«Предварительный договор» - Контрольная работа

Содержание

Введение….3

1. Понятие и условия действительности предварительного договора….4

2. Проблемы предварительного договора….6

Заключение….14

Список использованной литературы….15

---

Введение

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества (в частности, аренды) имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора. То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство из предварительного договора по заключению основного (в установленный срок не станет собственником подлежащей передаче вещи или, став им, уклонится от заключения основного договора), в принципе не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора. В свою очередь контрагент может в судебном порядке потребовать либо взыскания убытков, причиненных незаключением основного договора, либо его принудительного заключения.

О необоснованности введения в законодательство регистрируемых договоров написано достаточно много. Остается лишь согласиться я с теми, кто полагает , что обязательность регистрации договоров с недвижимостью является неоправданным «удвоением» системы регистрации прав на недвижимость.

---

Выдержка из текста работы

Чтобы предварительный договор не был признан недействительным, то необходимо при его составлении и заключении действовать в соответствии с действующим законодательством. На самом деле закон одинаков как для предварительного, так и основного договора: он заключается в форме, установленной для основного договора, а если таковая не установлена, то в письменной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ), несоблюдение правила о форме договора влечет его недействительность (ничтожность).

Приведем пример из судебной практики. ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 8 февраля 2009 г. N А56-25250/09 пришел к выводу о том, что предварительный договор не может быть заключен путем обмена письмами, поскольку это противоречит закону. В качестве обоснования суд привел следующие аргументы.

---

Заключение

При заключении предварительного договора, необходимо выяснить все данные о лицах, физических или юридических, которые подписывают документ. В предварительном договоре, так же как и в основном, должны быть указаны данные сторон сделки. Необходимо указать фамилию, имя и отчество, если стороной договора является физическое лицо, и обязательно вписать паспортные данные и адрес место жительства. Если лицо действует на основании доверенности, то нужно указать реквизиты доверенности. Если стороной сделки является юридическое лицо, то указывается его организационно-правовая форма, наименование юридического лица, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также Ф.И.О. лица, действующего от имени юридического лица (у последнего обязательно должна быть доверенность на право проводить подобные сделки).

Кроме того, в соответствии с законом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. При отсутствии в предварительном договоре данного пункта он считается незаключенным.

Помимо этого, в договоре необходимо указать какой-то срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Однако если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа.

Если же договор в оговоренный срок (или срок по закону) не будет заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно. Кстати, действие предварительного договора прекращается и тогда, когда одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор.

---

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

Литература

2. Калмыкова С. «Черные дыры» предварительного договора [Электронный ресурс] // Режим доступа: h**t://sob.r*/archive/chernyie-dyiryi-predvaritelnogo-dogovora, свободный.

3. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянский. М., 2008. С. 6.

Судебная практика

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Плюс.

5. Определение ВАС РФ от 03.04.2009 № ВАС-402/09 // СПС Консультант Плюс.

6. Решение Арбитражного Суда Московской области от 28 мая 2008 г. по делу N А41-К1-1227/08 // СПС Консультант Плюс.

7. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 8 февраля 2009 г. N А56-25250/09 // СПС Консультант Плюс.

8. Решение Московского федерального районного суда г. Санкт-Петербурга от 30.01.2010, определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.06.2010 // СПС Консультант Плюс.

---