«Частная собственность на землю»

Важным моментом в развитии данного института стало юридическое признание земли, собственно как и других природных объектов, недвижимым имуществом. В результате земля была включена в категорию объектов гражданских правоотношений.

Таким образом, земля приобрела сложный правовой статус, став недвижимым имуществом особого рода, в котором сочетаются черты природного объекта и товарно-материальной ценности. Это означает, что земля теперь является объектом не только земельных отношений, но и гражданских. Соответственно теряются определенность и грань между земельным и гражданским отраслями права, которые теперь претендуют на одну и ту же сферу правового регулирования, создавая в правовом регулировании отношений собственности на землю немало неясных и даже конфликтных ситуаций.

Признание земель недвижимым имуществом является формальным основанием для включения права собственности на землю в категорию вещных прав и распространения на данную область подходов, принципов и решений, применяемых к отношениям собственности на имущество в целом.

Право собственности не означает обязанности собственника всегда самому владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком. По своему желанию и в соответствии с требованиями закона он имеет право передать часть своих правомочий другим лицам.

На практике представлены все три перечисленные в Конституции РФ формы собственности на землю:

государственная,

муниципальная,

частная.

Цель работы: рассмотреть частную собственность на землю.

Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

1. Описать понятие частной собственности на землю;

2. Рассмотреть право частной собственности на землю. Общая собственность;

3. Описать мировой опыт введения частной собственности на землю.

Земля как таковая не может быть товаром на рынке, товаром является земельный участок с определенными свойствами, целевым назначением, четкими границами и объективной стоимостью.

Сейчас большая часть земель, находящихся в частной собственности, концентрируются на юге и западе России (51-71% приватизированных земель от общей площади каждого субъекта), незначительное число собственников - на севере и востоке России.

Право частной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения земельными участками отдельным конкретным физическим или юридическим лицам, которые выступают субъектами права частной собственности на землю.

В отличие от этого, право частной собственности не может быть установлено на земли лесного фонда, земли, занятые объектами обороны, земли общего пользования в населенных пунктах и некоторые другие.

Земельные участки могут передаваться их собственниками другим лицам во временное пользование, аренду либо отчуждаться путем совершения сделок купли-продажи, наследования, дарения, мены, передачи в качестве взноса в уставные фонды, могут быть предметом залога.

В Англии капиталистическая собственность на землю возникла в результате изгнания крестьян со свих земель и огораживания их земельных участков.

7. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на землю. Вводный комментарий.- Издательство: Статут, 2004.

8. Лазаревский А. Недоприватизация // Экономика России: XXI век. -2002. № 11.

9. Львов Д., Зотов В. Источник гражданских смятений // Литературная газета, 2003.

10. Титов.К. О частной собственности на землю.-М., 2001.