«Сущность и способы образования юридических лиц. Сравнительная характеристика договоров социального и коммерческого найма жилого помещения»

Статья 2 ГК РФ называет условие о регистрации в качестве одного из обязательных признаков лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность. Создаваемые гражданами общественные объединения (кроме политических общественных объединений) вправе не регистрироваться и функционировать без государственной регистрации и приобретения прав юридического лица.

В зависимости от наличия правопреемства различают такие виды прекращения юридических лиц, как реорганизация и ликвидация.

Также существенным аспектом жизни людей является их место жительство, общественные отношения в области жилья во многом регулируются договорами коммерческого и социального найма жилого помещения.

Таким образом, цель данной работы проанализировать порядок образования и прекращения деятельности юридических лиц, согласно действующему гражданскому законодательству, а также дать сравнительную характеристику договоров коммерческого и социального найма жилого помещения.

Данная цель реализуется посредством решения следующих взаимосвязанных задач:

- охарактеризовать сущность и способы образования юридического лица;

- раскрыть ликвидацию и реорганизацию юридического лица, согласно действующему законодательству;

- изучить договор коммерческого найма жилого помещения;

- изучить договор социального найма жилого помещения;

- дать сравнительную характеристику указанных договоров.

Предметом данного исследования выступает гражданское законодательство, регулирующее особенности порядка образования и прекращения деятельности юридических лиц, а также законодательство о найме жилых помещений. Объектом исследования является общественные отношения в области гражданского законодательства.

Деятельность юридический лиц прекращается посредством его реорганизации (ст.57 ГК РФ) или ликвидации (ст.61 ГК РФ).

Договоры социального и коммерческого найма во многом схожи, однако они также имеют существенные отличия, которые рассмотрены в настоящей работе.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации. – М.: Велби, 2005.

6. Федеральный закон «О вводе в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004 г. – М., 2005.

7. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» №122-ФЗ от 27.07.1997 г. (в редакции №196-ФЗ от 29.12.04 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2004.

8. Федеральный закон от 24.11.1995 г. №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 27.11.1995. – №48. – Ст. 4563.

9. Постановление Правительства РФ от 21.12.2004 г. №817, утвердившее перечень заболеваний, дающих инвалидам право на дополнительную площадь.

10. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 г. №266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» // Российская газета. – 2005. – 6 мая. – №951 (3764).

Научная литература и статьи:

1. Брагинский, М.И. Договорное право. – Кн. 2. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, Е.В. Витрянский. – М., 2001. – С. 662.

2. Гайдук Э.Г. Прекращение деятельности юридического лица: основания и последствия // Журнал российского права, 2002. -№ 8. – С. 21-24

3. Гражданское право. Часть 1. Учебник. / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: “ПРОСПЕКТ”, 1998. – 632 с.

4. Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под общей ред. А.Г. Калпина. – М.: Юристъ, 2001. – 542с.

5. Гражданское право. В 2-х томах. Том 1. Учебник / Под ред. Е.А.Суханова. -М.: Инфра-М,1999. – 426 с.

6. Гражданское право. Общая часть. // Под ред. В. А. Тархова. –СПб.: Альфа, 2001. – 571 с.

7. Кириченко, О.В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма помещения / О.В. Кириченко // Юрист. – 2007. – №4. – С. 4-6.

8. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. / Под ред. проф. Абовой Т.Е. и Кабалкина А.Ю. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003

9. Корнеев, С.М. Гражданское право / С.М. Корнеев. – М., 2004. – Т. 2. – П/т. 1.– С. 455.

10. Крашенинников, П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников. – М.: Статут, 2004

11. Литовкин, В.Н. Дефектная ведомость Жилищного кодекса РФ / В.Н. Литовкин // Российское право. – 2006. – №4. – С. 40-52.

12. Постатейный научно-практический комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. - М.: Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", 2001. – 548 с.

13. Рыбин, Д.И. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения: автореф. дис. … канд. юрид. наук / Д.И. Рыбин. – М., 2006. – С. 17.

14. Степанов Д.И. Проблемы законодательства о юридических лицах // Журнал российского права, 2002. - № 10, октябрь. – с. 17-21

15. Телюкина М.В. Реорганизация как способ прекращения деятельности юридических лиц // Законодательство, 2000. - №1, январь. –С. 14-16

16. Шешко, Г.Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть дальше? / Г.Ф. Шешко // Жилищное право. – 2005. – №7. – С. 2-8.