«Договор купли-прoдажи недвижимoсти»

Как показывает практика, на сегодняшний день самой распространенной сделкой с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации, является купля-продажа жилых помещений.

По договору купли-продажи продавец передаёт недвижимость в собственность покупателю, который принимает объект у продавца и оплачивает его стоимость.

Передача недвижимого имущества в собственность покупателя регулируется статьёй 549 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако переход права собственности к покупателю наступает лишь после государственной регистрации сделки. Это специфическая особенность договора купли-продажи недвижимости.

Таким требованием является их обязательная письменная форма и строгие правила оформления. Неправильно оформленный договор купли-продажи недвижимости, согласно статье 550 ГК РФ, делает его недействительным. Поэтому так важно соблюдение всех правил при заключении сделки.

В ходе практики предстоит решить следующие вопросы:

- рассмотреть существенные условия и особенности договора купли-продажи недвижимости;

- рассмотреть перечень документов необходимых для регистрации сделки купли-продажи;

-изучить условия расторжения договора купли-продажи недвижимости;

Договор купли-продажи недвижимости является двухсторонним, возмездным и реальным. Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность за вознаграждение объект недвижимости (земельный участок, здание, жилой дом, квартиру и др.) иной стороне (покупателю).

При наличии надлежащим образом заверенных полномочий (доверенность на право совершения сделок) стороной по договору купли-продажи объекта недвижимости может являться представитель как покупателя, так и продавца.

Классификация договора купли-продажи жилого помещения делит разные объекты недвижимости (жилые), например, по предмету сделки.