«Возникновение прав на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения»

Не менее сложно развиваются события и в правовой науке. Идут научные споры относительно места земельного права в отечественной правовой системе. Перед современной наукой стоит еще немало дискуссионных проблем, связанных с вопросами определения сферы правового регулирования земельного права, развития правовых механизмов наиболее эффективной государственной земельной политики, выбора подходов и решений относительно дальнейших путей формирования земельного законодательства, и в частности в сфере возникновения прав на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения составляют наиболее важную часть земельного фонда государства и подлежат особой охране. К ним отнесены ценные земли, обладающие плодородным слоем – почвой, необходимым для производства сельскохозяйственной продукции.

Главная цель правового регулирования использования земель сельскохозяйственного назначения – обеспечение нормального функционирования сельскохозяйственного товарного производства в России. На это, в принципе, должны быть направлены все основные нормы, устанавливающие порядок владения, пользования и распоряжения земельными участками в аграрном секторе.

Земли сельскохозяйственного назначения, как объект правового режима, имеют тройственную правовую характеристику; общий объект (часть земельного фонда), на который распространяется общий правовой режим использования земли; родовой объект (категория земель земельного фонда), на который распространяются правила особого правового режима, предназначенные для земель сельскохозяйственного назначения; а также непосредственным объектом (как сельскохозяйственное угодье), на который распространяется действие норм земельного, финансового, хозяйственного, водного и иных отраслей права;

Степень разработанности проблемы. Вопросами возникновения прав на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, в разное время, занимались многие ученые и юристы практики. Среди них можно выделить работы таких исследователей как: Боголюбов С. А., Минина Е. Л., Жуйков В. М., Тихомирова М. Ю., Крассов О.И., Иконицкая И.А., Боровинская Н.А., Никишин В.В., Устюкова В.В. и др. Интерес представляет в этой связи исследование Красновой И.О., в котором рассмотрены определенные аспекты развития российского законодательства о земельных правоотношениях.

Правовой режим сельскохозяйственных угодий и несельскохозяйственных угодий резко поменялся в ходе осуществления земельной реформы.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно – исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Важной проблемой является правовой режим земель сельскохозяйственных товаропроизводителей до конца не урегулированный нашим законодательством (в частности, проблемой является то, что до сих пор не все организационно-правовое формы сельскохозяйственных предприятий корреспондируются с Гражданским кодексом РФ) .

.

Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ У РАЗНЫХ СУБЪЕКТОВ

2.1 Возникновение прав граждан на земельные участки сельскохозяйственного назначения

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права граждан на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством . В связи с этим, обратимся к положениям ГК РФ.

Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей установлен п. 1 ст. 8 ГК РФ. Анализируя данный перечень, можно прийти к выводу, что основаниями возникновения прав на такой вид имущества, как земельные участки сельскохозяйственного назначения, могут являться:

1) договор или иная сделка;

2) акт государственного органа или органа местного самоуправления;

3) судебное решение, установившее право на земельный участок;

4) приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

Рассмотрим подробнее данные основания.

В качестве примера договоров и иных сделок, служащих основанием возникновения прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, можно назвать, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения земельного участка, договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, передачу земельного участка по наследству на основании завещания, любые другие сделки, предметом которых может быть земельный участок или право на земельный участок сельскохозяйственного назначения (например, передача, в том числе возмездная, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения).

Так, рассмотрим решение Кореновского районного суда Краснодарского края в отношении гражданского дела по иску Левченко Николая Ивановича к колхозу им. Кирова о признании недействительной регистрации права.

.