«Экономика недвижимости - НЭР, вариант 2 (25 тестовых заданий по 5 вопросов)»

Задание 1. Изучите и законспектируйте содержание семинара 1. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Какое понятие включает в себя следующие элементы: наименование, содержание и объем:

1. недвижимость;

2. объект;

3. здание;

4. строение;

5. вещь.

Вопрос 2. Какой показатель относится к категории экономических отношений недвижимости:

1. местоположение;

2. форма;

3. стоимость;

4. траст;

5. престижность.

Вопрос 3. Какая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода:

1. географическая;

2. экономическая;

3. юридическая;

4. социальная;

5. экологическая.

Вопрос 4. Кому принадлежит право использования воздушного пространства над поверхностью земельного участка того или иного частного собственника;

1. владельцу участка;

2. министерству Воздушного флота РФ;

3. Государственной Думе РФ;

4. Правительству страны;

5. Федеральному собранию РФ.

Вопрос 5. Какие признаки являются фундаментальными свойствами недвижимости:

1. функциональное назначение;

2. неподвижность и материальность;

3. прибыльность;

4. перемещаемость;

5. духовное начало.

Задание 2. Изучите и законспектируйте содержание семинара 1. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. К какой категории относится имущество стоимостью свыше 100 минимальных месячных оплат труда (ММОТ):

1. оборотным фондам;

2. финансовым средствам;

3. материальным ценностям;

4. внеоборотным активам;

5. основным фондам.

Вопрос 2. Что является основным, базовым объектом недвижимости:

1. здания;

2. сооружения;

3. воздушное пространство;

4. земля;

5. фиксчерс.

Вопрос 3. Какой особый статус имеет земля:

1. социальный;

2. юридический;

3. экономический;

4. географический;

5. экологический.

Вопрос 4. При какой величине сделок с недвижимостью акционерного общества решение принимается только общим собранием акционеров:

1. 30%;

2. 40%;

3. 50%;

4. 10%;

5. 20%.

Вопрос 5. Какой метод классификации недвижимого имущества предполагает наличие только одной ступени:

1. фасетный;

2. иерархический;

3. традиционный;

4. математический;

5. статистический.

Задание 3. Изучите и законспектируйте содержание семинара 1. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Что составляет общую потребительную стоимость недвижимости:

1. ограниченность;

2. ограниченность;

3. полезность;

4. наличие природных ресурсов;

5. затраты.

Вопрос 2. Особенность земли как товара заключается в том, что она является:

1. объектом познания;

2. основой гордости;

3. гарантией стабильности бизнеса;

4. ее количество ограничено самой природой;

5. всеобщим условием жизнедеятельности человека.

Вопрос 3. Сколько уровней потребностей людей удовлетворяет земля:

1. две;

2. три;

3. четыре;

4. пять;

5. шесть.

Вопрос 4. Какая категория недвижимости отражает возможность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства:

1. ликвидность;

2. доходность;

3. надежность;

4. материалоемкость;

5. полезность.

Вопрос 5. К какой категории относятся блочные и панельные дома в 12, 14, 17 и 22 этажа в различных районах города:

1. престижные;

2. массовые;

3. пятиэтажные;

4. элитные;

5. улучшенной планировки.

Задание 4. Изучите и законспектируйте содержание семинара 2. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Чем в основном, определяется цена земли:

1. местоположением;

2. наличием природных ресурсов;

3. спросом;

4. удаленностью от центра города, населенного пункта;

5. ликвидностью.

Вопрос 2. Какой показатель здания определяется путем измерения расстояния от поверхности земли до верхней линии карниза:

1. площадь;

2. объем;

3. высоту;

4. длину;

5. ширину.

Вопрос 3. Какой показатель отражает результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды:

1. фиксчерс;

2. ЧЭТЛ;

3. ситус;

4. рентабельность;

5. ликвидность.

Вопрос 4. К какой характеристике природной среды относятся показатели доступности ресурсов для освоения, обеспеченность ресурсами, степень загрязнения:

1. ресурсы;

2. жизненно важные явления;

3. потребительские свойства;

4. качество;

5. восполняемость.

