«Оценка недвижимости и бизнеса вариант №2»

ЗАДАЧА №1

Определите рыночную стоимость земельного участка площадью 7 гектаров, если темпы роста земельной ренты 2% в год:

Величина земельной ренты – 1 млн. руб. с 1 гектара

Ставка отдачи на капитал с учетом рисков инвестиций в землю - 18%

РЕШЕНИЕ:

В данной задаче, согласно заданным условиям будет применен метод капитализации доходов (доходный подход), используемый при оценке недвижимости, приносящей стабильный доход.

Формула, по которой рассчитывается стоимость недвижимого имущества:

ЗАДАЧА № 4

Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания, имеющего следующие характеристики. Площадь здания составляет 2000 кв. м; здание построено 12 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни — 60 лет. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого же нового здания составляют 350 дол./кв. м.

РЕШЕНИЕ:

Исходя из условий задачи, необходимо использовать для решения метод срока жизни. Взаимосвязь между износом, восстановительной стоимостью, эффективным возрастом и типичным сроком экономической жизни здания выражается следующей формулой:

ЗАДАЧА №3

Предприятие владеет ноу-хау производства изделия. Затраты на производство изделий без использования ноу-хау составляют 6,5 руб. за штуку. При этом 45% себестоимости представляют собой затраты труда. Рассматриваемое предприятие продает 300 000 изделий в год. Ноу-хау дает предприятию возможность экономить на каждом выпускаемом изделии 1,25 руб. за счет используемых материалов и 40% трудовых затрат. По прогнозам это преимущество сохранится в течение 6 лет. Необходимо оценить стоимость ноу-хау при ставке дисконта 15%.

РЕШЕНИЕ:

По условиям задачи необходимо воспользоваться методом выигрыша в себестоимости.

1. Меркулов С.А. Оценка недвижимости.- Челябинск: ЮУрГУ, 2015;

2. Резепин А.В. Деньги. Кредит. Банки.- Челябинск: ЮУрГУ, 2013;

3. Каретникова Т.М. Экономика муниципального предприятия.- Челябинск: ЮУрГУ, 2009.