«Договор аренды»

Договор аренды - один из востребованных договоров, заключаемых в предпринимательской сфере. Развитие рыночных отношений в России увели-чило оборот объектов недвижимости в рамках арендных правоотношений. Объ-екты недвижимости используются юридическими лицами и гражданами в раз-нообразных целях в качестве административных, складских, торговых, произ-водственных помещений. Они пользуются спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте. Одни, инвестировав однаж-ды крупную сумму в недвижимость, желают получать доход от сдачи послед-ней в аренду. Другие из-за отсутствия средств не могут приобрести в собствен-ность помещения, однако имеют бизнес-планы, позволяющие получать сверх-прибыль, но уже не за счет, а посредством использования недвижимости хотя бы для привлечения клиентов и позиционирования своей компании на рынке услуг или товаров.

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользо-вание или во временное пользование. Именно эта формула, содержащаяся в ГК РФ, позволяет получать доход обеим сторонам договора без перехода прав соб-ственности на объект аренды. Все эти обстоятельства подчеркивают актуаль-ность темы дипломной работы.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возни-кающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.

Предметом исследования является законодательство Российской Федера-ции, регулирующее отношения, связанные с договором аренды и сам договор аренды.

Целью данной дипломной работы является комплексное исследование общих норм, регулирующих договор аренды, существенные условия и содер-жание договора аренды.

Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи:

1. Рассмотреть понятие, основные признаки и стороны договора аренды.

2. Проанализировать существенные условия и форму договора аренды.

3. Исследовать права и обязанности арендодателя и арендатора по дого-вору аренды.

4. Рассмотреть особенности содержания некоторых видов договора арен-ды в гражданском праве.

5. Сделать выводы на основе проведенного исследования и внести пред-ложения по совершенствованию законодательства.

Основным документом, содержащим правила заключения, исполнения и расторжения договора аренды, является Гражданский кодекс РФ. Вопросам аренды посвящена отдельная гл. 34 части второй ГК РФ, которая в совокупно-сти с общими положениями о сделках, обязательствах и договорах части пер-вой ГК РФ, составляет упорядоченную систему правил, в соответствии с кото-рыми может быть заключен договор аренды. Нормы ГК РФ, базируясь на сво-боде предпринимательской деятельности, провозглашенной Конституцией РФ, и свободе договорных взаимоотношений, содержат множество диспозитивных правил, предоставляющих возможность сторонам договора самостоятельно вы-брать способы реализации обязательных правил. Правовое регулирование аренды не исчерпывается нормами ГК РФ. Специальные правила, посвященные особенностям отдельных видов аренды, а также аренды отдельных видов иму-щества, предусмотрены в ряде других законодательных актов. Воздушный ко-декс РФ, Кодекс торгового мореплавания РФ и Кодекс внутреннего водного транспорта РФ наряду с § 3 главы 34 ГК РФ содержат правовое регулирование аренды транспортных средств. Федеральный закон «О финансовой аренде (ли-зинге)» предусматривает специальное регулирование лизинговых правоотно-шений. К отношениям, в которых арендатором выступает гражданин как по-требитель, применяются правила Закона «О защите прав потребителей».

В процессе исследования использовались работы таких ученых, как М.И. Брагинский, Д.Л. Бондаренко, Г.А. Бунич, М.Е. Васильева, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, О.С. Иоффе, А.Г. Калпин, С.М. Корнеев, О.В. Кузнецова, А.В. Михайлов, Д.И. Мейер, В.П. Мозолина, И.Г. Панайотов, И.А. Покровский, О.Н. Садиков, И.В. Сарнаков, А.П. Сергеев, В.И. Синайский, С.А. Чаркин и других.

Методологическую основу исследования составил общенаучный метод познания, а также частно-научные методы: формально-юридический, системно-го анализа, сравнительно-правовой.

Структура дипломной работы: введение, две главы, объединяющие семь параграфов, заключение, список использованных источников и литературы.