«Ограничение прав на землю»

Характер и содержание ограниченных вещных прав определяются непосредственно законом, а не договором, да и их возникновение нередко происходит помимо воли собственника. Поэтому закон должен сам установить все их разновидности и определить составляющие их конкретные правомочия (содержание).

В вещных отношениях, возникающих отнюдь не только по воле их участников, последние не вправе самостоятельно определять их содержание. Поэтому закон закрепляет исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав, с изменением законодательства, например законодательства о собственности, меняется и состав ограниченных вещных прав. Таким образом, под ограниченным вещным правом следует понимать право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).

Степень научной разработанности. Комплексные исследования проблем ограничений права собственности на земельные участки не имели места в теории гражданского права как советского, так и современного периодов. Некоторые вопросы, связанные с ограничениями права собственности на земельные участки, получили отражение в работах отечественных ученых: А.К. Голиченкова, В.П. Камышанского, О.И. Крассова, В.А. Рыбакова, Г.В. Чубукова, Б.В. Ерофеева, А.Е. Черноморца, и др.

Объектом исследования в курсовой работе являются общественные отношения, связанные с ограничением прав на землю.

Предмет исследования – ограничение прав на землю.

Поставленная в курсовой работе цель обусловила задачи, а именно:

- рассмотреть понятие вещных и иных права на землю;

- проанализировать основания и виды ограничений прав на землю;

- рассмотреть порядок установления, прекращения сервитутов и их государственную регистрацию;

- изучить судебную практику, связанную с ограничением прав на землю.

Теоретической основой исследования явились труды отечественных ученых, учебная и специальная литература по рассматриваемой проблематике.

Эмпирической основой явилась судебная практика.

С учётом изложенного, можно сказать, что судебная практика стоит на позиции приоритета существа отношений над формой применительно в тех случаях, когда ограничение, существующее в соответствии с законом, не оформлено в надлежащем порядке.

Важной особенностью вещных прав лиц, не являющихся собственниками, отличающей их от обязательственных прав, является ограниченность их перечня (ст. ст. 8, 307 ГК РФ).

К вещным правам юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника относятся право хозяйственного ведения и право оперативного управления, которые выражают специфику российского гражданского права и не имеют аналогов в развитых правопорядках.

Сервитутные права в отношении земельного участка могут возникать и у арендаторов зданий и сооружений на срок действия договора аренды (ст. 652, 653 ГК РФ). Действующее законодательство использует также категорию «публичных сервитутов» (например, улиц, дорог, пешеходных зон, мест отдыха и т.п.).

Особую группу ограниченных вещных прав составляют вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств. К их числу относятся: 1) залоговое право (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное право); 2) право удержания (ст. 359 ГК РФ).

Право собственности на землю и вещные права на нее являются основными видами прав на землю, но не единственными. Помимо них существуют иные основания пользования земельными участками, не имеющими вещный характер – права на землю, основанные на обязательственных правоотношениях. Главными из них являются арендные обязательства (ст. 606-625 ГК РФ и п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

2. Гражданское право / Под ред. М.М. Агаркова и Д.М. Генкина. Т. I. М., 2008.

3. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. Т. I. М., 2010.

4. Гражданское право при переходе к рынку. М., 2003.

5. Гражданское и торговое право зарубежных стран / Под ред. В.П. Мозолина и М.И. Кулагина. М., 2006. – С. 117.

6. Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права. СПб, 2009. – С. 148.

7. Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов. – М., 2010. С. 22.

8. Краснова И.О. Земельное право: элементарный курс. – М.: Юристъ, 2008. С. 17-21.

9. Копылов А.В. Строение на чужой земле: от суперфиция до права застройки // Гражданское право России при переходе к рынку. М., 2005.

10. Мозолин В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М., 2003. – С. 33.

11. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М., 2006.

12. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. М., 2006. – С. 69.

13. Станкевич Т. Б. Ограничения права собственности на земельные участки: Автореферат дисс… к. ю. н. – Краснодар, 2003. – 26 с.

14. Суханов Е.А. Развитие института вещных прав при переходе к рынку. – М., 2004.

15. Толстой Ю.К. Собственность и оперативное управление // Проблемы гражданского права. М., 2007.

16. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М., 2008. – С. 225

17. Хохлов С.А. Право собственности и другие вещные права // ВВАС РФ. 2008. N 8.

18. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 2009.

19. Экономический словарь. – М., 2008. С. 136.

Судебная практика

1. Постановление Федерального Арбитражного Суда Волго-Вятского округа от 15.11.2006 по делу N А11-18609/2005-К1-17/854/15.

2. Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Кавказского Округа от 09.11.2006 N Ф08-5295/2006.

3. Обобщение судебной практики по земельным спорам (2008 г. 1-е полугодие 2009 г.)// h**t://w*w.urprofy.r*/node/1193.