«Договор купли-прoдажи недвижимoсти»

Работа риэлтерской фирмы на клиента осуществляется на основе соответствующего двухстороннего договора, заключаемого между клиентом и фирме.

Первой важной особенностью риелторских договоров является то, что не существует законодательно оформленной базовой формы данного документа по оказанию риелторских услуг. Как следствие этого, единого типа договора не существует, что позволяет агентствам и риелторам-частникам составлять удобную для них форму юридического документа.

Сегодня самыми популярными типами договоров являются: агентские договора, договор на оказание риелторских услуг, договор поручения и эксклюзивный договор. Но чаще всего встречаются комбинированные версии.

Как правило, часть, посвященная обязанностям риелтора, включает в себя следующие пункты:

оказание помощи в покупке/продаже/съеме квартиры;

организация юридического оформления сделки купли-продажи; участие в процедуре приема и внесения аванса за квартиру в качестве доказательства совершения перехода в права собственности;

оказание помощи в подготовке необходимых документов и гарантии своевременности безопасных взаиморасчётов между участниками сделки, а также обеспечение её конфиденциальности.

Это основные пункты, раскрывающие обязанности риелтора.

Касательно ответственности сторон также предусматриваются вполне себе логичные пункты о том, что риелтор несёт ответственность за сохранность полученных от клиента документов, и в случае утраты должен будет их восстановить за свой счёт.

Также существует положение о том, что если клиент в период действия подписанного договора отказывается от риэлтерских услуг, то он оплачивает выполненный им объём работ и возмещает все затраты, понесенные вследствие исполнения подписанного договора. Опционально в этот пункт может включаться и вопрос о неустойке.