«Договор найма жилого помещения»

Решение существующих в жилищной сфере проблем Президентом и Правительством РФ связывается с реализацией приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» и утвержденной в соответствии с ним Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» и входящие в ее состав подпрограммы рассчитанные до 2015 года , основными задачами которых выступают формирование рынка доступного жилья и улучшение жилищных условий россиян. Но, несмотря на прилагаемые государством усилия, миллионы граждан по-прежнему не имеют жилищных условий, соответствующих современным понятиям о размере, комфорте и благоустроенности жилья, что абсолютно неприемлемо с позиций общепринятых в развитых государствах представлений об уровне жизни. Так, ООН и ЮНЕСКО разработали международный стандарт качества жилья, направленный на удовлетворение жилищных потребностей человека, обеспечение его нормальной жизнедеятельности. Стандартом определено, что на каждого человека должно приходиться не менее 30 кв.м. общей площади жилого помещения, каждый человек нуждается в одной индивидуальной комнате и еще минимум две комнаты предназначаются для совместного его пребывания с другими людьми .

В виду того, что жилье является дорогостоящим «товаром длительного использования», решить жилищную проблему без дополнительной помощи государства практически невозможно ни в одной стране мира. Однако в России данная помощь настолько малозначительна, что не может привести к какому-либо улучшению в жилищной сфере . Так, согласно статистическим данным за 2009 г. более 80 % россиян не имели возможности приобрести жилье в собственность даже с использованием заемных средств .

Данные социологических исследований показывают, что жилищная проблема стоит перед 61 % российских семей, в той или иной степени не удовлетворенных жилищными условиями. При этом цены на жилье постоянно растут. По прогнозам специалистов на 2010-2011 гг. рост цен на рынке жилья будет продолжаться и составит в среднем 1-1,5 % в месяц, т.е. 12-18 % в год.

Современное правовое регулирование жилищных отношений исходит из того, что обеспечение жильем нуждающихся в нем граждан становится заботой самих граждан, хотя решение жилищного вопроса, как и прежде, провозглашается одним из приоритетных направлений политики российского государства. Постоянно возрастающие цены на жилье, снижение объемов его строительства, низкие доходы граждан - все это приводит к тому, что для большинства россиян приобретение квартиры или даже комнаты остается несбыточной мечтой, неосуществимой даже в отдаленном будущем.

Таким образом, в сложившихся социально-экономических условиях договор найма жилого помещения, позволяющий гражданину, даже не признанному в установленном законом порядке нуждающимся в жилье, снять любое жилое помещение без каких-либо ограничений в соответствии со своими финансовыми возможностями, выступает одним из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан в нашей стране.

Все вышеизложенное обусловило выбор темы дипломной работы.

Наибольший вклад в исследование общих вопросов в сфере законодательного регулирования найма жилья, в т.ч. договора найма жилого помещения, внесли Брагинский М.И., Витрянский В.В., Садиков О.Н., Крашенинников П.В., Седугин П.И., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Кабал-кин А.Ю., Суханов Е.А., Коршунов Н.М., Камышанский В.П., Козырь О.М.

На современном этапе отдельные вопросы, связанные с особенностями правового регулирования данного договора, рассматриваются в комментариях, учебных пособиях, статьях Литовкина В.Н., Емелькиной И.А., Семиной Т.А., Сосипатровой Н.Е., Рузановой Д.В., Свит Ю.П., Селивановой Е.С., Вишневской И.С., Яры-гиной A.B., Трушина Е.В., Аполлонова А.О., Юрченко Е.В., Шешко Г.Ф., Эрделевского A.M., Михеевой Л.Ю., Мокроусовой Л.М., Дроздова И.А., Халдеева В.А., Чечулиной И., Корниловой Н.В. и других авторов.

Целью дипломной работы является анализ теоретических вопросов договора найма жилого помещения, выявление имеющихся недостатков действующего гражданского и жилищного законодательства об этом договоре и практики его применения и выработка рекомендаций по совершенствованию правового регулирования договора найма жилого помещения.

Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:

1) провести анализ теоретических проблем в области законодательного регулирования договора найма и взглядов ученых, по различным вопросам, возникающим в теории и практике применительно к данному договору;

2) проанализировать нормы действующего законодательства, регулирующего договор найма жилого помещения, и практику их применения, выявив недостатки правового регулирования данного договора;

.

Отмеченное обстоятельство нашло, в частности, отражение и в действующем Гражданском кодексе. Так, в разд. II ГК («Право собственности и другие вещные права») имеется гл. 18 «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения». А применительно к договорам та же цель - создание специального правового режима достигнута выделением рассматриваемой главы «Наем жилых помещений» (гл. 35).

До принятия ГК РФ основным актом, внесшим принципиальные изменения в регулирование жилищных отношений с учетом новых социально - экономических условий, был Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» . Его ст. 1 разграничивает два вида договоров, на основе которых происходит предоставление во владение и пользование жилых помещений для проживания в них: «договор найма» и «договор аренды».

Первый стал именоваться «договором социального найма», вначале в литературе, а впоследствии и в самом ГК. По этому договору (соглашению), заключаемому на основе ордера, «наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги».

Вторым – «договором аренды» признавался договор, по которому «арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату за коммунальные услуги". Этот договор получил название «договора коммерческого найма», главным образом в литературе , а теперь и в нормативных актах.

Прообразом договоров найма были договоры, заключенные в качестве наймодателя тем, кто в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (Ведомости Верховного Совета СССР. 1948. N 36) был признан собственником жилого дома. Возможность сдачи помещений собственником в своем доме нашла подтверждение в одном из рассмотренных Верховным Судом СССР дел. В нем Судебная коллегия по гражданским делам указала на то, что «законом не запрещено гражданам, владеющим домом на праве личной собственности, сдавать помещения внаем как частным лицам, так и государственным и общественным организациям» . В ГК 1964 г. существовала ст. 298 «Сдача внаем помещений в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, и в домах жилищно - строительного кооператива», а в Жилищном кодексе РСФСР 1983 г. - целая глава «Пользование жилыми помещениями в домах индивидуального жилищного фонда» .

Действующий Гражданский кодекс в гл. 35 («Наем жилых помещений») различает «договор найма жилого помещения» и «договор социального найма жилого помещения». Под первым из этих договоров, как постараемся показать ниже, подразумевается договор найма жилого помещения.

По мнению П.И. Седугина, «договор найма жилого помещения - один из видов гражданско - правовых договоров; одновременно договор найма жилого помещения является основным договором жилищного права» . И лишь в качестве его особых разновидностей выступают договоры социального найма и договоры коммерческого найма. Эта точка зрения сводится к тому, что гл. 35 ГК регулирует договоры найма жилого помещения, которые подразделяются на договор коммерческого найма жилого помещения и договор социального найма жилого помещения . Таким образом, признается, что речь идет о системе договоров, состоящей из одного договорного типа и двух его видов. Между тем, на наш взгляд, структура и содержание гл. 35 ГК приведенного вывода не подтверждают.

Содержащееся в п. 1 ст. 671 ГК определение договора найма жилого помещения позволяет признать этот договор консенсуальным, возмездным и двусторонним. Консенсуальность выражается в имеющемся в легальном определении указании на то, что предоставление жилого помещения входит в содержание договора (это слова «обязуется предоставить.». А в отношении возмездности также есть указание: «за плату». Эти же включенные в определение договора слова указывают на его двусторонность (взаимность). Речь идет о том, что предоставить жилое помещение обязуется один из контрагентов (наймодатель), а платить - другой (наниматель).

Определение договора социального найма в ГК отсутствует. К тому же, Толстой Ю.К.отмечает, что в соответствии с п. 3 ст. 672 ГК должны непосредственно применяться к договору социального найма, нет упоминания о п. 1 ст. 671 ГК1. В п. 1 ст. 671 ГК: «Соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование или только в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение в жилищном фонде социального использования, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади либо сохранить за нанимателем право проживания по договору найма в жилом помещении, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещения и коммунальных услуг». А это означает явно выраженную волю законодателя не распространять определение договора найма жилого помещения на договор социального найма.

