«Обязательства о предоставлении имущества во временное владение и пользование, а также договор аренды и их отдельные виды»

Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.

Эта тема актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ. Со сложившейся практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие.

Цель работы: рассмотреть обязательства о предоставлении имущества во временное владение и пользование, а также договор аренды и их отдельные виды.

Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

1. Рассмотреть понятие договор аренды.

2. Описать виды договоров аренды.

Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица.

Сдача имущества в аренду - одна из способов осуществления принадлежащего арендодателю права собственности, а именно, входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом.

Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.

ГК РФ специально урегулировал пять видов договора аренды:

1) договор проката;

2) договор аренды транспортных средств;

3) договор аренды зданий и сооружений;

4)договор аренды предприятий;

5) договор финансовой аренды лизинга).

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Аренда транспортных средств выделяется в качестве отдельного вида договора аренды исходя из ее предмета, которым может стать любое транспортное средство т.е. техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, движущееся в пространстве. Помимо аренды с транспортом связаны также договоры перевозки и экспедиции.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.