«Анализ эффективности ипотечного жилищного кредитования на примере коммерческого банка Х»

Развитие рынка ипотечного кредитования в России – тема не новая, но с каждым годом вызывающая все большее количество дискуссий. Одни специалисты убеждены, что пока рано говорить о массовой ипотеке в России, другие утверждают, что именно сейчас, после принятия в конце 2004 года пакета федеральных законов, направленных на формирование в России рынка доступного жилья, перед страной забрезжила надежда получить в ближайшее время динамично развивающийся рынок ипотеки. До этого момента жилищную проблему пытались решить за счет прямого государственного управления и бюджетных ресурсов, а также административного распределения жилья между очередниками. Сегодня речь идет о создании условий для развития рыночных институтов и механизмов решения жилищной проблемы, в частности, о формировании рынка ипотечных ценных бумаг и об использовании этих ценных бумаг в качестве основного источника финансирования ипотечных кредитов.

Очевидно, что приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества. На сегодняшний день, когда доля бюджетного финансирования строительства сокращается, а стоимость жилья растет быстрыми темпами, ипотечный кредит для большинства граждан становится единственной возможностью приобрести квартиру. Поэтому российские банки начинают реализовывать механизмы, позволяющие им не только осуществлять долгосрочное ипотечное кредитование, но и сделать этот относительно новый для России банковский продукт максимально доступным для потребителей.

1 Банковское дело/Под ред. проф. О.И. Лаврушина, М. «Финансы и статистика», 2005, 672с.

2 Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России/ М: Финансы и статистика, 2003, 195с.

3 Баскаев К.П.Бесплатного жилья не бывает // Экономика и жизнь, 2002, №7.

4 Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: Регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. - М.: «Филинъ», 2003, 152с.

5 Гражданский кодекс РФ

6 Градостроительный Кодекс РФ

7 Жилищный Кодекс РФ

8 Ипотека для всех/ Под ред. проф. Ю.Ф. Симионова, Ростов н/Д, Феминис, 2004, 160с.

9 Иванов В.В. Ипотечное кредитование / М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2001, 273с.