«Форма и государственная регистрация договора купли-продажи предприятия»

Самой распространенной формой приобретения и отчуждения имущества является договор купли-продажи. Он представляет собой юридическую форму, обслуживающую сферу товарного производства в различных формах капитала.

Договор купли-продажи предприятия – это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие как имущественный комплекс, кроме прав и обязанностей, которые продавец не может передавать иным лицам.

В состав предприятия как имущественного комплекса включаются все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе здания, сооружения, земельные участки, оборудование, продукция, права требования, долги и права на обозначения (фирменное наименование, товарные знаки), и другие исключительные права, если другое не установлено законодателем или договором [2, ст.131]. Договор купли-продажи предприятия является сложным, поскольку продается не обычное имущество, а уже готовый бизнес, который является определенным предприятием и его покупка сопровождается подготовкой большого количества документов. Таким образом, тема курсовой работы является весьма актуальной.

1 Общая характеристика договора купли-продажи предприятия

По своей сущности договор продажи предприятия как имущественного комплекса относится взаимным и возмездным, является консенсуальным. Однако ряд ученых цивилистов считает, что «данный договор продажи предприятия не является ни консенсуальным. ни реальным. а относится к третьей группе договоров. которые считаются заключенными с момента их государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Для признания договора продажи предприятия заключенным необходимо наличие двух юридических фактов — надлежаще оформленного договора сторон, в котором согласованы все существенные условия и государственная регистрация этого договора» . При этом сразу отметим, что согласно примечанию к ст. 560 ГК РФ следует, что в случаях когда договор продажи предприятия как имущественного комплекса заключен после 01.02.2013, он не требует государственной регистрации.

Таким образом, термин "предприятие" используется в современном гражданском праве России применительно к субъектам и объектам права. Так, ГК признает одним из видов юридических лиц государственные, муниципальные унитарные, а также казенные предприятия (ст. 113 - 115).

Одновременно тот же термин применяется для обозначения определенного объекта права. Именно в этом значении речь идет о предприятии в ст. 132 ГК. В последнем случае предприятие рассматривается как особый вид недвижимости (имущественный комплекс), для которой установлен особый правовой режим, связанный, в частности, с удостоверением состава предприятия, его передачей, обеспечением прав кредиторов и т.д. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукцию, право требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья и четвертая) // Электронный ресурс // СПС «Гарант» // URL: www.ga**nt.ru [Дата обращения: 27.09.2019 г].

2. Федеральный закон Российской Федерации «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (с изм. и доп. от 01.01.2019) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.

3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Российская газета № 156 от 17.07.2015.

4. Беневоленская З.Э. Сравнительно-правовой анализ продажи бизнеса (предприятия) и передачи бизнеса (предприятия) в доверительное управление // Российский ежегодник предпринимательского (коммерческого) права. 2012. № 5. С. 405.