«Договор аренды и его разновидности»

Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).

Аренда в своих проявлениях разнообразна и многолика. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных, бытовых хозяйственных потребностей. Государство и муниципальные образования такжеСреди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать Я.В. Абрамова, Т.Д. Алексеева, М.В. Васильеву, В.В. Витрянского, В.Д. Газмана, А.М. Гуляева, Р.М. Долуханяна, Б.В. Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.В. Кабатову, А.Г. Калпина, О.М. Козыря, О.А. Красавчикова, Д.С. Левенсона, Э.Л. Плоома, М.Г. Пронину, С.Б. Пугинского, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстого, Е.Н. Чекмареву, Г.Ф. Шершеневича.

Все вышеперечисленное указывает на несомненную актуальность выбранной темы исследования.

Объектом исследования является институт аренды.

Предметом исследования выступает договор аренды и его разновидности.

Цель исследования - выявление юридической природы договора аренды и его разновидностей, а также, разработка рекомендаций, направленных на совершенствование теории, законодательства и правоприменительной деятельности в данной области.

В соответствии с указанной целью нами поставлены и решены в ходе исследования следующие задачи:

 рассмотрение понятия и законодательных основ договора аренды;

 изучение элементов договора аренды и его содержания;

 исследование и выявление особенностей отдельных видов договора аренды;

 исследование договоров аренды отдельных видов имущества.

В процессе исследования нами применялись следующие методы: моделирование; сравнение; анализ; синтез и др.

оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.

Договор аренды (имущественного найма) наряду с договором найма жилого помещения относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества и к типу договоров о возмездной передаче имущества во временное пользование. По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным (синаллагматическим) и, как правило, консенсуальным. Договор аренды транспортных средств в ГК (в отличие, например, от ст. 198, 211 КТМ) рассматривается как реальный (ст. 632, 642 ГК).

2. Признаки договора аренды следующие: возникновение договорных правоотношений по соглашению сторон; передача имущества арендодателем не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору (по общему правилу, арендуемое имущество передается во владение и пользование); временный характер владения и (или) пользования; возмездный характер; возможность арендатора присваивать плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования арендуемого имущества.

3. Сторонами договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендаторами по договору аренды, по общему правилу, выступают любые физические и юридические лица, включая иностранные. Вместе с тем для некоторых видов аренды ГК установлены исключения из этого правила. Так, арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК), при аренде предприятия и финансовой аренде - лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью

4. Форма договора аренды может быть письменной и устной. В письменной форме должен совершаться договор аренды юридических лиц между собой и с гражданами. Для сделок между гражданами, в том числе гражданами-предпринимателями, письменная форма установлена только в отношении сделок, заключаемых на срок более года. В письменной форме должны заключаться договоры недвижимого имущества. Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая форма для сделок прямо предписана законом. Для отдельных видов аренды (договора аренды зданий и сооружений, договора аренды предприятия) требуется (под угрозой недействительности договора) придание договору письменной формы лишь путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами (ст. 651 и 658 ГК). Оформление договора способом обмена документами посредством почтовой или иной связи либо акцепта оферты путем совершения конклюдентных действий в подобных случаях не дозволено.

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // ВВАС РФ. 1996. №9.

6. Постановление ФАС Московского округа от 28 апреля 2012 г. по делу №А40-22144/11-126-165.

Специальная литература

7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1. Общие положения. М., Статут. 2011.

8. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат – фрахтование на время – аренда зданий – сооружений и предприятий –лизинг . – М. Статут 2005 с 299

9. Гражданское право. В 3-х томах. Учебник. 4-е изд., перераб. и доп.// Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., Проспект. 2010.

10. Гражданское право: Учебник. Том II. / Под ред. О.Н. Садикова. М., Инфра-М. 2012.

11. Гражданское право. Том II. Полутом 1. / Под ред. доктора юридич. наук, проф. Е.А.Суханова. М., Волтерс Клувер. 2011

12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева. М., Проспект. 2011.

13. Российское гражданское право. В 2 томах. Том 2 / под ред. Е.А. Суханова. М., Стаут. 2010.

14. Семенихин В.В. Аренда (лизинг): земельный налог при аренде недвижимости / Газета "Налоги". 2011, №30.

Электронные информационные ресурсы

15. Обзор практики разрешения споров связанных с арендой Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ за октябрь 2012// upheavingamine.blogspot.com/2012/10/02032009.html22.

16. Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора // h**t://base.consultant.r*/cons/cgi/online.

17. Расширение возможностей расторжения договоров аренды земельных участков и инвестиционных договоров в Москве и Санкт-Петербурге (Юридическая фирма "Гольцблат БЛП", Недвижимость и строительство) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2013) // h**t://base.consultant.r*/cons/