«Договор аренды. Права и обязанности арендатора.»

Нормы о договоре имущественного найма были известны как дореволюционному российскому, так и советскому законодательству.

В Своде законов Российской империи имущественным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой стороне свою вещь во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные условия этого договора

В ГК РСФСР 1922 г. раздел, посвященный имущественному найму, предшествовал разделу о договоре купли-продажи и мены и охватывал нормы о договоре найма жилого помещения. В Кодексе 1922 г. упоминалось также о договорах найма государственных или коммунальных предприятий как разновидности договора имущественного найма и устанавливался ограничительный срок найма – 12 лет.

Статья 275 ГК РСФСР 1964 г. определяла договор имущественного найма как договор, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату. В Кодексе 1964 г. договору имущественного найма была посвящена целая глава, в которой упоминался договор проката как разновидность договора имущественного найма.

В 1989 г. были приняты Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, содержащие 33 статьи и осуществлявшие регулирование отношений по аренде.

В настоящее время отношения сторон в рамках договора аренды регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ. Нормы ГК РФ об аренде достаточно стабильны и редко подвергаются изменениям. С 1 марта 1996 г. (даты вступления в силу части второй ГК) в гл. 34 Кодекса только три раза вносились изменения.

Целью работы является анализ договора аренды, а также прав и обя-занностей арендатора по договору аренды. Задачами работы являются:

проанализировать сущность договора аренды и его основные положения;

выявить основные виды договора аренды;

проанализировать основные права и обязанности арендатора по договору аренды.

Договор аренды, в силу которого арендатор наделяется только пра-вом пользования (без права владения), встречается сравнительно редко. Например, без передачи во владение арендатора возможна аренда электронной техники .

Передача имущества только в пользование возможна в том случае, если пользование осуществляется в таких условиях, которые позволяют арендодателю сохранять постоянный контроль за арендованным имуществом; например, пользование движимым имуществом осуществляется в его помещении.

Договор аренды является консенсуальным – он считается заключен-ным (возникают права и обязанности) с момента достижения соглашения. В то же время договор аренды транспортного средства в ГК сформулирован как реальный (ст. 632, 642 ГК), т.е. считающийся заключенным с момента передачи предмета аренды арендатору .

• прокат;

• аренда транспортного средства (с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации и без предоставления таких ус-луг);

• аренда зданий и сооружений;

• аренда предприятий;

• финансовая аренда (лизинг).

Согласно договору аренды (именуемого также договором имущественного обмена) одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить, другой стороне (арендатору) имущество за плату, во временное владение и пользование либо временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК).

Договор аренды является консесуальным , взаимным и возмездным. По общему правилу объем прав арендатора состоит во владении и пользовании имуществом.

Стороны договора  арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. Цель договора аренды  обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель не преследует цель извлечение прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.

Содержание договора аренды образуют права и обязанности сторон. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендодателя, вытекающее из договора аренды.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный). – Под ред. А.П. Сергеева. – М., Проспект, 2010.

8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). Отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 2004.

9. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Феде-рации, части второй: В 3 т. (том 1) Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.:Статут, 2011.

10. Суханов Е.А. Гражданское право. Т. 1. – М., 2003.