Вместе с тем гл. 35 ГК упоминает случаи, при которых жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование юридическим лицам «на основе договора аренды или иного договора». Единственная на этот счет норма (п. 2 ст. 671) предусматривает, что в таких ситуациях юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В этой связи следует, прежде всего отметить, что договор аренды жилого помещения по ГК принципиально отличается от одноименного договора по Закону РФ от 24 декабря 1992 г. ГК, в отличие от указанного Закона, подразумевает под арендатором не того, кто будет пользоваться жилым помещением для удовлетворения своих личных потребностей в жилье, а совсем иных лиц. Имеются в виду те, для кого право пользования жилым помещением означает, как вытекает из п. 2 ст. 671 ГК, предоставление соответствующего помещения различным лицам для проживания в нем (пример - аренда фирмой здания для использования в качестве общежития).

Таким образом, ГК устранил внутреннее противоречие, которое существовало в Законе от 24 декабря 1992 г. Определение договора аренды, содержащееся в ст. 1 Закона, предусматривало, что по этому договору жилое помещение предоставляется, как уже отмечалось, арендодателем арендатору вместе с членами его семьи, а значит, совершенно очевидно для проживания самого «арендатора». Одновременно ст. 17 Закона наделила собственника правом предоставлять в аренду, т.е. по тому же договору, который имеет в виду ст. 1 Закона, квартиру или дом любой площади не только гражданину, но и юридическому лицу, в результате чего признак рассматриваемого договора - проживание - оказался утраченным . По этой причине, сравнивая решение соответствующего вопроса в Законе от 24 декабря 1992 г. и в ГК, П.И. Седугин справедливо отметил, что «договор аренды теперь не регулирует жилищные отношения по найму жилых помещений с участием граждан; аренда регламентируется другими статьями ГК РФ (гл. 34 «Аренда»)» .

Действующим гражданским и жилищным законодательством подготовлена правовая основа для формирования такой модели: выделены и раздельно урегулированы два типа договоров в жилищной сфере — договор социального найма и договор найма жилого помещения, под которым в теории и правоприменительной практике обоснованно понимается договор коммерческого найма, направленный на извлечение собственником дохода от использования жилья в коммерческих целях. Являясь гражданско-правовым по своей юридической природе, договор коммерческого найма находится в сфере приоритетного регулирования ГК РФ, в частности, гл. 35 ГК «Наем жилого помещения», а нормы жилищного законодательства, прежде всего ЖК РФ, применяются к рассматриваемому договору, если это не противоречит императивным требованиям указанной главы, сущности и коммерческой направленности данного договора. При этом по отношению к договору коммерческого найма любая коллизия между нормами ЖК и ГК РФ решается в пользу ГК РФ.

Проведенный анализ гл. 35 ГК показывает, что статьи, относящиеся к договору коммерческого найма, не содержат целостного и всестороннего правового регулирования данного договора и нуждаются в изменении и дополнении с учетом всех потребностей развивающихся отношений коммерческого найма жилых помещений.

Анализ зарубежного опыта регулирования отношений жилищного найма, а также проведенный сравнительно-правовой анализ договора коммерческого найма жилого помещения и смежных с ним договоров аренды, социального найма и договора найма специализированного жилого помещения позволяет заимствовать отдельные положения зарубежного законодательства и вышеуказанных договоров по аналогии закона с целью восполнения пробелов в правовом регулировании существенных условий, прав и обязанностей сторон рассматриваемого договора, если это не противоречит требованиям императивных норм гл. 35 ГК и сущности коммерческого найма.

Итогом представленного исследования выступает создание модели законодательного регулирования договора коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем считаем целесообразным предложить новую редакцию гл. 35 ГК с изменениями и дополнениями. В заключение, хочется надеяться, что предложенная модель не только положительно проявит себя на практике, но и будет стимулировать развитие отношений коммерческого найма жилых помещений в нашей стране.

