«Информационное обеспечение оценки недвижимости на примере двухкомнатных квартир Ленинского района города Магнитогорска»

Целью курсовой работы является:

1) Закрепление теоретических знаний по дисциплине «Информационные методы оценки недвижимости»

Приобретение практических знаний в области оценки недвижимости посредством расчетов по определению средней стоимости объектов недвижимости

Для выполнения данной цели были поставлены следующие задачи:

1) Формирование выборки

2) Отсеивание грубых погрешностей

3) Расчет описательных статистик

4) Расчет коэффициента корреляции, детерминации

5) Построение графиков функции

6) Расчет коэффициента достоверности аппроксимации

7) Расчет кредита

Объектами оценки являлись трехкомнатные квартиры Ленинского района города Магнитогорска.

Первые дома «официального» Магнитогорска появились на левом берегу р.Урал (там сейчас находятся основные промышленные предприятия). Город быстро рос и в скором времени раскинулся по обоим берегам Урала, забравшись на территорию исторического Башкортостана.

На данный момент город является двадцать пятым по площади населенным пунктом РФ, занимая территорию почти в 400 км2. С востока на запад Магнитогорск протянулся на 22 км, а с севера на юг – на все 27.

Определила коэффициент достоверности аппроксимации R2=0,3887 ( если зависимость стоимости от общей площади) и R2=0,1164 (если зависимость баллов от стоимости за 1м2), который показывает, что уравнения описывают распределения на 57% и 21%.

Нашла коэффициенты b:

b=1170630,62 ( если зависимость стоимости от общей площади). Значит, с увеличением площади цена увеличится на коэффициент b.

b=26287,35405 (если зависимость баллов от стоимости за 1м2). Значит, при увеличении баллов на 1, цена увеличится на коэффициент b.

4. Был рассчитан кредит на сумму 2 150 000,00 руб. сроком на 20 лет.

Требования к клиентам:

стаж – не меньше шести месяцев на последнем месте работы;

гражданство РФ;

возраст от 18 лет и до пенсионного;

регистрация постоянная или временная заемщиков только в ограниченном круге регионов присутствия банка;

подтверждение нормального психического и наркологического состояния клиента.

В банке обязательно требуются следующие виды страхования при ипотеке: жизни и здоровья заемщика; гибели или утраты заложенного имущества; риска ответственности клиента при неисполнении своих обязательств по договору, если первоначальный взнос по кредиту менее 20%.