    Городской администрацией было принято решение о строительстве на окраине города зоопарка. В его территорию должны были войти земельные участки двух муниципальных образований и часть участка, находящегося в государственной собственности. Кто и в каком порядке в данной ситуации должен решить вопрос об изъятии земельных участков у их собственников? Аргументируйте свой ответ.
    Задание 10
    Фермер Петров на земельном участке, находящемся у него на праве частной собственности, обустроил пруд и запустил туда мальков карпа. Соседние землепользователи обратились в местную администрацию с жалобой на действия фермера, считая, что водопользование осуществляется с нарушением земельного и водного законодательства. Дайте правовую оценку действиям сторон. Решите дело. Аргументируйте свой ответ.
  • Шпаргалка:

    Юридическая психология (40 вопросов)

    79 страниц(ы) 

    Предмет, задачи юридической психологии, ее взаимодействие с другими
    науками.
    2. Научные основы юридической психологии.
    3. Система юридической психологии.
    4. Методы юридической психологии.
    5. Ощущение и восприятие. Их роль и значение в профессиональной
    деятельности юриста.
    6. Память. Учет юристом закономерности памяти участников процесса.
    7. Мышление и воображение. Их роль в деятельности юриста.
    8. Внимание в профессиональной деятельности юриста.
    9. Эмоции, состояния, чувства.
    10. Состояния эмоциональной напряженности, их роль и значение в уголовном
    и гражданском процессе.
    11. Способы преодоление отрицательных психических состояний в
    профессиональной деятельности юриста.
    12. Темперамент: понятие, структура.
    13. Способности: понятие, структура.
    14. Характер: понятие, структура.
    15. Понятие и структура деятельности. Психологическая характеристика
    преступной деятельности.
    16. Понятие личности. Структура личности.
    17. Личность преступника. Причины формирования личности преступника.
    18. Типы личности преступника.
    19. Психология группового преступного поведения.
    20. Общая социально – психологическая характеристика деятельности юриста.
    21. Психологическая структура, психограмма личности юриста.
    22. Психология осмотра места происшествия.
    23. Психология обыска.
    24. Психология предъявления для опознания.
    25. Психологические особенности проведения следственного эксперимента и
    проверки показаний на месте.
    26. Психологическая сущность допроса и задачи допроса.
    27. Психолого-криминалистическая классификация допрашиваемых обвиняемых.
    Тактические приемы допроса лиц рационального и эмоционального типов.
    28. Психология допроса малолетних свидетелей и потерпевших.
    29. Психология допроса несовершеннолетних.
    30. Психология допроса свидетелей и потерпевших.
    31. Психология допроса на очной ставке.
    32. Психологические особенности организационно-управленческой деятельности
    юриста.
    33. Психологические особенности судопроизводства.
    34. Судебно-психологическая экспертиза: компетенция, организация,
    проведение.
    35. Интуиция как форма творческого мышления. Характерные черты интуиции.
    36. Пути преодоления конфликтов посредством общения.
    37. Выбор стиля поведения как средства предотвращения и/или преодоления
    конфликтов (конкуренция, уклонение, подчинение, компромисс,
    сотрудничество).
    38. Системы психологической защиты: проекция, идентификация,
    рационализация.
    39. Системы психологической защиты: отрицание, подавление, вытеснение.
    40. Системы психологической защиты: отчуждение, замещение, сновидение,
    сублимация, катарсис.
  • Курсовая работа:

    Жалобы и заявления граждан: их понятие и роль в обеспечении законности

    32 страниц(ы) 

    Введение…3
    1. Жалобы и заявления граждан: их понятие и роль в обеспечении законности…5
    1.1. Понятие и сущность жалоб и заявлений граждан…5
    1.2. Особенности оспаривания нормативных правовых актов в арбитражных судах…11
    1.3. Рассмотрение судами общей юрисдикции жалоб
    в порядке, установленном гл. 25 ГПК РФ…16
    2. Проблемные вопросы законодательства об
    обращениях граждан…23
    2.1. Необходимость реформирования законодательства об обращениях граждан…23
    2.2. Особенности применения закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"…25
    Заключение….29
    Список использованных источников и литературы….30
  • Контрольная работа:

    Учёт в системе управления предприятием

    15 страниц(ы) 

    Введение
    1. Учёт в системе управления предприятием
    2. Счета бухгалтерского учета, двойная запись
    3. Нормативное регулирование аудиторской деятельности
    Список литературы
  • Контрольная работа:

    Основы коммерческой деятельности (РГТЭУ)

    14 страниц(ы) 

    16.Товароснабжение как основа осуществления торгового процесса на предприятии розничной торговли: функции, элементы, их издержки.
    16. Бизнес-операция, ее ресурсное обеспечение с учетом рыночных рисков и диверсификации политики торгового предприятия.
    27. Задача
    Вы получили кредит для закупки эксклюзивной одежды на 1 год в размере 50 млн. руб. Годовой доход кредитора составил 5000 тыс. руб. Какому проценту годовых (норме процента) это соответствует?
    Список литературы