Вопрос 5. Как называется числовой код, присваемый каждому земельному участку и позволяющий определить его местоположение на местности:

1. кадастровый номер;

2. штрих-код;

3. маркер;

4. баланс;

5. таблица.

Задание 5. Изучите и законспектируйте содержание семинара 2. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Какое назначение земель отражают условия и предел их использования для конкретных целей:

1. общее;

2. специальное;

3. выгодное;

4. целевое;

5. нецелевое.

Вопрос 2. На сколько категорий земель делится весь земельный фонд в России по потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению:

1. пять;

2. шесть;

3. семь;

4. восемь;

5. девять.

Вопрос 3. Земли какого назначения включают в себя пашню, сенокосы, пастбища:

1. историко-культурные;

2. промышленности;

3. энергетики;

4. обороны;

5. сельскохозяйственные.

Вопрос 4. Какая категория земель служит резервом и может выделяться для различных целей:

1. лесного фонда;

2. водного фонда;

3. природоохранного;

4. рекреационного;

5. запаса.

Вопрос 5. Какой удельный вес в земельном фонде РФ находится под лесами и кустарниками:

1. 16%;

2. 24%;

3. 31%;

4. 40%;

5. 46%.

Задание 6. Изучите и законспектируйте содержание семинара 2. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Что является характерной особенностью земли как товара:

1. ликвидность;

2. неэластичность;

3. многоукладность;

4. высокая доходность;

5. ограниченность.

Вопрос 2. В каком документе приводится количественная и качественная характеристика недр на территории РФ:

1. Государственном балансе страны;

2. Учетном реестре РФ;

3. Земельном балансе;

4. Государственном кадастре месторождений;

5. Сводном земельном балансе всех субъектов РФ.

Вопрос 3. Какая работа проводится органами управления страной в целях рационального комплексного использования недр:

1. ведомственная оценка;

2. государственная экспертиза;

3. анализ данных об использовании разработанных природных ресурсов;

4. разработка прогноза освоения полезных ископаемых на среднесрочную перспективу;

5. подготовка законодательных актов о рациональном использовании природных ресурсов.

Вопрос 4. Какое понятие характеризует часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя:

1. полезные ископаемые;

2. природные ресурсы;

3. недра;

4. континентальный шельф;

5. месторождения.

Вопрос 5. Ширина бечевника не превышает:

1. 10 метров;

2. 12 метров;

3. 15 метров;

4. 18 метров;

5. 20 метров.

Задание 7. Изучите и законспектируйте содержание семинара 3. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Какое господство лица над материальной вещью означает в переводе с латинского «собственность»:

1. экономическое;

2. частное;

3. общественное;

4. правовое;

5. правительства.

Вопрос 2. Что представляют собой вещные права лиц, не являющихся собственниками недвижимости:

1. относительные;

2. абсолютные;

3. личные;

4. общественные;

5. коллективные.

Вопрос 3. Какие отношения характеризуют систему отношений между людьми по поводу присвоения и отчуждения земельных участков:

1. экономические;

2. социальные;

3. собственности;

4. экологические;

5. политические.

Вопрос 4. Как называется всеобъемлющий, высший способ реализации отношений между объектом и субъектом собственности:

1. пользование;

2. владение;

3. распоряжение;

4. наблюдение;

5. контроль.

Вопрос 5. Сколько вариантов прав собственности существует в мировой практике:

1. 200;

2. 500;

3. 1000;

4. 1500;

5. 2000.

Задание 8. Изучите и законспектируйте содержание семинара 3. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Что устанавливается для продаваемых застроенных земельных участков:

1. публичные торги;

2. продажа на бирже;

3. комиссия;

4. некоммерческое использование;

5. публичные сервитуты.

Вопрос 2. Какая форма собственности включает собственность городов и административных районов:

1. частная;

2. муниципальная;

3. государственная;

4. долевая;

5. общая.

