«Договор аренды: понятие, содержание, элементы»

Все случаи аренды имущества, не подпадающие под действие норм о прокате, аренде транспортных средств, аренде зданий и сооружений, аренде предприятий, финансовой аренде (лизинге), регулируются нормами общих положений об аренде. В свою очередь нормы § 1 гл. 34 ГК применяются к прокату, аренде транспортных средств, аренде зданий и сооружений, аренде предприятий, финансовой аренде (лизинге) субсидиарно, в тех случаях, когда иное не установлено специальными правилами об этих договорах.

Договоры проката, аренды транспортных средств, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга) необходимо отнести к отдельным видам договоров аренды, так как регулирующие их нормы устанавливают особый порядок осуществления прав арендатора, значительно отличающийся от общего, предусмотренного для всех других случаев аренды имущества.

Договор аренды относится к достаточно простым документам, регламентирующим договорные отношения, однако имеет свои определенные особенности, которые необходимо учесть при его составлении и подписании.

Арендный договор, как и все официальные документы, имеет обязательные реквизиты:

название документа – «Договор» (посередине);

номер или указание отсутствия нумерации (символы «б/н» – «без номера»);

местонахождение (страна и город) – слева;

дата заключения договора – справа;

стандартные разделы: предмет договора, условия договора, условия оплаты, ответственность сторон; форс-мажор; платежные реквизиты, наименования и ФИО представителей сторон.

Условия предоставления имущества в аренду должны как можно более полно описывать характер деятельности, в которой будет участвовать такое имущество. То есть, должно быть указано, с какой целью будет использоваться помещение или оборудование, будет ли оно предназначено для жилья, торговли, производства, прочей предпринимательской или другой деятельности.

Условия оплаты должны включать в себя подробный расчет арендной платы, с указанием цены, площади и общей стоимости, описывая возможные случаи увеличения текущих ставок арендной платы, и указывать, будет ли ставка аренды фиксированная либо будет увеличиваться с течением времени, например, на индекс инфляции.

Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // "Юрист", 2009, N 2

Белов В.А. Гражданское право: Общая и особенная части: Учебник. [текст]– М.: АО «Центр ЮрИнфор», 2009 г. – 960 с.

Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций. /Отв. Ред. О.Н. Садиков. – М.: «Юрист», 2009. – 845 с.

Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева. — 2-е изд., перераб. и доп. [текст] — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. – С-296

Гражданский кодекс Российской Федерации. – Официальный текст. [текст] – М.: «Ось-89», 2009 г.