Таким образом, проведенное исследование позволяет сформулировать следующие выводы и предложения:

1) Действия субъектов обязательственного правоотношения из договора найма по предоставлению жилого помещения во владение и пользование являются объектом данного договора, а в качестве предмета обязательства и соответственно договора выступает вещь, имущество, а именно жилое помещение. Таким образом, применительно к договору найма жилое помещение необходимо считать предметом данного договора, а не объектом. С учетом сделанного вывода, а также рассмотренных существенных условий и особенностей субъектного состава договора найма предлагается уточнить определения такого договора и его предмета.

2) В целях устранения возможных споров и разногласий по существенным условиям договора найма жилого помещения признать существенным условием данного договора размер платы за жилое помещение (платы за наем), установив в качестве последствия не соблюдения указанного правила признание договора незаключенным.

3) При продлении долгосрочного договора найма по умолчанию, следует употреблять вместо термина «продление», который предполагает увеличение срока договора, термин «возобновление», т.к. в этом случае договор продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок (предлагается заменить в ч. 2 ст. 684 ГК: «.договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок» на «договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок»). Применительно же к краткосрочному договору коммерческого найма установить следующее правило: «если наниматель по краткосрочному договору найма продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок».

4) В целях защиты прав и законных интересов наймодателя в случае, если он отказался от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор коммерческого найма жилого помещения с другим лицом, требования нанимателя о признании такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, признать обоснованными, если поведение наймодателя не было продиктовано уважительными причинами.

5) В целях конкретизации требований законодательства к субъектному составу договора найма заменить в п. 1 ст. 686 ГК РФ слова «одним из совершеннолетних граждан» на слова «одним из полностью дееспособных граждан», что создаст возможность быть нанимателями по данному договору для эмансипированных несовершеннолетних и граждан, вступивших в брак до достижения 18-летнего возраста.

6) Предусмотреть письменную форму выражения согласия наймодателя, нанимателя и проживающих с нанимателем граждан на вселение в жилое помещение граждан в целях предотвращения возможных в связи с этим разногласий.

7) Целесообразно на уровне Правительства РФ разработать и утвердить примерные договоры краткосрочного и долгосрочного найма жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования в целях эффективного регулирования отношений коммерческого найма с учетом различных форм собственности на жилые помещения.

8) Установить, что заключение долгосрочного договора найма производится в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам, под угрозой его недействительности, при этом считать данный договор заключенным с момента его государственной регистрации.

9) В целях усиления защиты прав и законных интересов наймодателя и нанимателя по договору найма установить обязанности наймодателя предоставить жилое помещение, свободное от прав иных лиц, в срок, указанный в договоре, а если такой срок не указан — в разумный срок, без недостатков, препятствующих его использованию по целевому назначению, и нанимателя - вернуть жилое помещение при прекращении договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, а также установить ответственность сторон за не исполнение или ненадлежащее исполнение указанных обязанностей.

Предоставить нанимателю, осуществившему за счет собственных средств и с согласия наймодателя переустройство и реконструкцию жилого помещения, право после прекращения договора на возмещение стоимости затрат, связанных с проведением переустройства и реконструкции жилого помещения, если иное не предусмотрено договором найма.

10) В целях устранения возможных разногласий, связанных с предоставлением жилого помещения в поднаем, а также проживанием в нем временных жильцов, установить, что договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору найма, должен заключаться с письменного согласия наймодателя в письменной форме с указанием всех граждан, вселяемых совместно с поднанимателем в жилое помещение, и передачей наймодателю экземпляра такого договора, а проживание временных жильцов - подчиняться следующему правилу: «в случае досрочного прекращения договора найма, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в ч. 3 ст. 680 ГК требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».

11) В целях защиты прав и законных интересов наймодателя предусмотреть, что ненадлежащее поведение нанимателя, не предупредившего его в письменной форме за три месяца о своем желании расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, дает наймодателю право потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за три месяца.

12) В целях защиты прав и законных интересов нанимателя и проживающих с ним граждан установить следующие правила: «временное отсутствие нанимателя, кого-либо из проживающих совместно с ним граждан или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору найма жилого помещения. В случае выезда гражданина, совместно проживающего с нанимателем, в другое постоянное место жительства такой гражданин признается утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма, на основании решения суда по иску заинтересованных в этом лиц: нанимателя, постоянно проживающих с нанимателем граждан, наймодателя», дополнив гл. 35 ГК ст. 686.1.