Вопрос 3. Как распределяются продукция и доходы в результате использования долевой собственности:

1. поровну между всеми владельцами;

2. в соответствии с трудовым вкладом;

3. соразмерно долям владельцев собственности;

4. по решению трудового коллектива;

5. на усмотрение администрации.

Вопрос 4. Какая основная организационно-правовая форма производства на муниципальных предприятиях:

1. казенные предприятия;

2. унитарные организации;

3. производственные кооперативы;

4. акционерные общества;

5. товарищества.

Вопрос 5. Чем определяется целевое назначение муниципальной собственности, передаваемой в хозяйственное ведение коммерческой организации:

1. условиями договора аренды;

2. уставными задачами;

3. решением правления фирмы;

4. решением муниципального органа власти;

5. коммерческим интересом.

Задание 9. Изучите и законспектируйте содержание семинара 4. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Какое содержание носят операции на рынке недвижимости:

1. экономическое;

2. правовое;

3. хозяйственное;

4. частное;

5. инвестиционное.

Вопрос 2. Какой вид инвестиционных средств включает банковские кредиты; облигационные займы, бюджетные кредиты:

1. заемные;

2. привлеченные инвестором;

3. собственные;

4. иностранные инвестиции;

5. средства внебюджетных фондов.

Вопрос 3. Что составляет основу рынка недвижимости:

1. здания;

2. сооружения;

3. оборудование;

4. земельные участки;

5. товары народного потребления.

Вопрос 4. Что обозначает наиболее вероятный денежный эквивалент собственности:

1. цена;

2. предложение;

3. стоимость;

4. материальные ценности;

5. лизинг.

Вопрос 5. Что является одной из главных функций рынка недвижимости:

1. управление недвижимым имуществом;

2. совершение сделок купли-продажи;

3. объективная информация об объектах недвижимости;

4. регистрация совершаемых сторонами сделок с недвижимостью;

5. установление равновесных цен.

Задание 10. Изучите и законспектируйте содержание семинара 4. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Какая функция рынка недвижимости является уникальным рыночным способом оперативного сбора и распространения обобщенной информации:

1. санирования;

2. информационная;

3. регулирующая;

4. посредническая;

5. стимулирующая.

Вопрос 2. Какая функция является привлекательным способом сохранения и увеличения стоимости капитала:

1. информационная;

2. стимулирующая;

3. инвестиционная;

4. социальная;

5. регулирующая.

Вопрос 3. Какую функцию рынка недвижимости чаще выполняют органы государственной власти:

1. социальную;

2. информационную;

3. стимулирующую;

4. санирования;

5. регулирующую.

Вопрос 4. Как называется лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, включая совершение сделок с недвижимым имуществом:

1. дилер;

2. маклер;

3. брокер;

4. риэлтер;

5. оценщик.

Вопрос 5. Кто является субъектом инвестиционной деятельности на рынке недвожимости:

1. вкладчик;

2. заказчик;

3. физические и юридические лица;

4. кредитор;

5. покупатель.

Задание 11 . Изучите и законспектируйте содержание семинара 5. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. По скольким признакам можно классифицировать рынки недвижимости:

1. 5;

2. 6;

3. 7;

4. 8;

5. 9.

Вопрос 2. Какой рынок формируется в России за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий:

1. первичный;

2. организованный;

3. биржевой;

4. внебиржевой;

5. стихийный.

Вопрос 3. Каким признаком рынка земельных участков является фактор, по которому осуществляется выделение сегментов рынка:

1. местоположение;

2. категория земель;

3. форма собственности;

4. сегментирование;

5. тип рынка.

Вопрос 4. Сегментирование рынка по какому критерию позволяет выявить, какие именно параметры того или иного участка могут быть привлекательными для покупвтелей:

1. категории покупателей;

2. по товару (земле);

3. размерам участков;

4. инвестиционной целесообразности;

5. целевому назначению;

Вопрос 5. По скольким показателям принято характеризовать количество жилых помещений в жилых домах:

1. 9;

2. 14;

3. 18;

4. 30;

5. 40.

