«Управление предприятием по операциям с недвижимостью»

вариант 8

Расчётная часть

2.1. Определить основные показатели бизнес-плана за 200Х год:

- доходы;

- расходы;

- прибыль от продаж (услуг);

- фонд оплаты труда и социальные налоги.

2.2. Рассчитать:

- сумму НДС, подлежащую перечислению в бюджет;

- налог на имущество фирмы;

- ОССВ и страховые взносы от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;

- НДФЛ;

- налогооблагаемую прибыль;

- текущий налог на прибыль (единый налог);

- чистую прибыль;

- единый налог (с доходов за минусом расходов);

- показатели рентабельности (продаж, услуг).

2.3. Определить налоговое бремя (НБ) и полную ставку налогообложения (ПСН), сравнить две системы налогообложения (общую и упрощенную) и выбрать оптимальную.

2.4. Расчетным и графическими способами найти точку безубыточности деятельности фирмы.

2.5. В случае получения возможных убытков, разработать антикризисный бизнес-план путем уменьшения либо фонда оплаты труда, либо численности работников фирмы.

2.6. Премиальные доплаты начисляются за оказание следующих услуг:

- при покупке-продаже недвижимости;

- по аренде недвижимости.

В расчетах следует учитывать доходы и расходы фирмы вместе с НДС, за исключением операций, освобожденных от начисления НДС.

2.7. Доходы риэлтерской фирмы (без НДС)

Таблица 1.

Доходы риэлтерской фирмы (без НДС)

(млн. руб.)

№ Виды оказываемых услуг (доходов) 8

1 Консалтинговые услуги 0,6

2 Посреднические услуги при покупке-продаже недвижимости:

2.1. на вторичном рынке

2.2. на первичном рынке

28

7

3 Посреднические услуги по аренде недвижимости 5

4 Прочие посреднические услуги -

5 Доверительное управление недвижимостью 12

6 Получение арендной платы за субаренду помещения 3

2.8. Расходы риэлтерской фирмы (без НДС)

Таблица 2.

Расходы риэлтерской фирмы (без НДС)

(млн. руб.)

№ Статьи расходов 8

1 Фонд оплаты труда, согласно должностным окладам 14,5

2 Премиальные доплаты, в зависимости от объема оказанных услуг, % 25

3 ОССВ и страховые взносы от несчастных случаев и профессиональных заболеваний (30,2% от ФОТ)

4 ОССВ и страховые взносы от несчастных случаев и профессиональных заболеваний (30,2% от премиальных доплат)

5 Средняя численность работников фирмы, чел. 80

6 Стоимость основных средств 4,0

7 Износ ОС на 01.01 200Х, % 48

8 Годовая норма амортизации, % 12

9 Амортизационные отчисления

10 Расходы на рекламу 4,8

11 Аренда офиса 6,0

12 Услуги сторонних организаций 3,0

13 Расходы по доверительному управлению недвижимости (без ФОТ и ОССВ) 7,5

14 Расходы по уплате НДС

15 Расходы по уплате НДФЛ

16 Расходы по уплате налога на имущество

17 Текущий налог на прибыль

18 Единый налог (доходы минус расходы)

2.9.Договор аренды офиса, заключенный риэлтерской фирмой Номер варианта

- с частным предприятием 5,7,8

- с индивидуальным предпринимателем 3,10

2.10.Стандартные налоговые вычеты по НДФЛ: