«Рынок земли. Регулирование дифференциальной земельной ренты» - Курсовая работа

Содержание

Введение ….3

1. Рынок земли и земельные отношения в РФ ….5

1.1 Особенности рынка земли …5

1.2.Основные аспекты земельных отношений ….7

1.3.Основные направления, принципы и механизмы государственного регулирования земельных отношений …15

1.4. Экономический механизм регулирования земельных отношений ….20

2. Регулирование дифференциальной земельной ренты ….22

2.1. Понятие и виды ренты ….22

2.2.Дифференциальная земельная рента….26

2.3. Плата за землю и цена на сельскохозяйственную продукцию ….31

2.4.Экономический механизм рентного регулирования и пути повышения его эффективности ….38

Заключение …44

Список литературы ….46

Введение

По мнению большинства собственников земельных долей, операции по распоряжению земельными и имущественными паями являются невыгодными для них.

Основная материальная выгода – это натуральная оплата продукцией и частично – услуги. Арендная плата также выплачивается в основном в натуральной форме. По данным экспертов лишь 1,5% собственников образовали собственное крестьянское (фермерское) хозяйство. Многие собственники не имеют представления о том, как происходит начисление денежных дивидендов или натуральной оплаты за земельные паи, внесенные в уставный фонд холдинга, и считают их начисление необоснованным.

Поэтому, в настоящее время особенно актуальными являются вопросы научно обоснованного перераспределения земельной ренты в целях повышения эффективности аграрного сектора и рационального использования земли, что во многом зависит от эффективности функционирования экономического механизма рентного регулирования сельскохозяйственного производства в условиях рынка.

Целью курсовой работы является теоретический анализ особенностей рынка земли и регулирования дифференциальной земельной ренты.

Объекты исследования – это рынок земли и регулирование дифференциальной земельной ренты.

Предмет исследования:

1) Земельные отношения в РФ;

2) Экономический механизм рентного регулирования.

Поставленная в работе цель обусловила ряд задач, а именно:

- рассмотреть понятия рынка земли и земельных отношений;

- проанализировать направления, принципы и механизмы государственного регулирования земельных отношений;

- рассмотреть механизм рентного регулирования и пути повышения его эффективности.

Заключение

По результатам исследования, проведенного в данной курсовой работе, сделаны следующие основные выводы и предложения:

1. Основной экономической формой реализации права земельной собственности в условиях рынка выступает земельная рента, которая проявляется в наличии дифференциальной, абсолютной и монопольной земельной ренты.

2. На формирование рентных отношений в условиях рынка большое влияние оказывает развитие многоукладной экономики в сельском хозяйстве, поскольку оно существенно расширяет сферу рентных отношений, субъектами которых в настоящее время выступают различные сельскохозяйственные товаропроизводители: крупные и средние сельскохозяйственные организации, арендаторы и фермеры.

3. Экономический механизм рентного регулирования сельскохозяйственного производства представляет собой совокупность взаимосвязанных и взаимообусловленных экономических регуляторов, таких как земельный налог, арендная плата и цена земли, действующих на единой рентной основе с целью обеспечения устойчивого развития сельского хозяйства и достижения продовольственной безопасности страны.

4. Система платы за землю в сельском хозяйстве должна строиться на основе дифференциальной, абсолютной и монопольной земельной ренты, что позволит оптимальным образом учесть особенности воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве в условиях рынка.

5. Основой функционирования экономического механизма рентного регулирования сельскохозяйственного производства выступает государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения.

6. В настоящее время имеются недостатки в методике определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, которые свидетельствуют о несоответствии кадастровой оценки рыночным условиям хозяйствования и, как следствие, не позволяют учитывать в земельных платежах объективную величину земельной ренты.