Задание 12. Изучите и законспектируйте содержание семинара 5. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Какие помещения образуют второй по размеру сегмент московского рынка недвижимости:

1. жилья;

2. занятий спортом;

3. проведения досуга;

4. офисные;

5. для оказания медицинских услуг.

Вопрос 2. Что является главным инструментом регулирования имущественных и обязательных отношений на рынке недвижимости:

1. мониторинг;

2. маркетинг;

3. договор;

4. экспертиза;

5. оценка.

Вопрос 3. Сколько разделов включает в себя контракт имущественного оборота:

1. 5-7;

2. 8-9;

3. 10-12;

4. 14-16;

5. 15-17.

Вопрос 4. Что является наиболее существенным условием любой сделки с недвижимостью:

1. сохранение профиля приватизируемых предприятий;

2. предмет договора;

3. способ владения и пользования недвижимым имуществом;

4. цена помещения;

5. точный адрес.

Вопрос 5. На какой стадии исполнения договорных обязательств осуществляется проверка исполненного по количеству и качеству предмета договора:

1. технико-юридической;

2. материальной;

3. организационной;

4. финансово-расчетной;

5. завершающей.

Задание 13. Изучите и законспектируйте содержание семинара 5. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Каким актом должны быть оформлены передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем:

1. исполнительным;

2. договорным;

3. согласования условий;

4. передаточным;

5. финансовым.

Вопрос 2. В какой форме экономически выражается ответственность по заключенным договорам:

1. административных санкций;

2. уголовной ответственности;

3. передаче судебному исполнителю;

4. вынесения порицания стороне, не выполняющей условия договора;

5. возмещения убытков и уплаты неустойки.

Вопрос 3. Куда необходимо включать возможность и условия изменения и дополнения заключаемого договора:

1. в приложение к договору;

2. в основной текст;

3. предварительное соглашение;

4. протокол о намерениях сторон;

5. дополнение к договору.

Вопрос 4. На основании каких действий осуществляется изменение или дополнение к заключенному договору:

1. соглашению сторон;

2. закона о заключении сделок с недвижимостью;

3. предварительной договоренности;

4. инициативе одной из сторон сделки;

5. указанию местных органов власти.

Вопрос 5. Как называется сторона, обязанная исполнить обязательства по требованию кредитора:

1. банкрот;

2. виновная;

3. контрагент;

4. должник;

5. риэлтер.

Задание 14. Изучите и законспектируйте содержание главы 6. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Как называется фонд, являющийся совокупностью всех жилых помещений независимо от форм собственности и пригодных для проживания:

1. нежилой;

2. ведомственный;

3. жилищный;

4. офисных помещений;

5. помещений для культурно-бытовых нужд.

Вопрос 2. Как называется выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная:

1. балкон;

2. лоджия;

3. чердак,

4. эркер;

5. антресоли.

Вопрос 3. Сколько квадратных метров на одного человека составяет норма жилой площади согласно ст.38 ЖК:

1. 10;

2. 11;

3. 12;

4. 13;

5. 14.

Вопрос 4. Сколько оснований для прекращения права пользования жилыми помещениями имеется в российском законодательстве:

1. .10;

2. 12;

3. 15;

4. 18;

5. 21.

Вопрос 5. Как называется процедура бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма или аренды помещений в домах государственого и муниципального жилого фонда:

1. приватизация;

2. деприватизация;

3. обмен;

4. выделение;

5. переселение.

Задание 15. Изучите и законспектируйте содержание главы 7. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Какое назначение имеет земля в рыночной среде:

1. особое

2. функциональное;

3. многофункциональное;

4. политическое;

5. социальное.

Вопрос 2. В каком порядке осуществляется предоставление земельных участков за плату или бесплатно:

1. правовом;

2. экономическом;

3. социальном;

4. административном;

5. безусловном.

Вопрос 3. К какому виду оснований относится процедура национализации земли:

1. правомерные действия;

2. бездействие;

3. неправомерные действия;

4. события;

5. принудительное изъятие.

Вопрос 4. Сколько категорий лиц могут претендовать на получение свидетельства, удостоверяющего право на владение земельным участком в переходный период:

1. две;

2. три;

3. четыре;

4. пять;

5. шесть.

