«Проблемы правового регулирования договора найма жилого помещения»

Все вышеизложенное обусловило выбор темы дипломной работы.

Наибольший вклад в исследование общих вопросов в сфере законодательного регулирования найма жилья, в т.ч. договора найма жилого помещения, внесли Брагинский М.И., Витрянский В.В., Садиков О.Н., Крашенинников П.В., Седугин П.И., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Суханов Е.А., Камышанский В.П., Козырь О.М. На современном этапе отдельные вопросы, связанные с особенностями правового регулирования данного договора, рассматриваются в статьях Литовкина В.Н., Емелькиной И.А., Семиной Т.А., Рузановой Д.В., Селивановой Е.С., Вишневской И.С., Яры-гиной A.B., Трушина Е.В., Аполлонова А.О., Эрделевского A.M., Михеевой Л.Ю., Мокроусовой Л.М., Дроздова И.А., Халдеева В.А., Чечулиной И., Корниловой Н.В. и других авторов.

Целью исследования является раскрытие и анализ договора найма жилого помещения, сравнение основных разновидностей договора найма жилого помещения и выявление проблем гражданско-правового регулирования договора.

Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:

1) провести анализ теоретических проблем в области законодательного регулирования договора найма и взглядов ученых, по различным вопросам, возникающим в теории и практике применительно к данному договору;

2) охарактеризовать основные разновидности договора найма жилого помещения: договоры коммерческого и социального найма;

3) сравнить правовые институты социального и коммерческого найма жилого помещения, выявить их отличия и сходства;

4) охарактеризовать особенности защиты интересов сторон по договору найма жилого помещения;

5) проанализировать нормы действующего законодательства, регулирующего договор найма жилого помещения, и практику их применения, выявив недостатки правового регулирования данного договора;

6) рассмотреть проблемы исполнения и прекращения договора найма жилого помещения и разработать предложения по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего наем жилья, и практики его применения.

Объектом исследования настоящей работы являются правоотношения, возникающие из договора найма жилого помещения.

Предмет исследования составляет действующее законодательство, регулирующее отношения найма жилого помещения.

Методы исследования: изучение и анализ научной литературы; изучение и обобщение судебной практики; сравнение, анализ и синтез и др.

Структура работы обусловлена целью исследования и вытекающими из неё задачами: работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, списка источников и литературы.