«Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости»

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность, именуемая фактическим составом. В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 263 и с учетом ст. 222 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:

1) для строительства объекта отведен земельный участок;

2) получено разрешение на строительство;

3) при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы;

4) объект введен в эксплуатацию;

5) объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.

Все вышеперечисленные процедуры, необходимые для приобретения и регистрации прав на введенные в эксплуатацию объектов недвижимости, мы рассмотрим в рамках данной работы.