Вопрос 5. Какой вариант коммерческого использования земли является наиболее распространенным:

1. мена;

2. залог;

3. продажа;

4. дарение;

5. аренда.

Задание 16. Изучите и законспектируйте содержание семинара 8. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Какие объекты приобретаются гражданами в собственность для удовлетворения личных или общественных интересов:

1. недвижимые;

2. автомобили;

3. ювелирные изделия;

4. антиквариат;

5. предметы роскоши.

Вопрос 2. Какие методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью системы налогообложения;

Регулирования учетной ставки и выпуска жилищных сертификатов:

1. административных;

2. экономических;

3. традиционных;

4. правовых;

5. директивных.

Вопрос 3. Что является высшей формой управления рынком недвижимости:

1. стратегическое планирование;

2. оперативное планирование;

3. экономическое прогнозирование;

4. реализация государственных планов;

5. принятие законодательных актов, регламентирующих имущественные отношения.

Вопрос 4. Кому Правительство РФ передало основные полномочия по регулированию рынка недвижимости:

1. Министерству экономики РФ;

2. Министерству финансов РФ;

3. Министерству геологии РФ;

4. Министерству государственного имущества;

5. региональным органам управления.

Вопрос 5. Кто принимает решения по управлению нежилыми зданиями и сооружениями, относящихся к федеральной собственности:

1. органы власти РФ;

2. органы муниципальной власти;

3. руководители предприятий;

4. Государственная Дума;

5. Частные лица.

Задание 17. Изучите и законспектируйте содержание семинара 8. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Кто осуществляет координацию работ по управлению недвижимым имуществом в г. Москве:

1. Мэр;

2. Правительство г. Москвы;

3. Правительство РФ;

4. Министерство государственного имущества;

5. Префекты округов.

Вопрос 2. Где сосредоточены основные функции по управлению городской недвижимостью в г. Москве:

1. Правительстве Москвы;

2. Министерстве государственного имущества;

3. имущественно-земельном комплексе города;

4. департаменте земли;

5. Управлении нежилыми помещениями г. Москвы.

Вопрос 3. Какой орган управления недвижимостью г. Москвы осуществляет государственный контроль за использованием объектов недвижимости и сохранением социально-бытовой структуры города:

1. Имущественно-земельный комплекс;

2. Правительство г. Москвы;

3. Мосжилцентр;

4. государственная городская инспекция;

5. Департамент экономической политики.

Вопрос 4. В функции какой комиссии входит оперативное рассмотрение вопросов земельных и имущественных отношений в г. Москве:

1. по строительному надзору;

2. экономическому регулированию вопросов собственности;

3. организации лесопарков;

4. по земельным отношениям и градостроительству;

5. контрольно-ревизионная.

Вопрос 5. В какой комплекс управления муниципальным имуществом входят: Комитет муниципального жилья и Бюро технической инвентаризации:

1. городского хозяйства;

2. перспективного развития;

3. департамент экономической политики;

4. социальной защиты;

5. территориального управления.

Задание 18. Изучите и законспектируйте содержание семинара 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. При использовании какого вида регулирования государственные органы управления предоставляют земельные участки гражданам и организациям:

1. в качестве суверена;

2. хозяйственном;

3. правового;

4. социального;

5. ведомственного.

Вопрос 2. Кто осуществляет внутрихозяйственное управление участками земли:

1. органы муниципальной власти;

2. департамент жилья;

3. планово-экономическое управление;

4. собственники земли;

5. Министерство государственного имущества.

Вопрос 3. При реализации какой функции государственного регулирования земельных отношений производится экологический мониторинг и ведение земельного кадастра:

1. распределительной;

2. контрольной;

3. учетной;

4. плановой;

5. правовой.

Вопрос 4. Что является объектом взимания земельного налога:

1. здания;

2. сооружения;

3. объекты социальной инфраструктуры;

4. земельные участки;

5. дороги.

Вопрос 5. Какая функция системы управления предшествует принятию решения в отношении недвижимого имущества:

1. экспертиза;

2. оценка;

3. экологический контроль;

4. консультирование;

5. регистрация.

Задание 19. Изучите и законспектируйте содержание главы 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Что является основанием для проведения оценки объекта:

1. оплата работы оценщика;

2. желание заказчика;

3. указание руководителя органа управления недвижимостью;

4. инициатива оценщика;

5. договор между оценщиком и заказчиком.

Вопрос 2. Какой принцип характеризует способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени:

1. полезность;

2. продуктивность;

3. сбалансированность;

4. рациональность;

5. замещение.

Вопрос 3. Что лежит в основе стоимости земельных участков:

1. фактор времени;

2. оптимальность;

3. экономичность;

4. остаточная продуктивность;

5. отдача.

Вопрос 4. Какой принцип оценки недвижимости отражает закономерность об убывающей предельной производительности:

1. полезности;

2. ожидания;

3. остаточной продуктивности земли;

4. вклада;

5. уменьшающей или возрастающей отдачи.

Вопрос 5. В каком принципе оценки недвижимости заключено правило, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения:

1. вклада;

2. сбалансированности;

3. зависимости;

4. экономического разделения и соединения имущественных прав;

5. соответствия.

Задание 20. Изучите и законспектируйте содержание семинара 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Какой принцип оценки недвижимости гласит: цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка:

1. соответствия;

2. конкуренции;

3. изменения;

4. спроса и предложения;

5. пропорциональности.

Вопрос 2. Какой вид стоимости является наиболее вероятной ценой продажи объекта на конкурентном и открытом рынке:

1. рыночный;

2. потребительский;

3. инвестиционный;

4. страховой;

5. балансовый.

Вопрос 3. Какой метод является наиболее распространенным способом оценки земли:

1. доходный;

2. затратный;

3. рыночных продаж;

4. оценочный;

5. балансовый.

Вопрос 4. При использовании какого способа оценка стоимости земельных участков производится на основе соотношения продажных цен и потенциального или фактического валового дохода;

1. базового участка;

2. валового рентного мультипликатора;

3. переноса или соотнесения;

4. остаточной продуктивности;

5. капитализации дохода.

Вопрос 5. Какой вид дохода от продажи недвижимости определяется путем исключения из валовогодохола всех расходов без обслуживания долга по ипотечному кредиту и амортизационных начислений:

1. общий;

2. условный;

3. базовый;

4. чистый;

5. нормативный.

Задание 21. Изучите и законспектируйте содержание семинара 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Каким термином обозначают пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости:

1. пригодность;

2. обеспеченность;

3. капитализация;

4. доходность;

5. рентабельность.

Вопрос 2. Сколько частей включает в себя кумулятивная модель построения коэффициента капитализации:

1. две;

2. три;

3. четыре;

4. пять-шесть;

5. семь-восемь.

Вопрос 3. За наличие каких факторов качества жилых помещений покупатели готовы заплатить дополнительно 10-15% от общей стоимости:

1. местоположение;

2. наличие подземных гаражей;

3. состояние подъезда;

4. наличие черного хода;

5. эстетических.

Вопрос 4. На сколько условных единиц повышает стоимость 1 кв. м. общей площади проведенный косметический ремонт:

1. 50-60;

2. 80-100;

3. 150-170;

4. 180 –200;

5. 200-300.

Вопрос 5. Какой метод определения стоимости жилого помещения основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат ориентиром для определения рыночной стоимости объекта:

1. затратный;

2. сметный;

3. поэлементный;

4. индексный;

5. сравнительной единицы измерения.

Задание 22. Изучите и законспектируйте содержание семинаров 8, 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. Какой метод оценки объекта недвижимости заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс:

1. затратный;

2. сметный;

3. поэлементный;

4. индексный;

5. сравнительной единицы товара.

Вопрос 2. Какая стоимость жилых помещений определяется на основе восстановительной стоимости дома:

1. первоначальная;

2. инвентаризационная;

3. восстановительная;

4. остаточная;

5. сметная.

