«Экономика недвижимости (НЭР 96) (2)»

Вопрос 1

Какими критериями следует руководствоваться при выборе оценщика объекта недвижимости? Ответ аргументируйте. Приведите примеры.

Вопрос 2

Исходя из приведенных данных рассчитайте стоимость объекта недвижимости, используя метод анализа рыночных продаж:

Характеристики объекта Объект оценки Объекты сопоставления

ОС1 ОС2 ОС3 ОС4 ОС5

Местоположение Отл. Хор. Отл. Отл. Удовл. Отл.

Этажность дома 14 9 14 9 9 10

Этажность квартиры 11 9 3 9 7 7

Состояние объекта От л. Хор. Отл. Отл. Удовл. Отл.

Площадь общая, м2 52,8 55 52 47 44 58,2

Площадь жилая, м2 29,4 38 30 30 28,5 31,1

Площадь кухни, м2 7,7 7 9 7,5 7 10,1

Метро (близость) 7 мин. пешком 4 ост. трансп. 7 мин. пешком 4 ост. трансп. 3 ост. трансп. 5 мин.

пешком

Лоджия + + + Заст. Заст. +

Цена квартиры, ден. ед. 32000 29510 30600 26000 27936

Корректировки

Местоположение +5% (+1600) - - -12% (-3120) -

Этажность дома +3% (+960) - +3% (+918) +3% (+780) +3% (+838)

Этажность квартиры +7% (+2240) +2% (+590) +7% (+2142) - -

Состояние объекта -5% (-1600) - -5% (-1530) +3% (+780) -

Площадь общая, м2 -2% (-640) - +2% (+612) +3% (+780) +4% (+1117)

Площадь жилая, м2 - -3% (-885) - - -

Площадь кухни, м2 - -2% (-590) - - -4% (-1117)

Метро (близость) +4% (+1280) - +4% (+1224) +3% (+780) -2% (-559)

Лоджия - - -3% (-918) -3% (-780) -

Цена, ден. ед. 30190 35840 28625 33048 25220 28215

Вопрос 3

Можно ли сущность явления девелопмента выразить как преобразование объекта недвижимости результате ремонтных работ с сооружениями? Аргументируйте свой ответ.