«Предоставление и использование земельных участков для крестьянского (фермерского) хозяйства»

Законодательством не установлено четких границ между личными подсобными хозяйствами и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами. Разница состоит в том, что крестьянские (фермерские) хозяйства ведут товарное аграрное производство, ориентированное на рынок, а личное подсобное хозяйство производит продукцию для собственного потребления.

-Объектом является правовой режим.

-Предмет исследования - Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств

Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Целью данной курсовой работы является - изучить, исследовать правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств.

Для достижения поставленной цели будут решены следующие задачи:

1. Определить правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств.

2. Описать права и обязанности фермера по использованию земли.

3. Раскрыть условия и порядок предоставления земель для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств.

4. Проанализировать проблемы права собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Участки КФХ могут применяться только по прямому целевому назначению.

Земля под крестьянское хозяйство может выделяться из сельскохозяйственных участков

Земельное законодательство подразделяет все участки, находящиеся на территории нашей страны, на 7 отдельных категорий. Различие между ними состоит в том, что для каждой из них установлено самостоятельное назначение. Как следствие, различаются и действия, допускаемых владельцами, арендаторами либо иными землепользователями в отношении участков.

Одной из важнейших категорий являются земли сельскохозяйственного назначения. Под ними в законодательстве понимаются участки, которые:

 не находятся в пределах черты городских или сельских поселений;

 предоставляются для использования их в сельхоздеятельности, то есть для производства продуктов питания либо растительного сырья (льна, конопли, хлопка и т. д.).

В свою очередь, среди земель сельскохозяйственного назначения выделяются различные типы участков:

1. собственно угодья, то есть поля, пастбища или сады, используемые для производства;

2. дороги и коммуникации, используемые в сельхоздеятельности;

3. защитные лесополосы вдоль полей и по границам оврагов и балок;

4. водные объекты, используемые для аквакультуры (разведения пресноводных рыб).

Кроме того, в состав земель сельскохозяйственного назначения включаются и участки, занятые под строения, в которых производится хранение либо первичная обработка продукции (токи, элеваторы и т. п.), а также обслуживание сельхозтехники и другая деятельность, напрямую связанная с ведением хозяйства.

Площадь участка определяется исходя из видов деятельности будущего фермерского хозяйства.

Несмотря на то, что земля под крестьянское хозяйство относится к категории сельскохозяйственных, ее использование имеет свои отличия:

В отличие от земель сельхозназначения, участки для фермерского хозяйства могут использоваться для индивидуального жилого строительства и регистрации ПМЖ. Для этого требуется согласовать проект застройки. В том случае, если проект соответствует градостроительным регламентам, санитарным и пожарным нормам, к участку можно будет подвести инженерные коммуникации. Строительство промышленных объектов на них запрещено (за исключением сельскохозяйственных).

Участки для фермерского хозяйства должны эксплуатироваться в соответствие с их целевым назначением, на них должны сохраняться геодезические, земельные и другие специальные знаки.

4. Правовой режим земель можно подразделить на общий, присущий всему составу земель Российской Федерации; особенный, присущий отдельным категориям земель; и специальный (конкретный), присущий конкретным земельным участкам.

5. Общий и особенный правовые режимы земель действуют в части, не исключаемой действием специального правового режима, и, вместе с тем, специальный правовой режим действует с учетом положений общего земельно-правового режима.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 23.05.2016 г.) [Электронный ресурс]. Доступ из СПС "КонсультантПлюс".

5. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (ред. от 21.07.2014 г.) [Электронный ресурс]. Доступ из СПС "КонсультантПлюс".

6. Кундиус В. А., Ступичева Я. Г., Кушнарев М. А. Определение стоимости земли с учетом урожайности сельскохозяйственных культур как элемента оценки бизнеса сельхозорганизаций // Вестник Алтайского государственного аграрного университета. 2007. № 9. С. 81-84.

7. Левахин В. Г. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения // Известия Оренбургского государственного аграрного университета. 2004. № 1-1. С. 140-142.

8. О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 101-ФЗ (ред. от 31.01.2003 г.). Доступ из СПС "ГАРАНТ".

9. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015 г.). Доступ из СПС "КонсультантПлюс".

10. Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ. Доступ из СПС "КонсультантПлюс".

11. Плугов А. Г. Рынок томатов России в 2001-2015 гг. [Электронный ресурс]. URL: http://ab-ce*tre.ru/news/rynok-tomatov-rossii-v-2001-2015-gg (дата обращения: 11.07.2016).

12. Решетникова Т. Рынок свежих ягод в мире и России [Электронный ресурс] // Российский продовольственный рынок. 2012. № 5. URL: http://www.foo*market.spb.ru/current.php?article=1724 (дата обращения: 11.07.2016).

13. Румянцев Ф. П., Нацвалова М. Ю. Нужна ли вторая волна приватизации земель сельскохозяйственного назначения? // Юридическая наука. 2014. № 4. С. 113-115.

14. Хлыстун В. Н. Нужен ли стране земельный кадастр? // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2010. № 7. С. 34-36.

15. Apple and Pear Imports by Country and Year (2003-2014) [Электронный ресурс]. URL: http://www.wapa-asso*iation.org/ asp/page_1.asp?doc_id=446 (дата обращения: 11.07.2016).