«Виды договоров аренды»

ГК РФ проводит разграничение между видами договора аренды и арендой отдельных видов имущества (см. п. 3 ст. 610, п. 3 ст. 614, ст. 625 ГК). Эти виды договоров - наиболее важные и значимые случаи аренды, закреплённые параграфами 2 - 6 главы 34 ГК.

Деление аренды на виды не основано на каком - либо критерии, выделение таких видов произвольно. Если аренда зданий (сооружений), предприятий, транспортных средств, классифицируется исходя из предмета договора, то прокат - из потребительского характера договора для арендатора.

Что же касается договора финансовой аренды (лизинга), то она выделена исходя из сложной структуры отношений, возникающих в данной сфере . Ряд широко распространённых на практике договоров аренды вообще не урегулированы ГК. Например, практически ничего не сказано об аренде земли. Наверное, законодатель исходил из предположения, что данный вопрос будет урегулирован Земельным кодексом, который до сих пор не принят. Хотя в нём и говориться, об аренде. Но следует отметить, что аренда тяготела к гражданскому праву, и с этой точки зрения нелогично отсутствие в ГК РФ норм об аренде недвижимого имущества.

В ходе работы были сделаны следующие выводы:

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор проката является публичным договором. Срок договора проката не может превышать одного года.

Аренда транспортных средств регламентируется применительно к автомобильному и морскому транспортам.

Договор аренды транспортного средства соединяет в себе черты аренды и оказания услуг, то есть подряда, однако смешанным его признать вряд ли можно, так как он специально урегулирован кодексом. Форма договора аренды зданий и сооружений - письменная, причём обязательно составление единого документа подписываемого сторонами. К числу существенных условий данного договора аренды помимо его предмета относиться также его цена, то есть арендная плата. В договоре необходимо предусмотреть арендную плату. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая), часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (с изменениями от 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г.)

2. Гречихо Е.С. Договор аренды (имущественного найма).- М.: Эксмо, 2005.

3. Дуленков В.Б. Как составить договор. Виды договоров, порядок их заключения. Структура договора. Предмет договора.- М.: Экзамен, 2004.

4. Завидов Б.Г. Договор аренды нежилых помещений. Правовое регулирование. – М.: Дашков и К, 2005.

5. Корнийчук Г. Договоры аренды, найма и лизинга: образцы, рекомендации, комментарии.- М.: Альфа-Пресс, 2005.