Вопрос 3. Как называется стоимость объекта на момент ввода в эксплуатацию:

1. первоначальная;

2. инвентаризационная;

3. восстановительная;

4. остаточная;

5. сметная.

Вопрос 4. Кем утверждается окончательный размер платы, взимаемой с собственников квартир, переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности:

1. Правительством г. Москвы;

2. Московской городской думой;

3. Министерством государственного имущества;

4. Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве;

5. Мэром г. Москвы.

Вопрос 5. На основании какой стоимости определяется инвентаризационная стоимость 1 кв. м. общей площади строения:

1. первоначальной;

2. балансовой;

3. остаточной;

4. восстановительной;

5. сметной.

Задание 23. Изучите и законспектируйте содержание семинаров 8, 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. В сколько групп можно объединить объекты, подлежащие государственной регистрации и учету:

1. две;

2. три;

3. четыре;

4. пять;

5. шесть;

Вопрос 2. Права объектов каких форм собственности подлежат государственной регистрации:

1. государственной;

2. муниципальной;

3. частной;

4. общей;

5. всех.

Вопрос 3. Какой вид прав предоставляет только право хозяйственного владения имуществом:

1. вещные;

2. аренды;

3. лизинг;

4. сервитут;

5. ипотека.

Вопрос 4. Кем являются держатели прав на недвижимое имущество по действующему в РФ законодательству:

1. объектами государственной регистрации;

2. субъектами государственной регистрации;

3. признаваемыми законом собственниками;

4. арендаторами имущества;

5. наделенными правами распоряжения недвижимостью.

Вопрос 5. Актами какого законодательства регулируются права на недвижимое имущество и сделок с ним:

1. союзного;

2. городского;

3. федерального

4. регионального;

5. международного.

Задание 24. Изучите и законспектируйте содержание семинаров 8, 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. На какие органы власти возлагаются контроль, разработка методических нормативных материалов, координация работ:

1. муниципальные;

2. областные;

3. окружные;

4. центральные;

5. региональные.

Вопрос 2. Какой документ является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество:

1. договор аренды;

2. акт купли-продажи;

3. свидетельство об отчуждении земельного участка;

4. акт органа власти;

5. желание владельца.

Вопрос 3. Каким органом власти назначается на должность и освобождается регистратор прав на недвижимость:

1. Минэкономики РФ;

2. Министерством государственного имущества;

3. МВД РФ;

4. ФСБ РФ;

5. Минюстом РФ.

Вопрос 4. Какой вид экспертизы проходят документы, представляемых в органы регистрации прав на недвижимое имущество:

1. экологической;

2. экономической;

3. правовой;

4. социальной;

5. общественной.

Вопрос 5. На сколько групп подразделяются ставки земельного налога?

1. На две

2. На три

3. На четыре

4. На пять

5. На шесть

Задание 25. Изучите и законспектируйте содержание семинаров 8, 9. Найдите правильный ответ и отметьте его в карточке ответов.

Вопрос 1. В какой срок должны представить ответ ЖЭК на запрос регистратора о качестве (подлинности) представленных документов на недвижимое имущество:

1. 5 дней;

2. 7 дней;

3. 10 дней;

4. 2 недели;

5. 1 месяц.

Вопрос 2. Выдачей какого документа удостоверяется факт государственной регистрации на недвижимое имущество:

1. акт;

2. запись в книге регистрации;

3. паспорт сделки;

4. свидетельство;

5. аттестат.

Вопрос 3. Какой комитет проводит регистрацию договора о залоге квартир в г. Москве:

1. государственного имущества;

2. муниципального жилья;

3. контроля за использованием муниципального жилья;

4. контрольно-ревизионный;

5. общественного контроля.

Вопрос 4. По скольким причинам право на объект недвижимости не подлежит госрегистрации:

1. 5;

2. 7;

3. 8;

4. 9;

5. 11.

Вопрос 5. В какой срок регистратор имущества обязан направить обратившимся к нему гражданам о приостановлении государственной регистрации:

1. 3 дня;

2. 7 дней;

3. 10 дней;

4. 2 недели;

5. 1 месяц.