Основными концептуальными подходами по совершенствованию экономического механизма рентного регулирования в сельском хозяйстве в условиях рынка являются:

- определение ставок земельного налога, арендной платы и цены земли должно осуществляться исходя из дифференциальной земельной ренты;

- земельный налог должен устанавливаться для всех без исключения сельскохозяйственных товаропроизводителей, что предполагает учет причин и условий формирования абсолютной земельной ренты;

- арендная плата за землю не должна быть ниже или равна ставке земельного налога;

- цена земли должна определяться исходя из соотношения земельной ренты и ссудного процента;

- земельная рента, изъятая в виде земельных платежей должна расходоваться, прежде всего, на нужды сельскохозяйственного производства.

Список литературы

1.Булатов А.Е. Какой земельный рынок нам нужен //Российский экономический журнал.2008. №5.

2.Виноградов Е.А., Земельная собственность и проблемы ренты, Истор.-теор. очерки, Изд-во ЛГУ, 2007.

3.Гофман К. Г. Переход к рынку и экологизация налоговой системы России //Экономика и математические методы.2004.Т.30, вып.4.

4.Дидович О.В. Экономический механизм рентного регулирования сельскохозяйственного производства. //Землеустроительная наука – российским реформам: Сборник докладов к итоговой научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава ГУЗа за 2002-2006 гг., т.I.: Землеустройство, земельный кадастр, экономика. – М.:ГУЗ, 2006. – С.106-109.

5.Дидович О.В. Платное землепользование и земельная рента. //Итоги научных исследований сотрудников ГУЗа в 2007г. Землеустройство,кадастры и земельное право: Сборник научных трудов, т.I. – М.: ГУЗ, 2007. – С. 118-125.

6.Дидович О.В. Арендные отношения в сельском хозяйстве. //Государственное управление земельными ресурсами на различных территориальных уровнях. – М.: ГУЗ, 2005. – С.292-297.

7.Емельянов А.М., Дифференциальная рента в сельском хозяйстве, М.: «Экономика»,2007.

8.Ермишин П.Г. Основы экономической теории: курс лекций. С-Пб, 2004.

9.Ильдеменов В.И., Дифференциальная рента и выравнивание экономических условий воспроизводства, «Экономика», 2007.

10.Загайтов И.Б.,Законы земельной ренты в условиях интенсификации земледелия, Воронеж, Изд-во Воронежского ун-та, 2002.

11.Зайг И.Б., Эффективность дополнительных вложений в земледелие и дифференциальная рента, М.: «Экономика», 2005.

12.Зенец Н.А. Земельный налог в сельском хозяйстве // Вопросы экономики. 2007. № 8.

13.Иохин В.Я. Экономическая теория: учебник. Москва, Экономистъ, 2005.

14.Канов В.И., Отношение собственности на природные ресурсы/Под ред. А.П. Бычкова, Томский гос. ун-т, 2005.

15.Крылов А.М., Курс общей экономической теории, Краснодар, КГУ, 2007.

16.Кузин В.Ф., Рентные отношения в сельском хозяйстве, М.: «Экономика», 2006.

17.Маркс К. Капитал: Критика политической экономии. Политиздат. 1998. т.3 кн.3. Процесс капиталистического производства, взятый в целом, ч.1.

18.Любимцев Ю.И., Прибыль и рентабельность, Казань, Изд-во Казанского ун-та, 2007.

19.Маршалл А. Принципы экономической науки. Москва, Универс, 2003.

20.Рахматуллин Р.К. Формирование цен на сельскохозяйственную продукцию в Западных странах// Вестник Башкирского университета. 2000, вып.1.

21.Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов. Книга 1. Глава 10. Земельная рента. Москва, 2002.

22.Трейси М. Сельское хозяйство и продовольствие в экономике развитых стран: Введение в теорию, практику и политику. С-Пб, Экономическая школа, 2005.

23.Тушунов А.В., Вопросы аграрной теории, «Мысль», 2007.

24.Шмелев Г.И. Аренда земли и арендная плата в России.//Проблемы прогнозирования. 2008. № 3.