13) Уточнить основания прекращения рассматриваемого договора: утрата (разрушение) жилого помещения, смерть одиноко проживавшего нанимателя. Включить в п. 3 ст. 687 ГК примерный перечень оснований расторжения договора найма в судебном порядке по требованию любой из его сторон. В п. 2 ст. 687 ГК закрепить, что договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем без уважительных причин платы за жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения без уважительных причин платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения нанимателелг без согласия наймодателя и отказа нанимателя в приведении такого помещения в прежнее состояние в установленный срок.

14) Закрепить, что правовым последствием расторжения договора найма является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

6. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) от 31.07.1998 № 146-ФЗ //СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3824 (ред. от 03.06.2009).

7. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400 (в ред. от 30.12.2008).

8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594 (в ред. от 08.05.2009).

9. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 № 675 «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 гг.» //СЗ РФ. 2001. № 39. Ст. 3770 (в ред. от 14.02.2009).

10. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" // Собрание законодательства РФ. 2005. N 22.

11. Постановление Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 №315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» //СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.

12. Постановление Правительства Российской Федерации от 29.08.2005 № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» //СЗ РФ. 2005. № 36. Ст. 3706 (в ред. от 16.12.2006).

13. Постановление Правительства РФ от 18.12.2008 № 960 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009-2011 гг.» //СПС КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

14. Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» //СЗ РФ. 06.02.2006. № 6. Ст. 697.

15. Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» //СПС КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

16. Письмо Министерства РФ по налогам и сборам от 06.07.2004 № 043-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» //СПС КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

Специальная литература

17. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 2007. 681 с.

18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 4-е, стереотипное. — М.: «Статут», 2009.-681 с.

19. Витрянский В.В. Комментарий к части первой ГК. — М.: Спарк, 597 с.

20. Гетман Е.С., К вопросу о замене жилых помещений // Актуальные проблемы жилищного права: Сборник памяти П.И. Седугина. М., 2003.

21. Гражданское право: учебник для вузов в 3-х частях. Часть первая/ Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. — М.: Эксмо, 2009. 704 с.

22. Гражданское право: учебник.: в 3 томах. Т. 2 / E.H. Абрамова, H.H. Аверченко, K.M. Арсланов (и др.); под общей ред. А.П. Сергеева. М.: РГ-Пресс, 2009. - 880 с.

23. Гражданское право: в 4 т. Том 3: Обязательственное право: учеб. для студентов вузов под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2010. — 767 с.

24. Гражданское право. Том 2. Учебник /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Глава 34. Жилищное право М.: ООО «ТК Велби», 2009. - 848 с.

25. Гражданское право России: Курс лекций /Отв. ред. О.Н. Садиков. Ч. 2. Обязательственное право. М., 2010. 299 с.

26. Жилье: спорные моменты / П.А. Астахов. М.: Эксмо, 2008. - 272 с. — (Час суда).

27. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. — 872 с.

28. Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) под ред. Садикова О.Н. М., Юридическая фирма КОНТРАКТ: Издательская группа ИНФРА-М НОРМА, 2009 - 800 с.

29. Комментарий к ГК РФ части второй под ред. Абовой Т.Е. и Кабал-кина А.Ю., Ин-т государства и права РАН М., Юрайт Право и закон. 2010.— 570 с.

30. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, A.A. Маковской. М., 2004. 94 с.

31. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М., «Статут», 2009. 138 с.

32. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: кризис доктрины, смена принципов, от прошлого к настоящему //Сб.: Проблемы современного гражданского права. М., 2006. — 275 с.

33. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. М., 1997. — 661 с.

34. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общие учения об обязательстве. М., 1950. -416с.

35. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М., 2008.-908 с.

36. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Т. 3 / Под ред. В.А. Томсинова. М.: Изд-во «Зерцало», 2003. — 622 с.

