«Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости» - Контрольная работа

Содержание

Введение ….3

1. Подтверждение факта создания объекта ….5

2. Предоставление земельного участка для строительства ….9

3. Разрешение на строительство ….13

4. Строительство застройщиком с целью приобретения права собственности ….15

5. Документы для регистрации права застройщика …20

Заключение …23

Список литературы ….24

---

Введение

Создание или изготовление новой вещи является наиболее распространенным первичным способом приобретения права собственности. Статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здание, сооружение и другой вновь создаваемый объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права. Для лица, осуществившего строительство объекта недвижимости, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации права, лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК РФ).

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность, именуемая фактическим составом. В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 263 и с учетом ст. 222 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:

1) для строительства объекта отведен земельный участок;

2) получено разрешение на строительство;

3) при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы;

4) объект введен в эксплуатацию;

5) объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.

Все вышеперечисленные процедуры, необходимые для приобретения и регистрации прав на введенные в эксплуатацию объектов недвижимости, мы рассмотрим в рамках данной работы.

---

Заключение

В заключение проделанной нами работы по изучению процесса приобретения и регистрации прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, можно сделать следующие выводы:

Для объектов недвижимости, законченных строительством после введения в действие нового Градостроительного кодекса (после 30.12.2004), специальным основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а для объектов, завершенных после 30.12.2004 - акт приемки объекта в эксплуатацию.

Для возникновения права на вновь созданный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность, именуемая фактическим составом. В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 263 и с учетом ст. 222 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:

1) для строительства объекта отведен земельный участок;

2) получено разрешение на строительство;

3) при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы;

4) объект введен в эксплуатацию;

5) объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

В связи с этим, процедура приобретения и регистрации прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, регулируется гражданским, Земельным, Градостроительным кодексами и рядом Федеральных Законов

---

Список литературы

1. "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ). От 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция).

2. "ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ". От 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (действующая редакция).

3. Закон города Москвы N 50 от 09.07.2003 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве".

4. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

5. Письмо Госстроя России от 05.11.2001 N ЛБ-6062/9.

6. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14).

7. СНиП 3.01.04-87

8. Федеральный Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. От 21.07.1997. № 122-ФЗ. В ред. Федерального Закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ.

9. Федеральный Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. От 30.12.2004. № 214-ФЗ. В ред. Федерального Закона от 16.10.2006 N 160-ФЗ

10. Федеральный Закон о введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации. От 25.10.2001. № 137 – ФЗ. В ред. Федерального Закона от 05.02.2007 N 13-ФЗ.

11. Федеральный Закон о введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации. От 29.12.2004. № 191 – ФЗ. В ред. Федерального Закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ.

12. Федеральный Закон об ипотеке (залоге недвижимости). От 16.07.1998. № 102 – ФЗ.

---