«Договор купли-продажи недвижимости»

Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономиче-ским ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все боль-шее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую при-роду таких сделок влияют многочисленные факторы, например, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или же государству; к какому виду не-движимости относится отчуждаемое помещение и т.д.

Договор купли-продажи недвижимости является одним из отдельных видов дого-вора продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи - недвижимого имуще-ства. Соответственно, указанному договору присущи все основные признаки договора купли-продажи товаров. Исходя из этого, договор продажи недвижимости может быть определен следующим образом .

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недви-жимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (§1 п. 1 ст. 454, §7 п. 1 ст. 549 ГК РФ) .

Таким образом можно cформулировать следующий вывод, что категория недвижи-мого имущества постепенно трансформируется, появляются новые объекты недвижимого имущества например такие линейные объекты (газо–, нефтепроводы, ЛЭП), железные и автомобильные дороги и, существует огромное многообразие сделок с недвижимым имуществом, но самым распространенной сделкой, связанной с отчуждением недвижимого имущества, является договор купли – продажи.

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации принята 12 декабря 1993 г. [Текст]: офиц. текст. – Рос. Газета – № 7 .

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ с изм. ред. от 18.07.2009 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Элек-тронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ с изм. 01.03.2009 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть третья) от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ с изм. 29.12.2006 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».