«Договор аренды»

Данная работа посвящена изучению особенностей договора аренды. Цель исследования: выявить и исследовать особенности договора аренды. В данной работе поставлены следующие задачи: изучение отличительных особенностей договора аренды; анализ нормативно- правовой базы гражданского законодательства и научной литературы; ознакомление с судебной практикой.

Структура работы включает следующие положения: общую характеристику договора аренды, исследование формы и содержания договора аренды, особенности договора финансовой аренды.

При написании работы использовались следующие источники: Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ, Гражданский процессуальный кодекс РФ, Федеральные законы, Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, нормативные акты, научная литература по гражданскому праву и статьи в периодических изданиях, таких авторов, как Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Ивановой Е.С., Симоновой М.Н. и др.

Основным нормативным документом, регламентирующим договор аренды является Гражданский Кодекс РФ. В главе 34 Гражданского кодекса содержится комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Наряду с этим введены нормы специального регулирования отдельных видов арендных отношений.

Для отдельных видов аренды предусмотрены специальные правила. Так, «учитывая, что процесс перехода имущества из собственности государства в собственность физических и юридических лиц имеет важное экономическое, социальное значение, требовалось принятие специального законодательства, определяющего основные принципы и направления государственной политики в данной области. Первым фундаментальным законодательным актом о приватизации стал Закон РФ от 3 июля 1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», который определил организационно-правовые основы преобразования отношений собственности на средства производства в РФ» .

Исследование договора аренды имеет теоретическое и практическое значение для совершенствования действующего гражданского законодательства и практики его применения.

Согласно ст. 606 ГК РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение или дольно во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью». [2]

«Аренда (от лат. arrendare - отдавать внаем) - предоставление имущества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. Арендующий имущество, получающий его в аренду, называется арендатором, а сдающий имущество в аренду – арендодателем» .

Аренда имущества предполагает его использование (эксплуатацию) с учетом его потребительских качеств как в предпринимательских, так и в не связанных с предпринимательской деятельностью целях. При этом наиболее ценным качеством имущества является его способность к приращению - естественному (в форме плодов), искусственному (продукция), финансовому (деньги). Если в договоре аренды предусмотрена натуральная форма оплаты - часть плодов или продукции, то арендатор-собственник обязан передать арендодателю соответствующую часть приращения на праве собственности. Если же в договоре предусмотрено, что объекты такого приращения изначально принадлежат арендатору или арендодателю в определенных долях, то это указывает на признак иного договора - о совместной деятельности.

Аренда - консенсуальный, возмездный, срочный договор. Объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Объект аренды должен быть четко определен в договоре( наименование имущества, характеристика его качества, для недвижимости- место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние). Если имущество нельзя определенно установить, условие о предмете считается несогласованным, а договор аренды – незаключенным.

Если объектом аренды является недвижимое имущество, договор подлежит государственной регистрации. Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лиц на него (арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество). Переход права собственности на арендованное имущество также не влечет за собой прекращения договора аренды. Предмет договора – это объекты аренды.