«Договор строительного подряда»

Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу лично, он может привлекать к её выполнению других лиц - субподрядчиков. В то же время заказчик для выполнения работы, являющейся предметом договора подряда, вправе с согласия подрядчика привлекать других подрядчиков. Договор подряда всегда заключается на определенный срок: начальный и конечный сроки выполнения работы обязательно указываются в договоре подряда, а по соглашению сторон могут быть предусмотрены и промежуточные сроки (сроки завершения отдельных этапов работы).

Существенным условием договора является условие о предмете. Из содержания ст. 837 ГК РФ следует, что предметом договора подряда является как сама работа (изготовление, обработка, переработка, ремонт вещи или выполнения другой раб боты), так и ее результат. Поэтому важнейшей характеристикой предмета является качество. Требования к качеству работы установлено в ст. 857 ГК: а) работа, выполненная подрядчиком, должна соответствовать условиям договора подряда, а в случае их отсутствия или неполноты - требованиям, обычно предъявляемым к работе соответствующего характера; б) выполненная работа должна соответствовать качеству, определенному в договоре подряда, или требованиям, на момент передачи ее заказчику; в) результат работы в пределах разумного срока должен быть пригодным для использования в соответствии с договором подряда или для обычного использования такого характера.

В договоре подряда может быть установлены сроки выполнения работы или ее отдельных этапов. Если в договоре не установлены сроки выполнения работы, подрядчик обязан выполнить работу, а заказчик имеет право требовать ее выполнения в разумные сроки, согласно существу обязательства, характера, объемов работы и обычаев делового обороту.

Законом или договором подряда для результата работы может быть предусмотрен гарантийный срок, течение которого начинается с момента, когда выполненную работу было принято или быть приняты заказчиком, если иное не установлено договором подряд.

Целью данной курсовой работы является изучение понятия, сущности и видов договора строительного подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Как в договорах купли-продажи и аренды, общие положения о подряде применяются к отдельным видам подрядных отношений субсидиарно, т. е. в случаях, когда иное не установлено специальной правовой нормой (п. 2 ст. 702).

Договор подряда можно охарактеризовать как консенсуальный, двухсторонний, возмездный.

Рассматриваемый договор имеет определенное сходство с другими видами гражданско-правовых договоров и трудовым договором, в связи, с чем на практике появляются определенные сложности с определением правовых норм, которыми нужно руководствоваться при разрешении конкретного дела. Следственно необходимо отграничить подряд от смежных правоотношений. Основным критерием, по которому проводится разграничение разных видов договоров, служит их предмет, которым в договоре подряда являются работа и ее результат.

Договор подряда и договор купли-продажи имеют некоторое сходство, поскольку и в том, и в другом случае по договору передастся определенный материальный объект (вещь). Причем сходство может увеличиваться еще и в силу того, что закон допускает куплю-продажу товара, который у продавца в настоящий момент отсутствует, но будет им изготовлен в будущем.

Различия между этими договорами заключаются в следующем: во-первых, предметом договора подряда может выступать не только вещь, но и энергия, имущественные права, имущественные комплексы; предметом, же договора подряда выступает создание вещи либо улучшение вещи (ремонт, переработка и т. п.);

- во-вторых, договор купли-продажи опосредует лишь передачу вещи в собственность покупателя, процесс появления вещи у продавца находится вне сферы договорного регулирования (продавец может вещь изготовить самостоятельно, может приобрести ее у других лиц), договор же подряда регламентирует взаимоотношения сторон в процессе изготовления товара (например, в договоре можно предусмотреть, какие указания может давать заказчик в ходе выполнения работы, какое содействие он должен оказать подрядчику);

- в-третьих, как правило, предметом договора купли-продажи являются вещи, определенные родовыми признаками, а договора подряда - результат работы, выполненной по конкретному заданию заказчика и потому являющийся индивидуально-определенной вещью [6].

Договор подряда и договор возмездного оказания услуг имеют сходство в связи с тем, что и в том, и в другом случае одна сторона (подрядчик, исполнитель) по заданию и для другой стороны (заказчика) выполняет определенные действия. Данное сходство подчеркивается также и тем, что нормы о договоре подряда имеют субсидиарное применение в регулировании отношений по возмездному оказанию услуг (см. ст. 783 ГК РФ). Однако в договоре возмездного оказания услуг деятельность исполнителя либо вообще не имеет материального результата, либо материальный результат имеет второстепенное значение для удовлетворения потребностей заказчика и выступает в качестве побочного продукта оказания услуги. Более детально обязательства по оказанию услуг и их соотношение с подрядом рассматриваются в гл. 32 учебника.

Сходство договора подряда, в котором подрядчиком выступает гражданин, трудового договора заключается в том, что выполнение одной и той же работы может быть облечено как в форму договора подряда, так и в форму трудового договора, однако возникающие при этом правовые последствия будут принципиально различными.

В договоре стройподряда на стороне Заказчика могут выступать частные лица, в том числе иностранные граждане, лица, не имеющие гражданства, а также юр. лица, в том числе зарубежные компании.

Однако, если речь идет о договоре подряда, в котором Заказчиком выступает частное лицо, к такому соглашению необходимо применять правила, предусмотренные законодателем для бытового подряда.

То есть договор стройподряда в его «чистом виде» заключается между юр. лицами и индивидуальными частными предпринимателями. Это связано с тем, что основной сферой применения правовой конструкции строительного подряда является предпринимательская деятельность.

На стороне строительного подрядчика могут выступать только строительные компании, образованные в форме юр. лица, в том числе иностранные компании, а также частные лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Здесь следует отметить, что абсолютное большинство строительных работ относится к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, жизни и здоровья людей, объектов историко-культурного наследия или окружающей природной среды.

Специфика строительного подряда состоит в относительно длительном цикле и характере работ (возведение и реконструкция зданий и сооружений).

Результатом строительных работ является законченное, подготовленное к эксплуатации производственное предприятие, жилой дом, общественное здание.

По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить другие работы. Заказчик обязан создать подрядчику необходимые условия для работы, принять результаты работы и уплатить цену.

7. Бохан В.Ф. Подряд на капитальное строительство. Мн., 2012.

8. А.Ф. Багдасарян. Договор коммерческой концессии (франчайзинг). Гражданско-правовые проблемы заключения договора. – М.: Статут, 2009. – 224 с.

9. Венская конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров // Вестник Высшего хозяйственного суда РБ. - 2011, № 2. - С. 205-239.

10. Витрянский В.В. "Договор купли-продажи и его виды". М.: 2009.

11. Паращенко В.Н. Хозяйственное право. В 2 ч. Ч.1. Общие положения. Мн.: Веды, 2008.

12. Витушко В.А. Договор подряда в условиях рынка. Учебное пособие. Мн., 2013.