37. Пчелинцева JI.M., Пчелинцев C.B. Жилищные права и льготы граждан России. М., Норма, 2010. 899 с.

38. Седугин П.И. Жилищное право. М., 2010. 305 с.

39. Свит Ю.П., Жилищное право: Учеб. пособие / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2005.

40. Титов A.A. Новые способы получения жилья: практическое пособие. М., Юрайт, 2008. 392 с.

41. Титов А.А., Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

42. Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 2007. 217 с.

43. Халфина P.O. Общее учение о правоотношениях. М.: Юридическая литература, 1974.-351 с.

44. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Фирма «Спарк», 1995. - 281 с.

Периодические издания

Воротынцева A.A. Расторжение договора найма жилого помещения. //Юрист. 2008. № 7.

Гетман Е.С. Наем жилого помещения. //Российская правовая газета «эж-Юрист». 2006. № 7 (адрес сайта: w*w.akdi.r*).

Гришаев С.П. Вещные права на жилое помещение по новому ЖК. //Жилищное право. 2006. № 7.

Далбаева H.H. Права нанимателя служебного жилого помещения. //Известия ИГЭА. 2006. № 6.

Журавлев Т.С. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения. //Нотариус.2007. № 4.

Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве. //Законодательство. 2004. № 4.

Корнилова Н.В. Становление и развитие положений о найме жилого помещения. //Жилищное право. 2007. № 9.

Макеев П.В. Правовые последствия изменения правового режима жилого и нежилого помещения. //Современное право. 2009. № 6.

Северова М.А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон. //Современное право. 2007. № 6.

Селиванова Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России. //Жилищное право. 2008. № 3.

45. Шипунова О.А. Наниматели по договору найма жилого помещения маневренного фонда// "Правовые вопросы недвижимости", 2007, N 1.

Авторефераты диссертаций:

Далбаева H.H. Субъекты жилищных правоотношений, не обладающие правом собственности на жилое помещение. Автореф. дисс. на соискание учен, степени к.ю.н. Иркутск, 2008.

Журавлев Т.С. Гражданско-правовое регулирование договора социального найма жилого помещения: проблемы теории и практики. Автореф. дисс. на соискание учен, степени к.ю.н. М., 2007.

Корецкий А.Д. Договор в механизме правового регулирования: Ав-тореф. дисс. на соискание учен, степени кло.н. Ростов-на-Дону, 1999.

Молчанов А.О. Правовое регулирование отношений, вытекающих из договора социального найма жилого помещения. Автореф. дисс. на соискание учен, степени к.ю.н. М., 2007.

Новикова О.Б. Основания изменения и расторжения договора найма жилого помещения: дис.к.ю.н: 12.00.03. Волгоград, 2006. 210 с. РГБ ОД, 61:07-12/236.

Судебная практика

Определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда за 2007-2009 гг.: от 14.08.2007, 25.09.2007 дела № 33-.-2007; от 26.02.2008, 17.06.2008, 24.06.2008, 16.09.2008, 03.02.2009 дела № 33-.-2008, 2009.

Статистические данные приведены по материалам сайтов: w*w.dailystroy.r*; Экспертно-аналитического центра «Доступное жилье»: w*w.postroim.com; Ассоциации строителей России: w*w.a-s-r.r*/tabid; w*w.vedomosti.r* (дата обращения: 08.12.2009).

Статистические данные приведены по материалам аналитического центра im.r* //Недвижимость и цены. 2008. № 27 (7-13 июля) (дата обращения: 10.07.2009).

Статистические данные представлены на сайтах: w*w.regnum.r*; w*w.omsk.r*.,rway.r*, w*w.realtymag.r* (дата обращения: 06.12.2009).

Используемая информация представлена на сайте: w*w.vn-nn.r*; w*w.sdadim.r*;w*w.rentagent.r*;w*w.domnedorogo.com/forum; w*w.info-realty.r* и др. (дата обращения: 21.07.2009; 09.12.2009).

Информация представлена на сайте: w*w.izvestia.r* (дата обращения: 11.12.2009).

Данные приведены по материалам аналитического центра irn.r* (дата обращения: 16.12.2009).