«Задачи по земельному праву»

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных п. 1 и 3 статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком» .

В соответствии с Земельным Кодексом РФ изъятие (выкуп) земель для муниципальных нужд относится к полномочиям местного самоуправления. Но решение об изъятии и для государственных, и для муниципальных нужд согласно ст. 279 ГК РФ должно приниматься государственным органом.

Согласно ст. 269 ГК РФ «1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью» .

Согласно ст. 268 ГК РФ «1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование .

Таким образом, закрепляется правовая гарантия реализации лицами, участвующими в имущественных отношениях, прав на земельные участки как на один из видов недвижимого имущества.

Из условий задачи следует, что частный предприниматель Зюрин не обращался в администрацию Центрального района с заявлением о продлении договора аренды до момента истечения договора аренды. В случае своевременного обращения Зюрина с заявлением о продлении договора аренды он имел бы преимущественное право аренды. Таким образом, отказ администрации в продлении договора аренды с Зюриным правомерен. Суд должен решить дело в пользу администрации Центрального района.

8. О реализации конституционных прав граждан на землю: Указ Президента РФ от 07.03.1996г. // СЗ РФ. 1996. № 11.

9. Положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства: Утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.1993г. // СА РФ. 1993. № 6.

10. Порядок организации проведения торгов (аукционов и конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды: Утв. постановлением Правительства РФ от 05.01.1998г. // СЗ РФ. 1998. № 2.

11. Веденин Н.Н. Земельное право: Вопросы и ответы. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юриспруденция, 1999.

12. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник. – 3-е изд., испр. и доп. – М.: МЦУПЛ, 1999.

13. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник. – 4-е изд., испр. и доп. – М.: ООО «Антэя», 2000.

14. Земельное право: Учебник. / Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: Норма-Инфра-М, 2000.

15. Земельное право: Учебник. / Под ред. В.Х. Улюкаева. – М.: Былина, 2002.

16. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. – М.: Юристъ, 1999.

17. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. – М.: Юристъ, 2000.

18. Крассов О.И. Земельное право: Учебник. – М.: Юристъ, 2000.

19. Комментарий к Земельному кодексу РФ. / Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: Проспект, 2001.

20. Комментарий к Земельному кодексу РФ. / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. – М.: Юридический Дом «Юстицинформ», 2002.

21. Комментарий к Земельному кодексу РФ. / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. – М.: 2002.