«Жилое помещение как предмет ипотеки»

Отсюда следует, что нашей стране необходима жизнеспособная система жилищной ипотеки. Данная проблема, требующая своего решения, является не только экономической, но также социально-политической и правовой. Именно с помощью развития ипотеки жилых помещений, в том числе, и правового можно окончательно решить жилищный вопрос в нашей стране.

К вышеизложенному следует добавить, что в правовой науке отсутствует единство мнений по рассматриваемому вопросу. Поэтому всестороннее исследование теоретических особенностей и практических аспектов ипотеки жилья – актуально и своевременно. Здесь необходима серьезная правовая оценка как законодательства, так и судебной практики.

Данная тема исследовалась такими учеными как И.А. Забродина, Л.М. Хуснетдинова и др. Научные работы по исследуемому вопросу – многочисленны, однако необходима дальнейшая разработка данной проблемы, исходя из того, как складываются современные правовые и социальные условия.

Объектом исследования данной работы являются общественные отношения, возникающие в процессе ипотеки жилья. Предмет исследования – совокупность норм права, регулирующих жилищную ипотеку, а также доктринальные положения и материалы правоприменительной практики по теме исследования.

Цель работы состоит в комплексном научном исследовании теоретиче-ских и практических положений, связанных с жилым помещением как предмета ипотеки на предмет выявления существующих в них проблем и дачи рекомендаций по их решению.

На основании цели в работе были поставлены следующие задачи:

- изучить историко-правовые основы ипотечного кредитования;

- проанализировать особенности правовой природы ипотечного кредитования жилья;

- выявить нормативно-правовую базу ипотечного жилищного кредитования;

- выявить особенности заключения и исполнения договора ипотечного жилищного кредитования;

- проанализировать основные тенденции судебной практики ипотеки жилья;

- выявить проблемы в области ипотечного жилищного кредитования, а также методы и способы их решения.

Для решения поставленных в работе задач использовались общенаучные методы (анализ, синтез, обобщение), частнонаучные методы (статистический и социологический), а также специальные юридические методы (сравнительно-правовой и формально-юридический).

Теоретической базой исследования являются труды Е.В. Алексеевой, А.Л. Белоусова, Е. Благодаровой, Ю. Вахрушевой, О. Заславской, З. Лебедевой, Г.В. Мальцева, М.Ю. Осипова, П.В. Садовского, Л.М. Хуснетдиновой, А.Чепурова, Н. Яковлева и др.

Нормативно-правовой базой работы является российское законодательство – законы и подзаконные нормативно-правовые акты, посвященные ипотечному кредитованию.

Практическая значимость работы заключается во внесении автором предложений по оптимизации гражданско-правового законодательства в исследуемой области.

Проведенное исследование позволило сформулировать, и обосновать положения и выводы, выносимые на защиту и содержащие элементы научной новизны, наиболее существенными из которых представляются следующие:

1. Проведенный историко-правовой анализ показывает, что как в нашей стране, так и в других странах, ипотека жилья развивалась в условиях государственного регулирования в рассматриваемой области, имеющего основополагающее значение для развития жилищной ипотеки как правового института. Основные принципы института ипотеки были сформированы еще в эпоху римского права. Исключение составляет отечественный период советской истории, когда института жилищной ипотеки не существовало в принципе.

2. Институт жилищной ипотеки регулируют как общие нормы Гражданского кодекса РФ так и специальные нормы федерального закона, посвященные ипотечному жилищному кредитованию, при законодательном приоритете последних.

3. Договор ипотечного жилищного кредитования имеет ряд гражданско-правовых особенностей, связанных с его заключением и исполнением. Основные из них связаны со спецификой гражданско-правовых обязанностей заемщика, а также с особенностями истребования банком, либо иной кредитной организацией заложенного имущества.

4. Складывающаяся судебная практика в области ипотечного жилищного кредитования имеет ряд тенденций. Основные из них связаны с отказом в снижении или реструктуризации задолженности в рамках валютной ипотеки; обязанности заемщика продолжать выплаты в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства, но имеется возможность привлечь его к гражданской ответственности; разделение кредитных обязательств, но не задолженности бывших супругов; преемственности наследников обязанностей в рамках ипотечного жилищного кредитования; судебной защите заемщиков, использующих материнский капитал; учет степени добросовестности поведения заемщика.

5. Необходимо закрепление законодательного приоритета норм о залоге в ГК РФ, перед федеральным законом об ипотечном жилищном кредитовании.

6. Необходимо оптимизировать ипотечное жилищное законодательство с помощью закрепления в нем обеспечительной функции ипотеки, и включения в перечень кредиторов (залогодержателей) небанковских кредитных организаций.

7. Для повышения правовой и социальной защиты заемщиков необходимо внести в законодательство запрет на предоставление жилищной валютной ипотеки физическим лицам.

Работа включает в себя введение, две главы, содержание которых соот-ветствует поставленным в работе задачам, заключение, а также список использованных источников.

Далее в римском праве возникает такая правовая форма залога как пигнус (pignus). В рамках данной правовой формы имущество переходило от должника к кредитору в порядке временного владения, а не в собственность. После того, как должник исполнял свои обязательства, он получал это имущество обратно. Если должник не исполнял свои обязательства перед кредитором в установленный срок, то только тогда последний мог продать заложенное имущество третьим лицам и покрыть возникший ущерб. В договоре также могло быть предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства заложенное имущество переходило непосредственно к кредитору.

Следует отметить, что и фидуция и пигнус как правовые институты не были лишены некоторых законодательных недостатков. Так, например,